Возврат задатка при форс мажоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат задатка при форс мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат аванса при форс-мажоре в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат аванса при форс-мажоре в договоре аренды
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2024 N 308-ЭС23-27269 по делу N А20-1484/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не уплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплаченная предпринимателем министерству денежная сумма является задатком, при этом ответственным за неисполнение договора является предприниматель, который в установленный срок не уплатил министерству оставшуюся сумму.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из недоказанности истцом обстоятельств, являющихся основанием для возврата задатка, подлежащего зачету в счет оплаты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, заключенного по результатам проведенного аукциона, в том числе ввиду отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если уступлено право на взыскание убытков или неустойки либо требования о возврате двойного размера задатка, цессионарий может при взыскании долга с должника столкнуться с применением судом ст. 401 или 1064 ГК РФ и освобождением должника от ответственности в связи с отсутствием вины или наличием обстоятельств непреодолимой силы, ст. 404 и 1083 ГК РФ о снижении ответственности в связи с нарушением кредитором правил митигации убытков и при наличии совместной вины, ст. 333 ГК РФ и иных подобных правил, позволяющих снизить размер штрафных санкций.
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2018, N 11)Во-первых, должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы. Так, часто в обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости сторона сделки передает задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. И в случае, если к определенному сторонами сроку обязательства одной из сторон не могут быть выполнены, ключевым становится вопрос о том, почему они не могут быть выполнены. Так, квартира к моменту необходимости заключения договора купли-продажи может сгореть, могут начаться военные действия в месте продажи и др. Если форс-мажор имел место, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы) задаток должен быть возвращен. В данном случае он возвращается в одинарном размере. В противном случае (при наличии вины одной из сторон) применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, с виновной стороны могут быть взысканы убытки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2018, N 11)Во-первых, должник, нарушивший обязательство вследствие форс-мажорных обстоятельств, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не нужно возмещать убытки, платить неустойку, штрафы. Так, часто в обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости сторона сделки передает задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. И в случае, если к определенному сторонами сроку обязательства одной из сторон не могут быть выполнены, ключевым становится вопрос о том, почему они не могут быть выполнены. Так, квартира к моменту необходимости заключения договора купли-продажи может сгореть, могут начаться военные действия в месте продажи и др. Если форс-мажор имел место, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы) задаток должен быть возвращен. В данном случае он возвращается в одинарном размере. В противном случае (при наличии вины одной из сторон) применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Кроме того, с виновной стороны могут быть взысканы убытки.
Нормативные акты
Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
(ред. от 18.10.1994)
"Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)9.5. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства. В случае отказа в связи с обстоятельствами непреодолимой силы от строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств, расходы на проведение торгов возмещаются из средств соответствующего бюджета (республиканского, местного).
Решение Липецкого УФАС России от 09.06.2020 N 048/10/18.1-504/2020
Нарушение: ч. 18 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Представитель организатора торгов пояснил, что в настоящее время задаток возвращен всем участникам аукционе. Задержка была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.
Нарушение: ч. 18 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Представитель организатора торгов пояснил, что в настоящее время задаток возвращен всем участникам аукционе. Задержка была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.
Вопрос: Между сторонами заключен договор поставки пшеницы твердых сортов, предусматривающий, что покупатель передает поставщику задаток, равный половине стоимости поставляемой продукции. Однако в связи с неисполнением обязательств его контрагентами поставщик поставил пшеницу не твердых, а мягких сортов. Вправе ли покупатель требовать возврата задатка в двойном размере?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). При этом п. 3 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). При этом п. 3 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Статья: Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства
(Нефедова Н.Н.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 11)Каковы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком? При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В данном случае он возвращается в размере полученной суммы (в одинарном размере).
(Нефедова Н.Н.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 11)Каковы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком? При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (например, в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В данном случае он возвращается в размере полученной суммы (в одинарном размере).
Статья: Об отражении в бухгалтерском учете последствий форс-мажорных обстоятельств
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2011, N 1)Из экономического смысла операций с задатком следует, что в бухгалтерском учете они должны отражаться в порядке, установленном для учета авансов. Особенности учета операций по возврату сумм предварительной оплаты в случае признания обстоятельств форс-мажорными подробно рассмотрены ранее.
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2011, N 1)Из экономического смысла операций с задатком следует, что в бухгалтерском учете они должны отражаться в порядке, установленном для учета авансов. Особенности учета операций по возврату сумм предварительной оплаты в случае признания обстоятельств форс-мажорными подробно рассмотрены ранее.
Статья: Внесен задаток: сложности с НДС и прочие нюансы
(Кузнецова М.С.)
("Российский налоговый курьер", 2008, N 15)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор). На это указано в ст. 416 ГК РФ.
(Кузнецова М.С.)
("Российский налоговый курьер", 2008, N 15)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор). На это указано в ст. 416 ГК РФ.
"Отдельные хозяйственные операции: бухгалтерский учет и налогообложение"
(Панченко Т.М.)
("Налоговый вестник", 2009)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет в данном случае об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), на что указано в ст. 416 ГК РФ.
(Панченко Т.М.)
("Налоговый вестник", 2009)Кроме того, задаток возвращается, если обязательства не могут быть исполнены. Речь, в частности, идет в данном случае об обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), на что указано в ст. 416 ГК РФ.
"Договоры в гражданском праве зарубежных стран: Монография"
(Гайдаенко Шер Н.И., Грачев Д.О., Лещенков Ф.А. и др.)
