Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Возможно сдавать долгосрочные активы в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 N 02АП-10172/2022 по делу N А28-16639/2021
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Требование: О признании недействительным решения годового общего собрания акционеров ОАО, применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отчуждение Обществом одного из активов (имущественный комплекс завода железобетонных изделий), который длительное время не использовался Обществом в своей основной производственной деятельности - деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика (в т.ч. ввиду сдачи комплекса в аренду), само по себе не свидетельствует об изменении вида деятельности Общества или существенном изменении ее масштабов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В связи с этим оно отражается банком в бухучете в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, либо в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи. Имущество может сдаваться банком в аренду третьим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В связи с этим оно отражается банком в бухучете в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, либо в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи. Имущество может сдаваться банком в аренду третьим лицам.
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 06.06.2003 N 792
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях"В соответствии с ПБУ 14/2000 "Учет нематериальных активов" нематериальные активы представляют собой идентифицируемые неденежные активы без физического содержания, которые используются в производстве или при предоставлении услуг, для сдачи в аренду или в административных целях. Их особенностями являются отсутствие материально-вещественной структуры, неоднозначность расчета дохода от применения и наличие исключительного права на такие объекты.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)- запасы, которые требуют значительного времени на доведение их до товарного состояния (например, спиртные напитки с длительным сроком выдержки);
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Организация собиралась продать объекты недвижимости, которые облагаются налогом по среднегодовой стоимости. После перевода объектов по решению руководства в долгосрочные активы к продаже с середины прошлого года налог на имущество мы не платили. В этом году руководство изменило свое решение о продаже и отдало приказ о сдаче объектов в аренду. Должны ли мы скорректировать бухотчетность за прошлый год и пересчитать налог на имущество после перевода объектов из долгосрочных активов к продаже в ОС?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Организация собиралась продать объекты недвижимости, которые облагаются налогом по среднегодовой стоимости. После перевода объектов по решению руководства в долгосрочные активы к продаже с середины прошлого года налог на имущество мы не платили. В этом году руководство изменило свое решение о продаже и отдало приказ о сдаче объектов в аренду. Должны ли мы скорректировать бухотчетность за прошлый год и пересчитать налог на имущество после перевода объектов из долгосрочных активов к продаже в ОС?
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
Статья: Внешнее управление должником в ходе банкротства
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 3)Согласно плану восстановления платежеспособности ежемесячная прибыль должника могла составить более 360 тыс. руб., из которых 217,2 тыс. руб. могли быть направлены на расчеты с кредиторами. При продаже имущества должника в ходе конкурсного производства выручка от его реализации была бы значительно меньше, учитывая длительный срок, на который предполагалось сдать его в аренду по плану восстановления платежеспособности. Поэтому введение внешнего управления выглядело куда более предпочтительным (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2022 N Ф08-13348/2022 по делу N А20-2343/2019).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 3)Согласно плану восстановления платежеспособности ежемесячная прибыль должника могла составить более 360 тыс. руб., из которых 217,2 тыс. руб. могли быть направлены на расчеты с кредиторами. При продаже имущества должника в ходе конкурсного производства выручка от его реализации была бы значительно меньше, учитывая длительный срок, на который предполагалось сдать его в аренду по плану восстановления платежеспособности. Поэтому введение внешнего управления выглядело куда более предпочтительным (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2022 N Ф08-13348/2022 по делу N А20-2343/2019).
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)В III квартале 2023 г. полученные от застройщика нежилые помещения отражены в бухгалтерском учете Общества на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с п. п. 5, 6 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и все нежилые помещения планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС (сдача в аренду).
