Вступление в силу сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 200 "Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда" ГПК РФ"При этом, судом апелляционной инстанции не учтено, что решение вопроса о взыскании платы соразмерно принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах и площади которого установлен в пользу истца сервитут, не являлось предметом обсуждения ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, в обжалуемом судебном постановлении соответствующие выводы не содержатся, в связи с чем определенная вступившим в силу судебным постановлением суда апелляционной инстанции от 19 июля 2021 года плата за сервитут не может быть изменена посредством исправления описки применительно к положениям части 2 статьи 200 настоящего Кодекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона о регистрации недвижимости подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона о регистрации недвижимости подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Установление публичного сервитута приводит к формированию специфического объекта земельных отношений, поскольку в границы сервитута включаются земельные участки, их части, а также части неразграниченных земель. Отсутствие у обременяемых земельных участков кадастровых номеров не является препятствием для принятия решения об установлении сервитута (ст. 39.43 ЗК РФ). По общему правилу для нужд сервитуария выделяется часть земельного участка, но для линейных сооружений формируется пространство, которое по своим характеристикам отличается от других видов объектов земельных отношений, в том числе участков и их частей, поэтому указанное пространство именуется территорией, обременяемой публичным сервитутом. Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона "О государственной регистрации недвижимости" подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Установление публичного сервитута приводит к формированию специфического объекта земельных отношений, поскольку в границы сервитута включаются земельные участки, их части, а также части неразграниченных земель. Отсутствие у обременяемых земельных участков кадастровых номеров не является препятствием для принятия решения об установлении сервитута (ст. 39.43 ЗК РФ). По общему правилу для нужд сервитуария выделяется часть земельного участка, но для линейных сооружений формируется пространство, которое по своим характеристикам отличается от других видов объектов земельных отношений, в том числе участков и их частей, поэтому указанное пространство именуется территорией, обременяемой публичным сервитутом. Сведения о границах данной территории согласно ст. 5 Закона "О государственной регистрации недвижимости" подлежат внесению в ЕГРН и именуются границами публичного сервитута, который вступает в силу (считается установленным) с момента государственной регистрации (ст. 39.43 ЗК РФ), и с этого же момента сервитуарий (правообладатель линейного объекта) приобретает ограниченное вещное право пользования указанной территорией.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> Яркими примерами являются некоторые судебные дела Северо-Западного округа, к которым автор статьи имел отношение: например, в судебном деле N А56-15597/2014 исковое заявление об установлении сервитута принято к производству 16.04.2014, вступление в законную силу судебного акта по существу спора состоялось 18.10.2020; в судебном деле N А56-41076/2014 исковое заявление об установлении сервитута принято к производству 04.07.2014, вступление в законную силу судебного акта по существу спора состоялось 05.08.2020. Оба этих дела не только длительное время рассматривались в арбитражных судах, но и затронули многие важные аспекты сервитутного права.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> Яркими примерами являются некоторые судебные дела Северо-Западного округа, к которым автор статьи имел отношение: например, в судебном деле N А56-15597/2014 исковое заявление об установлении сервитута принято к производству 16.04.2014, вступление в законную силу судебного акта по существу спора состоялось 18.10.2020; в судебном деле N А56-41076/2014 исковое заявление об установлении сервитута принято к производству 04.07.2014, вступление в законную силу судебного акта по существу спора состоялось 05.08.2020. Оба этих дела не только длительное время рассматривались в арбитражных судах, но и затронули многие важные аспекты сервитутного права.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.