Возмещение неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 303 ГК РФ "Расчеты при возврате имущества из незаконного владения"3.1.1. Добросовестный владелец вправе требовать возмещения своих затрат на неотделимое улучшение чужого имущества, которое находилось в его незаконном владении, как в случае, когда имущество истребовано у добросовестного владельца в судебном порядке, так и в случае, когда имущество возвращено им добровольно во внесудебном порядке (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 201.15-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 201.15-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства
Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ
(ред. от 27.10.2025)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)53) утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
(ред. от 27.10.2025)
"Об электроэнергетике"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)53) утверждает правила заключения, исполнения, изменения, расторжения, существенные условия договора, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона (включая порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений переданных по договору объектов в случае его прекращения, порядок определения платы по договору, в том числе требования к определению состава и размера затрат на ликвидацию последствий аварийных ситуаций), типовую форму такого договора, а также типовую форму соглашения, указанного в пункте 2 статьи 46.4 настоящего Федерального закона;
Формы
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендодатель возмещение стоимости неотделимых улучшений учитывает для налога на прибыль как модернизацию или реконструкцию арендованного объекта, а если для объекта можно установить свой СПИ - как отдельное ОС. НДС по улучшениям арендодатель принимает к вычету (ст. ст. 256, 258 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендодатель возмещение стоимости неотделимых улучшений учитывает для налога на прибыль как модернизацию или реконструкцию арендованного объекта, а если для объекта можно установить свой СПИ - как отдельное ОС. НДС по улучшениям арендодатель принимает к вычету (ст. ст. 256, 258 НК РФ).
Статья: Признание добросовестным приобретателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) Предоставление добросовестному владельцу права оставить за собой произведенные им отделимые улучшения либо права требовать возмещения произведенных на улучшение затрат (ч. 3 ст. 303 ГК РФ). Следует учитывать, что возмещение неотделимых улучшений предоставлено только добросовестному владельцу. Недобросовестность поведения владельца не дает ему такого права (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 N 06АП-300/2025 по делу N А04-9499/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) Предоставление добросовестному владельцу права оставить за собой произведенные им отделимые улучшения либо права требовать возмещения произведенных на улучшение затрат (ч. 3 ст. 303 ГК РФ). Следует учитывать, что возмещение неотделимых улучшений предоставлено только добросовестному владельцу. Недобросовестность поведения владельца не дает ему такого права (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2025 N 06АП-300/2025 по делу N А04-9499/2023).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Для согласования условия о возмещении продавцом стоимости неотделимых улучшений можно указать в договоре, в частности:
(КонсультантПлюс, 2026)Для согласования условия о возмещении продавцом стоимости неотделимых улучшений можно указать в договоре, в частности:
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если переделка арендованных помещений производится без согласия арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит <3>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Если переделка арендованных помещений производится без согласия арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит <3>.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения10.2. Вправе ли покупатель требовать возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в случае признания договора купли-продажи недействительным
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).