Возврат аванса при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат аванса при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат аванса при расторжении (истечении срока) договора
(КонсультантПлюс, 2025)3. Возврат аванса по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Возврат аванса по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)Каков порядок возврата аванса при расторжении договора
(Консультация эксперта, 2025)Каков порядок возврата аванса при расторжении договора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора13.1.1. Риск арендодателя при согласовании условия о возврате внесенного аванса при расторжении договора аренды здания (сооружения, помещения)
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ силу диспозитивности п. 4 ст. 453 ГК РФ сторонам не запрещается исключить обязанность одной из них вернуть исполненное по договору. Например, можно предусмотреть условие о том, что при расторжении договора не возвращается авансовый платеж (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.02.2010 по делу N А11-1665/2009).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между тем абз. 2 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ не следует понимать излишне расширительно, в том числе как положение, позволяющее считать находящимися в залоге даже смежные права, но из другого обязательства (в широком смысле), пусть последнее даже находится в рамках единого (с точки зрения экономики) проекта. К примеру, если в обеспечение основного обязательства заложены права требования об уплате субарендных платежей, это не означает, что залогом также обременены требования арендатора к арендодателю о возврате аванса, подлежащего передаче в связи с расторжением договора аренды. Данные права требования, принадлежащие арендатору, относятся к двум разным обязательствам (1: между арендатором и субарендатором; 2: между арендатором и арендодателем), в связи с чем залог прав (требований), возникших из первого обязательства, не означает автоматическое попадание в залог прав требований из второго обязательства.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между тем абз. 2 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ не следует понимать излишне расширительно, в том числе как положение, позволяющее считать находящимися в залоге даже смежные права, но из другого обязательства (в широком смысле), пусть последнее даже находится в рамках единого (с точки зрения экономики) проекта. К примеру, если в обеспечение основного обязательства заложены права требования об уплате субарендных платежей, это не означает, что залогом также обременены требования арендатора к арендодателю о возврате аванса, подлежащего передаче в связи с расторжением договора аренды. Данные права требования, принадлежащие арендатору, относятся к двум разным обязательствам (1: между арендатором и субарендатором; 2: между арендатором и арендодателем), в связи с чем залог прав (требований), возникших из первого обязательства, не означает автоматическое попадание в залог прав требований из второго обязательства.
Статья: Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
Статья: Недопустимый отказ от обязательства и допустимый отказ от договора
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Задача нормы ст. 450.1 ГК РФ другая - она в том, чтобы обеспечить осуществление права на односторонний отказ от договора, предоставленное независимо от того, кто ты в обязательстве, должник или кредитор. Осуществление права на отказ от договора приводит к расторжению договора на будущее, но закон требует решить судьбу уже возникшего и еще не исполненного обязательства. Иначе это не отказ от договора, а запрещенный отказ от исполнения обязательства, который не должен приводить к расторжению договора. Договор обусловливает содержание договорного обязательства и его надлежащее исполнение, содержит условия, выполнение которых ведет к его прекращению. До того момента, пока договорное обязательство не прекращено, условия договора должны регулировать отношения сторон: "Условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности" <8>. И даже когда договор прекращает свое действие, продолжают действовать те его условия, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора. Речь о гарантийных обязательствах в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; об условии о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашениях о подсудности, о применимом праве и т.п., и о других, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и др.) и посему сохраняют свое действие и после расторжения договора <9>. Подобного рода договоренности и законодательно установленные правила составляют часть договора, и в этой части он выполняет регулятивные функции даже после расторжения.
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Задача нормы ст. 450.1 ГК РФ другая - она в том, чтобы обеспечить осуществление права на односторонний отказ от договора, предоставленное независимо от того, кто ты в обязательстве, должник или кредитор. Осуществление права на отказ от договора приводит к расторжению договора на будущее, но закон требует решить судьбу уже возникшего и еще не исполненного обязательства. Иначе это не отказ от договора, а запрещенный отказ от исполнения обязательства, который не должен приводить к расторжению договора. Договор обусловливает содержание договорного обязательства и его надлежащее исполнение, содержит условия, выполнение которых ведет к его прекращению. До того момента, пока договорное обязательство не прекращено, условия договора должны регулировать отношения сторон: "Условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности" <8>. И даже когда договор прекращает свое действие, продолжают действовать те его условия, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора. Речь о гарантийных обязательствах в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; об условии о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашениях о подсудности, о применимом праве и т.п., и о других, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и др.) и посему сохраняют свое действие и после расторжения договора <9>. Подобного рода договоренности и законодательно установленные правила составляют часть договора, и в этой части он выполняет регулятивные функции даже после расторжения.