Вступление договора аренды в силу
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление договора аренды в силу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды земельного участка по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)[УФК (арендатор) - ред.] считает, что суды не учли, что... ФКУ [третье лицо - ред.]... не отказывалось от вступления в договор аренды в качестве стороны договора, за исключением... обязанности по внесению арендной платы, возложенной на ФКУ... в связи с передачей функций по оплате государственных контрактов ФКУ... истец не имеет права осуществлять оплату по договору аренды... до УФК не доводятся лимиты бюджетных средств.
(КонсультантПлюс, 2025)[УФК (арендатор) - ред.] считает, что суды не учли, что... ФКУ [третье лицо - ред.]... не отказывалось от вступления в договор аренды в качестве стороны договора, за исключением... обязанности по внесению арендной платы, возложенной на ФКУ... в связи с передачей функций по оплате государственных контрактов ФКУ... истец не имеет права осуществлять оплату по договору аренды... до УФК не доводятся лимиты бюджетных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)То же можно сказать и в отношении продления договора аренды, заключенного до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Продление договора аренды муниципального имущества с субъектом МСП на новый срок возможно только по результатам торгов.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)То же можно сказать и в отношении продления договора аренды, заключенного до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Продление договора аренды муниципального имущества с субъектом МСП на новый срок возможно только по результатам торгов.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с предложением о заключении Договора путем направления в его адрес соответствующего предложения, что подтверждается: письмом, которым был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распиской Ответчика в получении от Истца документов на предоставление в аренду земельного участка/заказным письмом с уведомлением о вручении/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с предложением о заключении Договора путем направления в его адрес соответствующего предложения, что подтверждается: письмом, которым был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распиской Ответчика в получении от Истца документов на предоставление в аренду земельного участка/заказным письмом с уведомлением о вручении/другими документами.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)45. В случае модификации договора аренды, которая не учитывается в качестве отдельного договора аренды, на дату вступления в силу модификации договора аренды арендатор должен:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)45. В случае модификации договора аренды, которая не учитывается в качестве отдельного договора аренды, на дату вступления в силу модификации договора аренды арендатор должен:
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В прежней (первоначальной) редакции подп. 2 п. 12 комментируемой статьи предусматривалось, что в указанном случае выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в течение шести месяцев с даты вступления в силу комментируемого Закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В прежней (первоначальной) редакции подп. 2 п. 12 комментируемой статьи предусматривалось, что в указанном случае выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в течение шести месяцев с даты вступления в силу комментируемого Закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Департамент городского имущества г. Москвы (собственник участка) обратился в Арбитражный суд столицы с иском к Потребительскому кооперативу "М." (правообладателю помещения в здании на этой земле). Этот иск - о понуждении кооператива заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 14.06.2011 N М-01-035810. Данный суд избран истцом в качестве компетентного на основании статьи 38 АПК РФ. Она предполагает предъявление исков о правах на недвижимость в суд по месту ее нахождения (в рассматриваемой ситуации - по месту надела).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Департамент городского имущества г. Москвы (собственник участка) обратился в Арбитражный суд столицы с иском к Потребительскому кооперативу "М." (правообладателю помещения в здании на этой земле). Этот иск - о понуждении кооператива заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 14.06.2011 N М-01-035810. Данный суд избран истцом в качестве компетентного на основании статьи 38 АПК РФ. Она предполагает предъявление исков о правах на недвижимость в суд по месту ее нахождения (в рассматриваемой ситуации - по месту надела).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.