Возмездная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмездная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3. Порядок совершения действий в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при признании недействительными договоров на временное возмездное пользование имуществом (аренда, социальный наем и др.)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем отсутствие платы за некоторые месяцы - арендные каникулы вовсе не свидетельствует о том, что имеет место безвозмездное пользование объектом. Это говорит лишь об особом порядке ценообразования и особом порядке платежей (расчетов), предусмотренных сторонами по возмездному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем отсутствие платы за некоторые месяцы - арендные каникулы вовсе не свидетельствует о том, что имеет место безвозмездное пользование объектом. Это говорит лишь об особом порядке ценообразования и особом порядке платежей (расчетов), предусмотренных сторонами по возмездному договору аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора1.2.3. Возмездность по договору аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением категорий, перечисленных в указанной статье, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Одним из условий реализации данного права является нахождение арендуемого имущества во временном владении (и (или) пользовании) арендатора по договору или договорам аренды такого имущества непрерывно в течение срока, предусмотренного указанным Законом, при выполнении установленных им условий.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
Федеральный закон от 02.07.2021 N 297-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О самоходных машинах и других видах техники"2.2. Право на управление самоходными машинами категории "AI", предусмотренной абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи, подтверждается также водительским удостоверением на право управления транспортными средствами категорий "B", "C" и "D", установленных абзацами третьим - пятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", в случае использования самоходной машины на основании договора аренды (проката) или иного возмездного договора, предусматривающих временную передачу гражданину самоходной машины в управление, при условии проведения лицом, ее предоставившим, инструктажа по управлению такой самоходной машиной и обеспечению ее безопасной эксплуатации. Правительство Российской Федерации вправе определить правила заключения и исполнения возмездных договоров, предусматривающих временную передачу гражданину в управление самоходных машин категории "AI", предусмотренной абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О самоходных машинах и других видах техники"2.2. Право на управление самоходными машинами категории "AI", предусмотренной абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи, подтверждается также водительским удостоверением на право управления транспортными средствами категорий "B", "C" и "D", установленных абзацами третьим - пятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", в случае использования самоходной машины на основании договора аренды (проката) или иного возмездного договора, предусматривающих временную передачу гражданину самоходной машины в управление, при условии проведения лицом, ее предоставившим, инструктажа по управлению такой самоходной машиной и обеспечению ее безопасной эксплуатации. Правительство Российской Федерации вправе определить правила заключения и исполнения возмездных договоров, предусматривающих временную передачу гражданину в управление самоходных машин категории "AI", предусмотренной абзацем вторым пункта 1 части 1 настоящей статьи.
Статья: Реализация основных средств, аренда, расходы на услуги самозанятых и рекламу: налогообложение прибыли
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Передача помещений в аренду одновременно на возмездной
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)Передача помещений в аренду одновременно на возмездной
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре указано, что арендная плата за пользование имуществом равна нулю, этот договор не является договором аренды, поскольку он не предусматривает возмездность владения и пользования имуществом, которая в соответствии со ст. 606 ГК РФ является одним из признаков арендных отношений. Поскольку арендатор в этом случае освобожден от внесения арендной платы, указанный договор согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ может быть признан судом договором безвозмездного пользования (ссуды).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.4.5. Возмездность как критерий признания договора аренды
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.4.5. Возмездность как критерий признания договора аренды
Готовое решение: Как согласовать предмет договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку транспортное средство передается арендатору за плату, отношения по его аренде являются возмездными (п. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 642 ГК РФ). При этом условие об арендной плате не является существенным для договора аренды транспортного средства (ч. 2 параграфа 3 гл. 34 ГК РФ). Оно регулируется общими нормами гл. 34 ГК РФ, в частности п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ (ст. 625 ГК РФ). Если данное условие не будет согласовано, договор не признают незаключенным. Размер арендной платы определяется по п. 3 ст. 424 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку транспортное средство передается арендатору за плату, отношения по его аренде являются возмездными (п. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 642 ГК РФ). При этом условие об арендной плате не является существенным для договора аренды транспортного средства (ч. 2 параграфа 3 гл. 34 ГК РФ). Оно регулируется общими нормами гл. 34 ГК РФ, в частности п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ (ст. 625 ГК РФ). Если данное условие не будет согласовано, договор не признают незаключенным. Размер арендной платы определяется по п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Готовое решение: Как отразить в расчете 6-НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам
(КонсультантПлюс, 2026)В расчете 6-НДФЛ отражаются вознаграждения физлицам по гражданско-правовым договорам, с которых налоговый агент удерживает НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226, п. 2 ст. 230 НК РФ). К примеру, это могут быть вознаграждения по договорам возмездного оказания услуг, подряда, аренды и др.
(КонсультантПлюс, 2026)В расчете 6-НДФЛ отражаются вознаграждения физлицам по гражданско-правовым договорам, с которых налоговый агент удерживает НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226, п. 2 ст. 230 НК РФ). К примеру, это могут быть вознаграждения по договорам возмездного оказания услуг, подряда, аренды и др.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.
Готовое решение: Как согласовать условия о цене и порядке оплаты работ в договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, вы можете согласовать расчеты с помощью встречных обязательств. В частности, оплата работ возможна встречной поставкой, выполнением работ, возмездным оказанием услуг, арендой. Можно согласовать комбинированную форму расчетов, когда работы оплачиваются частично деньгами, а частично встречным обязательством. В таком случае укажите в договоре, какой части стоимости работ соответствует каждая из форм расчетов.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, вы можете согласовать расчеты с помощью встречных обязательств. В частности, оплата работ возможна встречной поставкой, выполнением работ, возмездным оказанием услуг, арендой. Можно согласовать комбинированную форму расчетов, когда работы оплачиваются частично деньгами, а частично встречным обязательством. В таком случае укажите в договоре, какой части стоимости работ соответствует каждая из форм расчетов.
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора8.1.2. Расчеты с помощью встречных договоров
Готовое решение: Как составить договор об оказании услуг строительной и иной спецтехникой
(КонсультантПлюс, 2026)Единой позиции по данному вопросу у судов нет. Некоторые суды исходят из того, что договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) или без него можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг. Другие суды считают, что такой договор является договором аренды. Но встречается позиция судов, согласно которой предоставление строительной техники с водителем признается смешанным договором (с элементами договоров аренды и возмездного оказания услуг).
(КонсультантПлюс, 2026)Единой позиции по данному вопросу у судов нет. Некоторые суды исходят из того, что договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) или без него можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг. Другие суды считают, что такой договор является договором аренды. Но встречается позиция судов, согласно которой предоставление строительной техники с водителем признается смешанным договором (с элементами договоров аренды и возмездного оказания услуг).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Передача неотделимых улучшений может быть как возмездной (арендодатель полностью либо частично возмещает арендатору их стоимость), так и безвозмездной. И в том, и в другом случае она будет признаваться объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), т.е. по окончании срока аренды арендатор обязательно должен будет начислить НДС на стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Передача неотделимых улучшений может быть как возмездной (арендодатель полностью либо частично возмещает арендатору их стоимость), так и безвозмездной. И в том, и в другом случае она будет признаваться объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), т.е. по окончании срока аренды арендатор обязательно должен будет начислить НДС на стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений.