Вскрытие помещения Арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Вскрытие помещения Арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, можно ли подтвердить возврат имущества односторонним актом арендодателя о вскрытии помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, на выбытие помещения из владения арендатора указывают также обстоятельства, отраженные в акте от 31.01.2011 о факте затопления смежных помещений и их вскрытии представителем истца, что подтверждает довод арендатора о смене арендодателем замков в спорном помещении.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, на выбытие помещения из владения арендатора указывают также обстоятельства, отраженные в акте от 31.01.2011 о факте затопления смежных помещений и их вскрытии представителем истца, что подтверждает довод арендатора о смене арендодателем замков в спорном помещении.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ООО "Арктика" продолжало не вносить арендную плату, а также не осуществляло оплату расходов, связанных с эксплуатацией помещения, предусмотренных пунктами 3.1.3 и 5.5 договора, по истечении срока аренды не сдало помещение арендодателю в установленном порядке, ООО "Мара" 18.09.2016 вскрыло помещение и направило ответчику претензии от 14.11.2016 и от 01.04.2017 с требованием об уплате 82 270 руб. задолженности по арендным платежам и пеней за период с 01.05.2016 по 09.09.2016 (дата вскрытия помещения), 28 936 руб. 86 коп. задолженности по услугам электроснабжения, 250 842 руб. стоимости восстановительного ремонта арендованного помещения, 28 920 руб. расходов по оценке стоимости восстановительного ремонта и 5 500 руб. расходов по вскрытию двери спорного помещения и установке нового замка.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ООО "Арктика" продолжало не вносить арендную плату, а также не осуществляло оплату расходов, связанных с эксплуатацией помещения, предусмотренных пунктами 3.1.3 и 5.5 договора, по истечении срока аренды не сдало помещение арендодателю в установленном порядке, ООО "Мара" 18.09.2016 вскрыло помещение и направило ответчику претензии от 14.11.2016 и от 01.04.2017 с требованием об уплате 82 270 руб. задолженности по арендным платежам и пеней за период с 01.05.2016 по 09.09.2016 (дата вскрытия помещения), 28 936 руб. 86 коп. задолженности по услугам электроснабжения, 250 842 руб. стоимости восстановительного ремонта арендованного помещения, 28 920 руб. расходов по оценке стоимости восстановительного ремонта и 5 500 руб. расходов по вскрытию двери спорного помещения и установке нового замка.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)5.4. Арендатор не имеет права самостоятельно без письменного согласования с Арендодателем вскрывать электрические щиты, сборки, изменять схему электроснабжения в Помещении.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)5.4. Арендатор не имеет права самостоятельно без письменного согласования с Арендодателем вскрывать электрические щиты, сборки, изменять схему электроснабжения в Помещении.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6. Не производить переоборудование помещений без письменного разрешения Арендодателя.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6. Не производить переоборудование помещений без письменного разрешения Арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав материалы дела по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письмо от 07.11.2008 предпринимателя Попова И.В. на имя директора общества "Автомеханизация" о выделении ему отапливаемого помещения для постоянной стоянки автобусов, акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 14.11.2008, подписанного со стороны арендатора (ответчика) и арендодателя (истца), а также акты от 30.11.2008 N 49, от 31.12.2008 N 63, подписанные ответчиком, приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение ответчиком платы в сумме 12 305 руб. за декабрь 2008, январь 2009, акт от 05.12.2009 вскрытия производственного помещения, суд апелляционной инстанции признал установленным факт пользования предпринимателем Поповым И.В. переданным ему по незаключенному договору аренды помещением, расположенным по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 10, в период с февраля по ноябрь 2009 года.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав материалы дела по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письмо от 07.11.2008 предпринимателя Попова И.В. на имя директора общества "Автомеханизация" о выделении ему отапливаемого помещения для постоянной стоянки автобусов, акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 14.11.2008, подписанного со стороны арендатора (ответчика) и арендодателя (истца), а также акты от 30.11.2008 N 49, от 31.12.2008 N 63, подписанные ответчиком, приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение ответчиком платы в сумме 12 305 руб. за декабрь 2008, январь 2009, акт от 05.12.2009 вскрытия производственного помещения, суд апелляционной инстанции признал установленным факт пользования предпринимателем Поповым И.В. переданным ему по незаключенному договору аренды помещением, расположенным по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 10, в период с февраля по ноябрь 2009 года.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Судебными инстанциями правомерно не принят во внимание указанный акт, поскольку в момент его составления руководитель арендодателя, так же как и иные его сотрудники, отсутствовали на рабочем месте, и не принимали участия в передаче арендованного помещения, которое на тот момент находилось под охраной частного охранного предприятия "Снайп-1", что подтверждается представленным истцом в материалы дела табелем учета рабочего времени, книгой вскрытия (закрытия) объектов ООО ЧОП "Снайп-1".
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Судебными инстанциями правомерно не принят во внимание указанный акт, поскольку в момент его составления руководитель арендодателя, так же как и иные его сотрудники, отсутствовали на рабочем месте, и не принимали участия в передаче арендованного помещения, которое на тот момент находилось под охраной частного охранного предприятия "Снайп-1", что подтверждается представленным истцом в материалы дела табелем учета рабочего времени, книгой вскрытия (закрытия) объектов ООО ЧОП "Снайп-1".