Возникновение права собственности по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Контрагент из "недружественного" государства - новая реальность в сделках с недвижимостью
(Сичинский К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)- заключение и исполнение (в том числе в части возникновения и регистрации права собственности) договоров участия в долевом строительстве - независимо от того, какой из сторон сделки является резидент недружественного государства, а также от того, являются ли участниками сделки физические или юридические лица;
(Сичинский К.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)- заключение и исполнение (в том числе в части возникновения и регистрации права собственности) договоров участия в долевом строительстве - независимо от того, какой из сторон сделки является резидент недружественного государства, а также от того, являются ли участниками сделки физические или юридические лица;
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если для строительства привлекаются в том числе средства граждан и оно попадает в сферу действия Закона об участии в долевом строительстве, то содержание договора, его исполнение, возникновение права собственности и прочие вопросы регулируются указанным Законом (ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если для строительства привлекаются в том числе средства граждан и оно попадает в сферу действия Закона об участии в долевом строительстве, то содержание договора, его исполнение, возникновение права собственности и прочие вопросы регулируются указанным Законом (ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве).
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> После определенных колебаний Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ все же подтвердила, что из неисполненного договора долевого участия право собственности не возникает (Определение от 5 сентября 2019 г. N 306-ЭС16-3099).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> После определенных колебаний Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ все же подтвердила, что из неисполненного договора долевого участия право собственности не возникает (Определение от 5 сентября 2019 г. N 306-ЭС16-3099).
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.