Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 N 02АП-10172/2022 по делу N А28-16639/2021
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В связи с этим оно отражается банком в бухучете в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, либо в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи. Имущество может сдаваться банком в аренду третьим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В связи с этим оно отражается банком в бухучете в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, либо в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи. Имущество может сдаваться банком в аренду третьим лицам.
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 06.06.2003 N 792
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
Статья: Об особенностях правового регулирования партнерского финансирования в отдельных субъектах Российской Федерации
(Кузякин С.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 4)Концепция лизинга, или аренды с оплатой затрат, - это сделка иджара. Иджара разрешает использование имущества арендодателя арендатором на определенный срок или по фиксированной цене. Такая сделка позволяет арендодателю получать разумную прибыль от покупки и сдачи актива в аренду, а арендатор получает право пользования активом и не должен вкладывать большую сумму капитала для приобретения актива самостоятельно. Этот тип соглашения обычно используется для имущества, такого как здание, транспортные средства, оборудование или другие активы, где первоначальная стоимость весьма высока. В случае оборудования иногда выгоднее арендовать, если оно используется в течение короткого периода времени или даже для более длительного использования, поскольку арендатор не обременен потерей амортизации стоимости оборудования. Таким образом, сделка иджара представляет собой низкий риск для всех сторон, и каждая сторона по-прежнему получает выгоду в краткосрочной либо в долгосрочной перспективе.
(Кузякин С.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 4)Концепция лизинга, или аренды с оплатой затрат, - это сделка иджара. Иджара разрешает использование имущества арендодателя арендатором на определенный срок или по фиксированной цене. Такая сделка позволяет арендодателю получать разумную прибыль от покупки и сдачи актива в аренду, а арендатор получает право пользования активом и не должен вкладывать большую сумму капитала для приобретения актива самостоятельно. Этот тип соглашения обычно используется для имущества, такого как здание, транспортные средства, оборудование или другие активы, где первоначальная стоимость весьма высока. В случае оборудования иногда выгоднее арендовать, если оно используется в течение короткого периода времени или даже для более длительного использования, поскольку арендатор не обременен потерей амортизации стоимости оборудования. Таким образом, сделка иджара представляет собой низкий риск для всех сторон, и каждая сторона по-прежнему получает выгоду в краткосрочной либо в долгосрочной перспективе.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
Статья: Внешнее управление должником в ходе банкротства
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 3)Согласно плану восстановления платежеспособности ежемесячная прибыль должника могла составить более 360 тыс. руб., из которых 217,2 тыс. руб. могли быть направлены на расчеты с кредиторами. При продаже имущества должника в ходе конкурсного производства выручка от его реализации была бы значительно меньше, учитывая длительный срок, на который предполагалось сдать его в аренду по плану восстановления платежеспособности. Поэтому введение внешнего управления выглядело куда более предпочтительным (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2022 N Ф08-13348/2022 по делу N А20-2343/2019).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 3)Согласно плану восстановления платежеспособности ежемесячная прибыль должника могла составить более 360 тыс. руб., из которых 217,2 тыс. руб. могли быть направлены на расчеты с кредиторами. При продаже имущества должника в ходе конкурсного производства выручка от его реализации была бы значительно меньше, учитывая длительный срок, на который предполагалось сдать его в аренду по плану восстановления платежеспособности. Поэтому введение внешнего управления выглядело куда более предпочтительным (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2022 N Ф08-13348/2022 по делу N А20-2343/2019).
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Если организация приняла решение больше не сдавать в аренду инвестиционную недвижимость, а разместить в ней собственное производство или управленческий персонал, ее необходимо переквалифицировать и сделать бухгалтерскую запись. Проводка Дебет 01 Кредит 03 означает, что актив переквалифицирован и теперь используется для собственных нужд организации.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Если организация приняла решение больше не сдавать в аренду инвестиционную недвижимость, а разместить в ней собственное производство или управленческий персонал, ее необходимо переквалифицировать и сделать бухгалтерскую запись. Проводка Дебет 01 Кредит 03 означает, что актив переквалифицирован и теперь используется для собственных нужд организации.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);