Возмещение расходов на ремонт арендатором НДС
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение расходов на ремонт арендатором НДС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество обратилось... с заявлением о признании недействительным решения инспекции... в части доначисления налога на добавленную стоимость...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество обратилось... с заявлением о признании недействительным решения инспекции... в части доначисления налога на добавленную стоимость...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик как судовладелец заключил договор фрахтования судна без экипажа (бэрбоут-чартер). По условиям договора фрахтователь с согласия судовладельца мог производить ремонтные работы, проводить мероприятия по снабжению судна необходимым оборудованием, производить неотделимые улучшения судна и требовать возмещения стоимости произведенных работ. Фрахтователь выставил налогоплательщику счета-фактуры на компенсацию затрат, понесенных на осуществление текущих ремонтных работ, налогоплательщик заявил к вычету НДС по ним. Налоговый орган посчитал, что вычет входного НДС по данным работам неправомерен. Суд поддержал позицию инспекции, поскольку все расходы на текущий ремонт должен осуществлять фрахтователь, иные положения договора являются недействительными. В данном случае арендатор приобрел работы непосредственно для своей хозяйственной деятельности, не выполнял какие-либо работы в адрес налогоплательщика, не являлся агентом или иным уполномоченным лицом. С учетом того, что объектом налогообложения по НДС является реализация товаров, работ и услуг, право на вычет предоставляется при их приобретении, а не при компенсации затрат, суд пришел к выводу об отсутствии права на вычет НДС у налогоплательщика.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик как судовладелец заключил договор фрахтования судна без экипажа (бэрбоут-чартер). По условиям договора фрахтователь с согласия судовладельца мог производить ремонтные работы, проводить мероприятия по снабжению судна необходимым оборудованием, производить неотделимые улучшения судна и требовать возмещения стоимости произведенных работ. Фрахтователь выставил налогоплательщику счета-фактуры на компенсацию затрат, понесенных на осуществление текущих ремонтных работ, налогоплательщик заявил к вычету НДС по ним. Налоговый орган посчитал, что вычет входного НДС по данным работам неправомерен. Суд поддержал позицию инспекции, поскольку все расходы на текущий ремонт должен осуществлять фрахтователь, иные положения договора являются недействительными. В данном случае арендатор приобрел работы непосредственно для своей хозяйственной деятельности, не выполнял какие-либо работы в адрес налогоплательщика, не являлся агентом или иным уполномоченным лицом. С учетом того, что объектом налогообложения по НДС является реализация товаров, работ и услуг, право на вычет предоставляется при их приобретении, а не при компенсации затрат, суд пришел к выводу об отсутствии права на вычет НДС у налогоплательщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взаимоотношения при аренде: оформление документов, учет дохода, составление проводок
(Григорьева О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 3)Риск отказа в вычете НДС может существенно возрастать, если, например, арендатором компенсирована вся сумма затрат на ремонт, включающая НДС, - в таком случае налоговые органы могут считать, что арендодатель не вправе получать "двойное" возмещение "входного" НДС - и из бюджета, и от арендатора.
(Григорьева О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 3)Риск отказа в вычете НДС может существенно возрастать, если, например, арендатором компенсирована вся сумма затрат на ремонт, включающая НДС, - в таком случае налоговые органы могут считать, что арендодатель не вправе получать "двойное" возмещение "входного" НДС - и из бюджета, и от арендатора.
Нормативные акты
Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный ремонт (с учетом НДС) не превышает суммы, на которую была увеличена ежемесячная арендная плата (с учетом НДС) после окончания работ по капитальному ремонту;
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный ремонт (с учетом НДС) не превышает суммы, на которую была увеличена ежемесячная арендная плата (с учетом НДС) после окончания работ по капитальному ремонту;
Статья: НДС при получении арендодателем возмещения коммуналки от арендатора
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Арендатор может возмещать арендодателю, помимо коммунальных услуг, и иные его расходы. К примеру, затраты на текущий ремонт, который по условиям договора должен оплачивать арендатор. В таком случае НДС-правила для возмещения подобных расходов отличаются от НДС-правил для возмещения коммуналки. Общие правила НДС-обложения возмещаемых расходов мы разобрали в статье "Деньги от контрагента сверх цены договора: нужно ли облагать НДС?", опубликованной в ГК, 2024, N 15, с. 40 (раздел "Компенсация расходов контрагента сверх цены договора").
