Возмещение стоимости неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение стоимости неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
(ред. от 24.06.2025)Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ
(ред. от 25.10.2024)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
(ред. от 25.10.2024)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Например, суд указал на отсутствие у арендатора права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, поскольку не было получено согласие арендодателя на проведение работ (Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2022 N 305-ЭС21-26920 по делу N А40-118742/2020).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Например, суд указал на отсутствие у арендатора права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, поскольку не было получено согласие арендодателя на проведение работ (Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2022 N 305-ЭС21-26920 по делу N А40-118742/2020).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Для согласования условия о возмещении продавцом стоимости неотделимых улучшений можно указать в договоре, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Для согласования условия о возмещении продавцом стоимости неотделимых улучшений можно указать в договоре, в частности: