Возмещение расходов на ремонт арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение расходов на ремонт арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Можно ли требовать возмещения расходов на ремонт с контрагента по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Можно ли требовать возмещения расходов на ремонт с контрагента по договору аренды
Формы
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)Такие же правила применяются и при замене систем сигнализации в арендованном здании (сооружении). Если организация создает резерв на ремонт, то не возмещаемые арендодателем затраты на ремонт арендованных ОС относят за счет созданного резерва, хотя стоимость арендованного имущества не учитывают в совокупной стоимости ОС (п. 2 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письма Минфина России от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123, от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003, от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901, от 03.11.2006 N 03-03-04/1/718, МНС России от 26.02.2004 N 02-5-11/38@). При этом нужно помнить, что затраты на капитальный ремонт арендатор учитывает в расходах только при условии, что проведение такого ремонта за свой счет является его обязанностью по договору аренды (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51).
(КонсультантПлюс, 2025)Такие же правила применяются и при замене систем сигнализации в арендованном здании (сооружении). Если организация создает резерв на ремонт, то не возмещаемые арендодателем затраты на ремонт арендованных ОС относят за счет созданного резерва, хотя стоимость арендованного имущества не учитывают в совокупной стоимости ОС (п. 2 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письма Минфина России от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123, от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003, от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901, от 03.11.2006 N 03-03-04/1/718, МНС России от 26.02.2004 N 02-5-11/38@). При этом нужно помнить, что затраты на капитальный ремонт арендатор учитывает в расходах только при условии, что проведение такого ремонта за свой счет является его обязанностью по договору аренды (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре предусмотрено, что капитальный ремонт имущества производится силами арендатора за его счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ), и он не заявил о недостатках имущества при его принятии (п. 1 ст. 612 ГК РФ), полагаем, в дальнейшем арендатор не вправе требовать от арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на устранение недостатков.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре предусмотрено, что капитальный ремонт имущества производится силами арендатора за его счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ), и он не заявил о недостатках имущества при его принятии (п. 1 ст. 612 ГК РФ), полагаем, в дальнейшем арендатор не вправе требовать от арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на устранение недостатков.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о текущем ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если обязанность производить текущий ремонт лежит на арендаторе и он ее исполнил, но впоследствии выяснилось, что ремонт был вызван недостатками, за которые отвечает арендодатель (или третье лицо, осуществившее ремонт имущества по договору с арендодателем), арендатор вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 612 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12528/13 по делу N А40-100950/12-125-447). В частности, он может потребовать от арендодателя возместить расходы на проведение ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)Если обязанность производить текущий ремонт лежит на арендаторе и он ее исполнил, но впоследствии выяснилось, что ремонт был вызван недостатками, за которые отвечает арендодатель (или третье лицо, осуществившее ремонт имущества по договору с арендодателем), арендатор вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 612 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12528/13 по делу N А40-100950/12-125-447). В частности, он может потребовать от арендодателя возместить расходы на проведение ремонта.
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2025)включите в прочие расходы, связанные с производством и реализацией, если проводите ремонт. При этом не имеет значения, какой ремонт вы проводите - капитальный или текущий, - учет затрат на их проведение одинаков. Арендаторы признают расходы в том случае, если договором аренды не предусмотрено возмещение затрат на ремонт арендодателем. Расходы признайте в отчетном (налоговом) периоде, в котором они осуществлены, в размере фактических затрат (п. п. 1, 2 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ). Если вы создаете в налоговом учете резерв под предстоящие ремонты основных средств, расходы на ремонт с учетом стоимости дизайн-проекта спишите за счет резерва. В таком же порядке могут поступать и арендаторы (п. 3 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901);
(КонсультантПлюс, 2025)включите в прочие расходы, связанные с производством и реализацией, если проводите ремонт. При этом не имеет значения, какой ремонт вы проводите - капитальный или текущий, - учет затрат на их проведение одинаков. Арендаторы признают расходы в том случае, если договором аренды не предусмотрено возмещение затрат на ремонт арендодателем. Расходы признайте в отчетном (налоговом) периоде, в котором они осуществлены, в размере фактических затрат (п. п. 1, 2 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ). Если вы создаете в налоговом учете резерв под предстоящие ремонты основных средств, расходы на ремонт с учетом стоимости дизайн-проекта спишите за счет резерва. В таком же порядке могут поступать и арендаторы (п. 3 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901);
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)В этой ситуации сумма расходов по ремонту должна компенсироваться арендодателем. В состав расходов "Пегаса" она не включается.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)В этой ситуации сумма расходов по ремонту должна компенсироваться арендодателем. В состав расходов "Пегаса" она не включается.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае если в ходе отношений должника и кредитора последний воспользовался правом на зачет долга против обеспечительного платежа, но отношения сторон продолжаются (например, арендатор должен был осуществить текущий ремонт предмета аренды, но не сделал это, а арендодатель оплатил ремонт самостоятельно; арендодатель вправе зачесть свои затраты на текущий ремонт из обеспечительного платежа, при этом арендные отношения продолжатся), то должник может быть обязан довнести сумму обеспечительного платежа, если об этом есть специальное условие в соглашении с кредитором (ст. 381.1 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае если в ходе отношений должника и кредитора последний воспользовался правом на зачет долга против обеспечительного платежа, но отношения сторон продолжаются (например, арендатор должен был осуществить текущий ремонт предмета аренды, но не сделал это, а арендодатель оплатил ремонт самостоятельно; арендодатель вправе зачесть свои затраты на текущий ремонт из обеспечительного платежа, при этом арендные отношения продолжатся), то должник может быть обязан довнести сумму обеспечительного платежа, если об этом есть специальное условие в соглашении с кредитором (ст. 381.1 ГК РФ).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС8.3. Вправе ли арендатор до передачи ему имущества принять к вычету НДС, уплаченный с компенсаций расходов арендодателя на ремонт этого имущества?