Возврат помещения с недостатками
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения с недостатками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Ненаправление истцом претензии об устранении недостатков не ставит под сомнение отраженные в акте приема-передачи (возврата) помещения... сведения о том, что возвращенные помещения были сданы с недостатками, требующими устранения, при том что возражений по акту ответчиком не заявлено.
(КонсультантПлюс, 2026)Ненаправление истцом претензии об устранении недостатков не ставит под сомнение отраженные в акте приема-передачи (возврата) помещения... сведения о том, что возвращенные помещения были сданы с недостатками, требующими устранения, при том что возражений по акту ответчиком не заявлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что ответчик арендовал у истца спорные помещения, с разрешения истца ответчиком выполнена перепланировка, по выявлению существенных нарушений СНиП ответчиком при выполнении перепланировки истец заявил о прекращении договорных отношений, ответчик 19.10.2023 помещения возвратил по акту возврата, однако в нарушение договорных обязательств (п. п. 3.2.9, 5.8 договора) отказался принимать меры по восстановлению помещений, либо по выплате компенсации; установив, что акт осмотра помещений до их сдачи в аренду сторонами не составлялся, указанные в акте возврата помещений недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации помещений, необходимость приведения помещений в их первоначальное состояние в части перепланировки повлечет необходимость выполнения ремонтных работ по всему помещению, признав в связи с изложенным выводы заключения специалиста, представленного истцом, основанными на фактических обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта, чем указано в отчете, представленном истцом в материалы дела, установив отсутствие правовых оснований для удержания истцом 54 210,58 рублей, составляющих сумму обеспечительного платежа, а также оснований для начисления штрафа по п. 5.12 договора, удовлетворили исковое требование о возмещении убытков частично на сумму 1 161 442,42 рублей.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что ответчик арендовал у истца спорные помещения, с разрешения истца ответчиком выполнена перепланировка, по выявлению существенных нарушений СНиП ответчиком при выполнении перепланировки истец заявил о прекращении договорных отношений, ответчик 19.10.2023 помещения возвратил по акту возврата, однако в нарушение договорных обязательств (п. п. 3.2.9, 5.8 договора) отказался принимать меры по восстановлению помещений, либо по выплате компенсации; установив, что акт осмотра помещений до их сдачи в аренду сторонами не составлялся, указанные в акте возврата помещений недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации помещений, необходимость приведения помещений в их первоначальное состояние в части перепланировки повлечет необходимость выполнения ремонтных работ по всему помещению, признав в связи с изложенным выводы заключения специалиста, представленного истцом, основанными на фактических обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта, чем указано в отчете, представленном истцом в материалы дела, установив отсутствие правовых оснований для удержания истцом 54 210,58 рублей, составляющих сумму обеспечительного платежа, а также оснований для начисления штрафа по п. 5.12 договора, удовлетворили исковое требование о возмещении убытков частично на сумму 1 161 442,42 рублей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
Готовое решение: Как подать исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2026)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
(КонсультантПлюс, 2026)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Автором уже подробно рассматривались существенные недостатки этого определения <11>, но сейчас оно нас интересует с точки зрения разграничения зданий и помещений. В этом смысле очевидно, что, во-первых, помещение всегда находится в здании, представляя собой его часть, а во-вторых, помещение не может занимать весь внутренний объем здания, поскольку в здании не может быть только одно помещение. Это возвращает нас к вопросу о невозможности признания помещением как самого здания, так и всего его внутреннего пространства <12>.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Автором уже подробно рассматривались существенные недостатки этого определения <11>, но сейчас оно нас интересует с точки зрения разграничения зданий и помещений. В этом смысле очевидно, что, во-первых, помещение всегда находится в здании, представляя собой его часть, а во-вторых, помещение не может занимать весь внутренний объем здания, поскольку в здании не может быть только одно помещение. Это возвращает нас к вопросу о невозможности признания помещением как самого здания, так и всего его внутреннего пространства <12>.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (если иное не установлено ЖК РФ) (ст. 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (если иное не установлено ЖК РФ) (ст. 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Фактически позиция истца заключается не в том, что помещения не были переданы ему после расторжения договора субаренды. Истец считает, что согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передачу помещений с недостатками (перепланировка, перестройка) следует рассматривать как неисполнение обязанности по возврату имущества из аренды.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Фактически позиция истца заключается не в том, что помещения не были переданы ему после расторжения договора субаренды. Истец считает, что согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передачу помещений с недостатками (перепланировка, перестройка) следует рассматривать как неисполнение обязанности по возврату имущества из аренды.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия о текущем и капитальном ремонте, о его поддержании в исправном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)сторону, которая несет обязанность проводить текущий ремонт. Если она лежит на арендодателе, у него может возникнуть риск того, что ему не удастся потребовать компенсации затрат на такой ремонт в случае возвращения арендатором имущества с определенными недостатками;
(КонсультантПлюс, 2026)сторону, которая несет обязанность проводить текущий ремонт. Если она лежит на арендодателе, у него может возникнуть риск того, что ему не удастся потребовать компенсации затрат на такой ремонт в случае возвращения арендатором имущества с определенными недостатками;