Временный объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Временный объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из буквального толкования Закона о регистрации следует, что снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), учтенные в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70), имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФвозведена арендатором на участке, предоставленном без права возводить объекты недвижимости либо для размещения временных строений (легко возводимых конструкций) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самовольная постройка и вопросы ее легитимации: теория и практика применения
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Пункт 10 ст. 1 ГрК РФ употребляет отсутствующий в гражданском законодательстве термин "объект капитального строительства", под которым понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, содержательно данное понятие неидентично термину "недвижимое имущество". Хотя следует оговориться, что признание постройки объектом капитального строительства, относящимся к недвижимому имуществу, автоматически распространяет на него нормы ст. 222 ГК РФ. Однако действующая редакция этой статьи, как очевидно из ее формулировки, не делает исключений для объектов некапитального строительства, включающих в себя временные постройки и иные сооружения, которые недвижимостью не признаются, и, соответственно, весьма сомнительным представляется распространение на них нормы рассматриваемой статьи. Недопустимость признания временных объектов недвижимостью всецело подтверждается и актами органов местного самоуправления <11>. В юридической литературе имеется вывод о том, что к временным объектам относится все, что не относится к объектам недвижимости <12>. Сразу заметим, что одним из отличий объектов недвижимости от временных построек в юридической литературе называют высокую стоимость первых (временные же постройки, напротив, не имеют фундаментов, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место, на их возведение, как правило, затрачивается не так много средств и времени) <13>. С этим нельзя не согласиться, хотя полагаем, что стоимостный эквивалент на сегодняшний день является весьма оценочным понятием.
(Белова Т.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 1)Пункт 10 ст. 1 ГрК РФ употребляет отсутствующий в гражданском законодательстве термин "объект капитального строительства", под которым понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, содержательно данное понятие неидентично термину "недвижимое имущество". Хотя следует оговориться, что признание постройки объектом капитального строительства, относящимся к недвижимому имуществу, автоматически распространяет на него нормы ст. 222 ГК РФ. Однако действующая редакция этой статьи, как очевидно из ее формулировки, не делает исключений для объектов некапитального строительства, включающих в себя временные постройки и иные сооружения, которые недвижимостью не признаются, и, соответственно, весьма сомнительным представляется распространение на них нормы рассматриваемой статьи. Недопустимость признания временных объектов недвижимостью всецело подтверждается и актами органов местного самоуправления <11>. В юридической литературе имеется вывод о том, что к временным объектам относится все, что не относится к объектам недвижимости <12>. Сразу заметим, что одним из отличий объектов недвижимости от временных построек в юридической литературе называют высокую стоимость первых (временные же постройки, напротив, не имеют фундаментов, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место, на их возведение, как правило, затрачивается не так много средств и времени) <13>. С этим нельзя не согласиться, хотя полагаем, что стоимостный эквивалент на сегодняшний день является весьма оценочным понятием.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Еще до изменений в ст. 222 ГК РФ Н.Б. Щербаков задавался справедливыми вопросами: по какой причине эта статья распространяется только на недвижимость и почему временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут отвечать всем трем признакам самовольности строительства, предлагая применять нормы о самовольных постройках к объектам, не относящимся к недвижимости по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) <1>?
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Еще до изменений в ст. 222 ГК РФ Н.Б. Щербаков задавался справедливыми вопросами: по какой причине эта статья распространяется только на недвижимость и почему временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут отвечать всем трем признакам самовольности строительства, предлагая применять нормы о самовольных постройках к объектам, не относящимся к недвижимости по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) <1>?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Оценив представленные доводы, Верховный Суд РФ признал их несостоятельными и, по сути, сформулировал правовую позицию относительно антенно-мачтовых сооружений, которая теперь может быть распространена на все остальные объекты, перечисленные в примечании 2. В общем смысле она заключается в следующем: возможность размещения таких объектов на земельных участках, в видах разрешенного использования которых подобное специально не оговорено, обусловлено тем, что они не являются объектами недвижимости и носят временный характер. Установка подобных объектов не приводит к нецелевому использованию земельных участков, осуществляется в случаях, когда в целях их размещения не требуется образование земельного участка, использование такого участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, на основании разрешения, аренды при наличии согласия правообладателя.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Оценив представленные доводы, Верховный Суд РФ признал их несостоятельными и, по сути, сформулировал правовую позицию относительно антенно-мачтовых сооружений, которая теперь может быть распространена на все остальные объекты, перечисленные в примечании 2. В общем смысле она заключается в следующем: возможность размещения таких объектов на земельных участках, в видах разрешенного использования которых подобное специально не оговорено, обусловлено тем, что они не являются объектами недвижимости и носят временный характер. Установка подобных объектов не приводит к нецелевому использованию земельных участков, осуществляется в случаях, когда в целях их размещения не требуется образование земельного участка, использование такого участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, на основании разрешения, аренды при наличии согласия правообладателя.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В материалах дела имеется договор аренды помещения от 05.05.2015, согласно которому заявитель передает ООО во временное пользование за плату объект недвижимости.