Возврат налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 N 17АП-2378/2024(1)-АК по делу N А60-45793/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего об оспаривании договора купли-продажи квартиры.
Решение: Определение оставлено без изменения.В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2014, справками о доходах 2-НДФЛ, свидетельством о праве на наследство, нотариальное заявление о возврате суммы займа (л.д. 60-73).
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего об оспаривании договора купли-продажи квартиры.
Решение: Определение оставлено без изменения.В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2014, справками о доходах 2-НДФЛ, свидетельством о праве на наследство, нотариальное заявление о возврате суммы займа (л.д. 60-73).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В 2023 г. физлицом продана коммерческая недвижимость. В 2024 г. представлена декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2023 г. физлицом была продана коммерческая недвижимость за 1 млн руб. другому физлицу. В 2024 г. физлицом, получившим доход от продажи недвижимости, в налоговый орган представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход от продажи указанного объекта недвижимого имущества. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка по продаже недвижимости признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2023 г. физлицом была продана коммерческая недвижимость за 1 млн руб. другому физлицу. В 2024 г. физлицом, получившим доход от продажи недвижимости, в налоговый орган представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход от продажи указанного объекта недвижимого имущества. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка по продаже недвижимости признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
Вопрос: Об установлении особенностей применения льготы по НДФЛ при продаже недвижимости в случае неперечисления продавцу денежных средств по жилищному сертификату и возврата ему недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-09/12020)Вопрос: Об установлении особенностей применения льготы по НДФЛ при продаже недвижимости в случае неперечисления продавцу денежных средств по жилищному сертификату и возврата ему недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-09/12020)Вопрос: Об установлении особенностей применения льготы по НДФЛ при продаже недвижимости в случае неперечисления продавцу денежных средств по жилищному сертификату и возврата ему недвижимого имущества.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Взятые в контексте других норм Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе содержащихся в статьях 210, 218 и 219, устанавливающих стандартные и социальные налоговые вычеты, нормы подпункта 2 пункта 1 его статьи 220 имеют определенное социально-экономическое предназначение - стимулировать граждан к самостоятельному улучшению своих жилищных условий. Исходя из этой цели, у каждого налогоплательщика должно быть право на возврат части налога на доходы физических лиц, уплаченного в бюджет, размер которого зависит от фактически произведенных расходов на приобретение жилого дома, квартиры. В отличие от имущественного налогового вычета при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, который предоставляется в полученной им сумме (абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации), общий размер имущественного налогового вычета при приобретении жилой недвижимости не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Взятые в контексте других норм Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе содержащихся в статьях 210, 218 и 219, устанавливающих стандартные и социальные налоговые вычеты, нормы подпункта 2 пункта 1 его статьи 220 имеют определенное социально-экономическое предназначение - стимулировать граждан к самостоятельному улучшению своих жилищных условий. Исходя из этой цели, у каждого налогоплательщика должно быть право на возврат части налога на доходы физических лиц, уплаченного в бюджет, размер которого зависит от фактически произведенных расходов на приобретение жилого дома, квартиры. В отличие от имущественного налогового вычета при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, который предоставляется в полученной им сумме (абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации), общий размер имущественного налогового вычета при приобретении жилой недвижимости не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотечные кредиты предоставляются на основе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования. Доходы заемщика подтверждаются представлением справки по форме 2-НДФЛ. Кроме того, подлежащий ипотеке объект недвижимости подлежит специальной оценочной процедуре, которая называется "андеррайтинг". В ходе ее проведения банк как заинтересованная сторона должен определить, является ли закладываемое недвижимое имущество достаточным и надежным обеспечением выданного кредита. При этом сумма оценки может отличаться от суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ипотечные кредиты предоставляются на основе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования. Доходы заемщика подтверждаются представлением справки по форме 2-НДФЛ. Кроме того, подлежащий ипотеке объект недвижимости подлежит специальной оценочной процедуре, которая называется "андеррайтинг". В ходе ее проведения банк как заинтересованная сторона должен определить, является ли закладываемое недвижимое имущество достаточным и надежным обеспечением выданного кредита. При этом сумма оценки может отличаться от суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы являетесь должником и ваш долг по договору купли-продажи недвижимости уступили физлицу, то по общему правилу при погашении долга у вас возникает обязанность удержать НДФЛ. Особенности в данном случае связаны с тем, какие требования по отношению к вам: денежные или неденежные.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы являетесь должником и ваш долг по договору купли-продажи недвижимости уступили физлицу, то по общему правилу при погашении долга у вас возникает обязанность удержать НДФЛ. Особенности в данном случае связаны с тем, какие требования по отношению к вам: денежные или неденежные.
Вопрос: Физическое лицо продало в июле 2023 г. акции кипрской организации, которыми владело более пяти лет. Вправе ли физическое лицо получить освобождение от налогообложения НДФЛ доходов от продажи указанных акций?
(Консультация эксперта, 2023)Следуя данной логике, доходы, полученные в июле 2023 г. от реализации непрерывно принадлежавших налогоплательщику на праве собственности более пяти лет акций кипрской организации, не более 50% активов которой, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, должны освобождаться от налогообложения.
(Консультация эксперта, 2023)Следуя данной логике, доходы, полученные в июле 2023 г. от реализации непрерывно принадлежавших налогоплательщику на праве собственности более пяти лет акций кипрской организации, не более 50% активов которой, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, должны освобождаться от налогообложения.
Вопрос: Об НДФЛ при возврате суммы займа и получении процентов (неустойки) по нему, а также с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77085)Вопрос: Об НДФЛ при возврате суммы займа и получении процентов (неустойки) по нему, а также с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77085)Вопрос: Об НДФЛ при возврате суммы займа и получении процентов (неустойки) по нему, а также с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
Ситуация: Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке недвижимости, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке недвижимости, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет при покупке жилья у родственников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
Статья: Алименты: исчисление, удержание, отражение. "Алиментарно"?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)- суммы возвращенного НДФЛ при использовании вычетов;
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)- суммы возвращенного НДФЛ при использовании вычетов;
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за август - сентябрь 2024 года
(Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Требование налогоплательщика о возврате суммы налога на доходы физических лиц не подлежит удовлетворению в случае непредставления налоговому агенту документов, подтверждающих наличие расходов, подлежащих учету при расчете налоговой базы.
(Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Требование налогоплательщика о возврате суммы налога на доходы физических лиц не подлежит удовлетворению в случае непредставления налоговому агенту документов, подтверждающих наличие расходов, подлежащих учету при расчете налоговой базы.
Информация: Дмитрий Григоренко: жизненная ситуация "Налоговый вычет" запущена на портале Госуслуг
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)Налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемый доход и, как следствие, снизить налог на доходы физических лиц. С его помощью можно вернуть часть уже уплаченного налога, например с зарплаты. Или уменьшить сумму налога к уплате в бюджет при определенных операциях, например при продаже недвижимости.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)Налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемый доход и, как следствие, снизить налог на доходы физических лиц. С его помощью можно вернуть часть уже уплаченного налога, например с зарплаты. Или уменьшить сумму налога к уплате в бюджет при определенных операциях, например при продаже недвижимости.