(отв. ред. С.В. Соловьева)
("ИЗиСП", "НОРМА", "ИНФРА-М", 2018)В ГК 2012 г. также урегулировано соотношение задатка и отступного. Так, если сторона одновременно с дачей задатка оговорила и свое право отказа от договора, но без специального согласования отступного, задаток рассматривается в качестве отступного. По общему правилу, если от договора отказалась сторона, давшая задаток, она теряет право на его возврат, а если от договора отказалась сторона, принявшая задаток, она выдает другой стороне двойной размер выданного задатка. Согласно Пояснительной записке к проекту ГК 2012 г. задаток выполняет три основные функции. Во-первых, факт принятия задатка подтверждает заключение сторонами договора. Сторона, принявшая задаток, не должна доказывать достижение договорного консенсуса, а бремя доказывания лежит на другой стороне, которая в случае отрицания заключения договора должна доказать, что договор не был заключен. Это положение имеет практическое значение для договоров, заключенных не в письменной форме. Во-вторых, задаток выполняет обеспечительную функцию: внесение задатка одной из сторон гарантирует исполнение ею своего обязательства, а кредитор может удерживать задаток вплоть до исполнения обязательства стороной, давшей задаток. В-третьих, задаток выполняет штрафную функцию: в случае неисполнения договора стороной, давшей задаток, он остается у другой стороны; при неисполнении договора стороной, принявшей задаток, на нее возлагается обязанность вернуть его стороне, которая осталась верна договору, в двойном размере. Штрафная функция усиливается при взаимной даче задатка. Однако при этом учитываются причины неисполнения обязательства одной из сторон, следовательно, при наличии форс-мажорных обстоятельств, способствовавших неисполнению обязательства, предписанные санкции могут не применяться. Следует отметить, что положения о задатке носят диспозитивный характер, т.е. договаривающиеся стороны могут согласовать и иные правила, применимые к их отношениям. Если они не согласовали нечто иное, действовать будет регулирование по закону.
(Гайдаенко Шер Н.И., Грачев Д.О., Лещенков Ф.А. и др.)
(отв. ред. С.В. Соловьева)
("ИЗиСП", "НОРМА", "ИНФРА-М", 2018)В ГК 2012 г. также урегулировано соотношение задатка и отступного. Так, если сторона одновременно с дачей задатка оговорила и свое право отказа от договора, но без специального согласования отступного, задаток рассматривается в качестве отступного. По общему правилу, если от договора отказалась сторона, давшая задаток, она теряет право на его возврат, а если от договора отказалась сторона, принявшая задаток, она выдает другой стороне двойной размер выданного задатка. Согласно Пояснительной записке к проекту ГК 2012 г. задаток выполняет три основные функции. Во-первых, факт принятия задатка подтверждает заключение сторонами договора. Сторона, принявшая задаток, не должна доказывать достижение договорного консенсуса, а бремя доказывания лежит на другой стороне, которая в случае отрицания заключения договора должна доказать, что договор не был заключен. Это положение имеет практическое значение для договоров, заключенных не в письменной форме. Во-вторых, задаток выполняет обеспечительную функцию: внесение задатка одной из сторон гарантирует исполнение ею своего обязательства, а кредитор может удерживать задаток вплоть до исполнения обязательства стороной, давшей задаток. В-третьих, задаток выполняет штрафную функцию: в случае неисполнения договора стороной, давшей задаток, он остается у другой стороны; при неисполнении договора стороной, принявшей задаток, на нее возлагается обязанность вернуть его стороне, которая осталась верна договору, в двойном размере. Штрафная функция усиливается при взаимной даче задатка. Однако при этом учитываются причины неисполнения обязательства одной из сторон, следовательно, при наличии форс-мажорных обстоятельств, способствовавших неисполнению обязательства, предписанные санкции могут не применяться. Следует отметить, что положения о задатке носят диспозитивный характер, т.е. договаривающиеся стороны могут согласовать и иные правила, применимые к их отношениям. Если они не согласовали нечто иное, действовать будет регулирование по закону.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
Статья: Задаток или все же аванс?
(Мошкович М.)
("ЭЖ-Юрист", 2009, N 6)Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
(Мошкович М.)
("ЭЖ-Юрист", 2009, N 6)Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
Форма: Договор о задатке в счет обеспечения оплаты предприятия как имущественного комплекса (приобретаемого на торгах, организуемых конкурсным управляющим для реализации имущества должника)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)2.2.5. В случае непризнания Претендента победителем аукциона вернуть задаток в 5-дневный срок со дня учреждения Организатором торгов протокола об итогах аукциона.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)2.2.5. В случае непризнания Претендента победителем аукциона вернуть задаток в 5-дневный срок со дня учреждения Организатором торгов протокола об итогах аукциона.
Статья: Купите нам...
(Орлова А.)
("Расчет", 2008, N 5)Бывают ситуации, когда комитент отказывается от исполнения договора. Если это произошло до момента приобретения товара, то сумма задатка возвращается, но комиссионеру выплачивается вознаграждение, которое призвано компенсировать его издержки. Если же отказ последовал уже после приобретения товара, комитенту возвращается половина от суммы предварительной оплаты, внесенной им на счет партнера по сделке. Вторая ее половина, равно как и внесенный задаток, остаются у исполнителя заказа в качестве компенсации расходов и упущенной выгоды. Также остается у него и автомобиль.
(Орлова А.)
("Расчет", 2008, N 5)Бывают ситуации, когда комитент отказывается от исполнения договора. Если это произошло до момента приобретения товара, то сумма задатка возвращается, но комиссионеру выплачивается вознаграждение, которое призвано компенсировать его издержки. Если же отказ последовал уже после приобретения товара, комитенту возвращается половина от суммы предварительной оплаты, внесенной им на счет партнера по сделке. Вторая ее половина, равно как и внесенный задаток, остаются у исполнителя заказа в качестве компенсации расходов и упущенной выгоды. Также остается у него и автомобиль.