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Арендатор может возмещать арендодателю, помимо коммунальных услуг, и иные его расходы. К примеру, затраты на текущий ремонт, который по условиям договора должен оплачивать арендатор. В таком случае НДС-правила для возмещения подобных расходов отличаются от НДС-правил для возмещения коммуналки. Общие правила НДС-обложения возмещаемых расходов мы разобрали в статье "Деньги от контрагента сверх цены договора: нужно ли облагать НДС?", опубликованной в ГК, 2024, N 15, с. 40 (раздел "Компенсация расходов контрагента сверх цены договора").
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2025)Замена деревянного окна на пластиковое может являться капитальным ремонтом.
(Консультация эксперта, 2025)Замена деревянного окна на пластиковое может являться капитальным ремонтом.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)3.2. Арендатор за счет своих средств проводит необходимый текущий ремонт в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на текущий ремонт путем их зачета в счет арендной платы за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами, по форме, согласованной в приложении N 1 к настоящему договору.
(Консультация эксперта, 2025)3.2. Арендатор за счет своих средств проводит необходимый текущий ремонт в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на текущий ремонт путем их зачета в счет арендной платы за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами, по форме, согласованной в приложении N 1 к настоящему договору.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)По нашему мнению, указанный вывод ФНС является правильным, поскольку арендатор не оказывает арендодателю данные услуги (энергоснабжение, теплоснабжение, охрана, ремонт и т.п.), то есть объект налогообложения НДС отсутствует (п. 1 ст. 146 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)По нашему мнению, указанный вывод ФНС является правильным, поскольку арендатор не оказывает арендодателю данные услуги (энергоснабжение, теплоснабжение, охрана, ремонт и т.п.), то есть объект налогообложения НДС отсутствует (п. 1 ст. 146 НК РФ).
Вопрос: Как отражаются в учете у арендодателя расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)Арендодатель вправе принять к вычету НДС, предъявленный арендатором, при передаче результатов ремонтных работ.
(Консультация эксперта, 2025)Арендодатель вправе принять к вычету НДС, предъявленный арендатором, при передаче результатов ремонтных работ.
Вопрос: В связи с тем что арендатор не произвел необходимый ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли такая сумма НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)Затраты на ремонт поврежденного основного средства (если такая обязанность возложена на арендатора) учитываются при определении налоговой базы при условии, что осуществленные затраты оплачены (пп. 3 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Учет "входного" НДС зависит от того, имеет арендатор право на вычет НДС или нет. Подробнее см. Готовое решение.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 9. По мнению ИФНС, налогоплательщиком (судовладельцем) незаконно заявлены вычеты по НДС по счетам-фактурам на компенсацию затрат, понесенных фрахтователем на ремонт судов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 9. По мнению ИФНС, налогоплательщиком (судовладельцем) незаконно заявлены вычеты по НДС по счетам-фактурам на компенсацию затрат, понесенных фрахтователем на ремонт судов.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Арендатор вправе принять к вычету НДС, уплаченный подрядчикам за ремонтные работы. Дело в том, что из положений главы 21 НК РФ не следует, что это право только собственника имущества. При этом арендатор учитывает компенсацию расходов, полученную от арендодателя, при исчислении НДС (Определение ВАС РФ от 17.02.2012 N ВАС-16547/11 по делу N А14-1562/2010/56/24).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Арендатор вправе принять к вычету НДС, уплаченный подрядчикам за ремонтные работы. Дело в том, что из положений главы 21 НК РФ не следует, что это право только собственника имущества. При этом арендатор учитывает компенсацию расходов, полученную от арендодателя, при исчислении НДС (Определение ВАС РФ от 17.02.2012 N ВАС-16547/11 по делу N А14-1562/2010/56/24).