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)По данному вопросу уместно привести точку зрения М. Кузьмина, который рассматривает этот вопрос применительно к МСФО (IFRS) 16 и пишет, что для обоснованного решения следует "...проанализировать условия договора на наличие юридически защищенных прав и обязанностей продлить или заключить новый договор на тех же условиях. Если таких прав и обязанностей нет, договор можно рассматривать как краткосрочный для целей МСФО (IFRS) 16" <22>. Однако здесь же М. Кузьмин замечает, что "...зачастую к первому краткосрочному договору заключают соглашение, которое, по сути, и содержит опцион на возможную пролонгацию договора со стороны арендатора", и тогда согласно п. B2 МСФО (IFRS) 16 "...арендный договор и соглашение надо рассматривать как один договор. После этого действует п. 18 МСФО (IFRS) 16, по которому организация должна определить срок аренды, учитывая опционы на продление аренды и собственные намерения им воспользоваться" <23>. И в этом случае есть очень высокая вероятность признания рассматриваемых договоров долгосрочными, которые требуют признания арендованного актива в форме права пользования и соответствующих обязательств на балансе арендатора.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)По данному вопросу уместно привести точку зрения М. Кузьмина, который рассматривает этот вопрос применительно к МСФО (IFRS) 16 и пишет, что для обоснованного решения следует "...проанализировать условия договора на наличие юридически защищенных прав и обязанностей продлить или заключить новый договор на тех же условиях. Если таких прав и обязанностей нет, договор можно рассматривать как краткосрочный для целей МСФО (IFRS) 16" <22>. Однако здесь же М. Кузьмин замечает, что "...зачастую к первому краткосрочному договору заключают соглашение, которое, по сути, и содержит опцион на возможную пролонгацию договора со стороны арендатора", и тогда согласно п. B2 МСФО (IFRS) 16 "...арендный договор и соглашение надо рассматривать как один договор. После этого действует п. 18 МСФО (IFRS) 16, по которому организация должна определить срок аренды, учитывая опционы на продление аренды и собственные намерения им воспользоваться" <23>. И в этом случае есть очень высокая вероятность признания рассматриваемых договоров долгосрочными, которые требуют признания арендованного актива в форме права пользования и соответствующих обязательств на балансе арендатора.
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Если организация приняла решение больше не сдавать в аренду инвестиционную недвижимость, а разместить в ней собственное производство или управленческий персонал, ее необходимо переквалифицировать и сделать бухгалтерскую запись. Проводка дебет 01 кредит 03 означает, что актив переквалифицирован и теперь используется для собственных нужд организации.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Если организация приняла решение больше не сдавать в аренду инвестиционную недвижимость, а разместить в ней собственное производство или управленческий персонал, ее необходимо переквалифицировать и сделать бухгалтерскую запись. Проводка дебет 01 кредит 03 означает, что актив переквалифицирован и теперь используется для собственных нужд организации.
Статья: Роль суда в обеспечении баланса интересов между наследником и отказополучателем
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Следует обратить внимание, что в рамках данного дела мог быть применен сравнительный подход, предполагающий анализ рыночных данных, отражающих стоимость аналогичных прав пользования. Альтернативной методикой также являлся расчет имущественного эквивалента утраты собственником возможности распоряжаться жилым помещением, в частности - сдавать его в аренду. Однако суд принял во внимание доходный метод, предложенный оценщиком, при котором расчет базировался на гипотетическом доходе, который мог бы быть получен собственником от сдачи квартиры внаем. При этом временной горизонт оценки был установлен равным 49 годам, что эквивалентно длительному сроку аренды и отражает долгосрочный характер завещательного отказа.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Следует обратить внимание, что в рамках данного дела мог быть применен сравнительный подход, предполагающий анализ рыночных данных, отражающих стоимость аналогичных прав пользования. Альтернативной методикой также являлся расчет имущественного эквивалента утраты собственником возможности распоряжаться жилым помещением, в частности - сдавать его в аренду. Однако суд принял во внимание доходный метод, предложенный оценщиком, при котором расчет базировался на гипотетическом доходе, который мог бы быть получен собственником от сдачи квартиры внаем. При этом временной горизонт оценки был установлен равным 49 годам, что эквивалентно длительному сроку аренды и отражает долгосрочный характер завещательного отказа.