Возврат помещения с недостатками
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения с недостатками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Ненаправление истцом претензии об устранении недостатков не ставит под сомнение отраженные в акте приема-передачи (возврата) помещения... сведения о том, что возвращенные помещения были сданы с недостатками, требующими устранения, при том что возражений по акту ответчиком не заявлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Ненаправление истцом претензии об устранении недостатков не ставит под сомнение отраженные в акте приема-передачи (возврата) помещения... сведения о том, что возвращенные помещения были сданы с недостатками, требующими устранения, при том что возражений по акту ответчиком не заявлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)После этого, 11.06.2014, предприниматель Соломенников Ю.Г. обратился к предпринимателю Суходоевой О.И. с письменной претензией о том, что при визуальном осмотре помещения выявлены недостатки (повреждена окраска стен), сообщил, что стоимость ремонта согласно смете составляет 40 522 руб., и потребовал устранить данные недостатки до возврата помещения.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)После этого, 11.06.2014, предприниматель Соломенников Ю.Г. обратился к предпринимателю Суходоевой О.И. с письменной претензией о том, что при визуальном осмотре помещения выявлены недостатки (повреждена окраска стен), сообщил, что стоимость ремонта согласно смете составляет 40 522 руб., и потребовал устранить данные недостатки до возврата помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
(КонсультантПлюс, 2025)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Автором уже подробно рассматривались существенные недостатки этого определения <11>, но сейчас оно нас интересует с точки зрения разграничения зданий и помещений. В этом смысле очевидно, что, во-первых, помещение всегда находится в здании, представляя собой его часть, а во-вторых, помещение не может занимать весь внутренний объем здания, поскольку в здании не может быть только одно помещение. Это возвращает нас к вопросу о невозможности признания помещением как самого здания, так и всего его внутреннего пространства <12>.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Автором уже подробно рассматривались существенные недостатки этого определения <11>, но сейчас оно нас интересует с точки зрения разграничения зданий и помещений. В этом смысле очевидно, что, во-первых, помещение всегда находится в здании, представляя собой его часть, а во-вторых, помещение не может занимать весь внутренний объем здания, поскольку в здании не может быть только одно помещение. Это возвращает нас к вопросу о невозможности признания помещением как самого здания, так и всего его внутреннего пространства <12>.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Что касается правомочности отказа арендодателя от приемки объекта аренды, со ссылкой на его ненадлежащее состояние, то согласно Постановлению ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф09-123/13 по делу N А07-12822/2012 уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Что касается правомочности отказа арендодателя от приемки объекта аренды, со ссылкой на его ненадлежащее состояние, то согласно Постановлению ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф09-123/13 по делу N А07-12822/2012 уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Фактически позиция истца заключается не в том, что помещения не были переданы ему после расторжения договора субаренды. Истец считает, что согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передачу помещений с недостатками (перепланировка, перестройка) следует рассматривать как неисполнение обязанности по возврату имущества из аренды.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Фактически позиция истца заключается не в том, что помещения не были переданы ему после расторжения договора субаренды. Истец считает, что согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передачу помещений с недостатками (перепланировка, перестройка) следует рассматривать как неисполнение обязанности по возврату имущества из аренды.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
Готовое решение: Как подать исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ силу п. 2 ст. 616 ГК РФ в договоре можно предусмотреть условие о том, что арендатор освобождается от обязанности производить за свой счет текущий ремонт. В этом случае необходимо указать, что арендованное имущество подлежит возврату со сверхнормативным износом (т.е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание имущества меньше средств. Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные действия и траты для устранения недостатков имущества после его возврата. В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельные параметры износа арендуемого здания, сооружения, помещения, чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для последующего улучшения состояния имущества. Параметры износа могут быть установлены в процентах либо путем описания недостатков, которые являются допустимыми при возврате объекта.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было указано, что "при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было указано, что "при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу".
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)3) наличие конкретного и свободного от прав других лиц жилого помещения, в которое могут быть выселены граждане. Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14, при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (ст. 90) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу. Наличие такого жилого помещения должно обсуждаться и на более поздних стадиях судебного процесса;
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)3) наличие конкретного и свободного от прав других лиц жилого помещения, в которое могут быть выселены граждане. Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14, при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (ст. 90) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу. Наличие такого жилого помещения должно обсуждаться и на более поздних стадиях судебного процесса;