Возмещение неотделимых улучшений аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение неотделимых улучшений аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Применяются ли нормы о возмещении неотделимых улучшений по договору аренды к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Суд апелляционной инстанции решение отменил и в иске отказал со ссылкой на следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Поскольку арендатор имеет упомянутое право, на арендодателе лежит корреспондирующая обязанность. Право на возмещение стоимости указанных улучшений, равно как и право на арендные платежи, является денежным требованием. Пункт 2 статьи 623 ГК РФ не обусловливает возникновение данного права арендатора наличием отдельного соглашения или судебного акта о взыскании сумм, израсходованных на неотделимые улучшения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Суд апелляционной инстанции решение отменил и в иске отказал со ссылкой на следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Поскольку арендатор имеет упомянутое право, на арендодателе лежит корреспондирующая обязанность. Право на возмещение стоимости указанных улучшений, равно как и право на арендные платежи, является денежным требованием. Пункт 2 статьи 623 ГК РФ не обусловливает возникновение данного права арендатора наличием отдельного соглашения или судебного акта о взыскании сумм, израсходованных на неотделимые улучшения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
(ред. от 24.06.2025)Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Как арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)<37> Романец Ю.В. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (по материалам судебной практики) // Гражданское право. 2017. N 3. С. 26 - 28.
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)<37> Романец Ю.В. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (по материалам судебной практики) // Гражданское право. 2017. N 3. С. 26 - 28.
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражаются операции по созданию и передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости
(Консультация эксперта, 2025)Передача неотделимых улучшений арендодателю и возмещение их стоимости
Готовое решение: Как арендодателю отражать в бухгалтерском учете получение неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерские записи по учету неотделимых улучшений. Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерские записи по учету неотделимых улучшений. Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 08.12.2022 N 03-05-05-01/120262 <О налоге на имущество организаций в отношении капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимости, не возмещенных арендодателем и учтенных у арендатора в качестве ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если арендатор неправомерно задерживает возврат предмета аренды, арендодатель вправе приостановить возмещение арендатору неотделимых улучшений или возврат обеспечительного платежа (эти взаимные обязательства находятся хотя и не в прямой, но расширенной синаллагматической связи), но, если арендатор заявил к арендодателю иск о выплате таких компенсаций или возврате обеспечительного платежа, было бы неразумно отказывать в иске. Если ответчик сошлется на свое право приостановить исполнение, логично вынести решение о двустороннем присуждении. Раз мы пока отказываемся реализовывать немецкую альтернативу в виде условного присуждения по модели Zug-um-Zug, модель двустороннего присуждения выглядит эффективно с точки зрения процессуальной экономии и минимизирует кредитные риски каждой из сторон.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если арендатор неправомерно задерживает возврат предмета аренды, арендодатель вправе приостановить возмещение арендатору неотделимых улучшений или возврат обеспечительного платежа (эти взаимные обязательства находятся хотя и не в прямой, но расширенной синаллагматической связи), но, если арендатор заявил к арендодателю иск о выплате таких компенсаций или возврате обеспечительного платежа, было бы неразумно отказывать в иске. Если ответчик сошлется на свое право приостановить исполнение, логично вынести решение о двустороннем присуждении. Раз мы пока отказываемся реализовывать немецкую альтернативу в виде условного присуждения по модели Zug-um-Zug, модель двустороннего присуждения выглядит эффективно с точки зрения процессуальной экономии и минимизирует кредитные риски каждой из сторон.