Водоотведение снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Водоотведение снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 14.02.2024 N 33-1313/2024
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об устранении препятствий в пользовании участком путем восстановления въезда; 2) Об обязании разработать проект мелиоративной системы и оборудовать систему водоотведения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик самовольно демонтировал въезд на его земельный участок, что ограничило доступ не только истца, но и пожарной техники, при этом водоотводная канава, входящая в мелиоративную систему ответчика, расположена посередине участка истца, что создает угрозу санитарному состоянию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.То обстоятельство, что ответчиком не был разработан проект мелиоративной системы, который бы позволил проходить водоотводной канаве по землям общего пользования, при установленном факте существования системы водоотведения садоводства, соответствующей генеральному плану СНТ "Озерное", нарушенной именно истцом, не свидетельствует о незаконности действий ответчика.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об устранении препятствий в пользовании участком путем восстановления въезда; 2) Об обязании разработать проект мелиоративной системы и оборудовать систему водоотведения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик самовольно демонтировал въезд на его земельный участок, что ограничило доступ не только истца, но и пожарной техники, при этом водоотводная канава, входящая в мелиоративную систему ответчика, расположена посередине участка истца, что создает угрозу санитарному состоянию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.То обстоятельство, что ответчиком не был разработан проект мелиоративной системы, который бы позволил проходить водоотводной канаве по землям общего пользования, при установленном факте существования системы водоотведения садоводства, соответствующей генеральному плану СНТ "Озерное", нарушенной именно истцом, не свидетельствует о незаконности действий ответчика.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 по делу N 88-8332/2023 (УИД 05RS0038-01-2021-025859-03)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждается факт вступления ответчика в члены СНТ, что самим ответчиком не оспаривалось, однако ответчиком не было представлено доказательств выхода его из членов СНТ. Доказательства уплаты ответчиком членских взносов отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вместе с тем, суда апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФХ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...", в соответствии с которыми размер целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания целевых взносов, поскольку истец не представил суду соответствующие доказательства наличия-какой-либо сметы на возведение объектов электросетевого и газового хозяйства, а также объекты водоотведения и водообеспечения для членов СНТ "Азимут", при этом размер целевых взносов истцом установлено произвольно.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждается факт вступления ответчика в члены СНТ, что самим ответчиком не оспаривалось, однако ответчиком не было представлено доказательств выхода его из членов СНТ. Доказательства уплаты ответчиком членских взносов отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вместе с тем, суда апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФХ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...", в соответствии с которыми размер целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания целевых взносов, поскольку истец не представил суду соответствующие доказательства наличия-какой-либо сметы на возведение объектов электросетевого и газового хозяйства, а также объекты водоотведения и водообеспечения для членов СНТ "Азимут", при этом размер целевых взносов истцом установлено произвольно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подтопление участка. Что делать?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Заочным решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены - с СНТ в пользу ООО были взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Суд также обязал СНТ за свой счет произвести работы по водоотведению в отношении земельного участка, в частности произвести проектные работы по водоотведению, выполнить ливневые канавы для отвода атмосферных вод, произвести работы по засыпке прокопанной траншеи, оборудовать систему поверхностного дренажа с направлением к имеющемуся озеру. При разрешении апелляционной жалобы ответчика Определением судебной коллегии по гражданским делам была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Заочным решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены - с СНТ в пользу ООО были взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Суд также обязал СНТ за свой счет произвести работы по водоотведению в отношении земельного участка, в частности произвести проектные работы по водоотведению, выполнить ливневые канавы для отвода атмосферных вод, произвести работы по засыпке прокопанной траншеи, оборудовать систему поверхностного дренажа с направлением к имеющемуся озеру. При разрешении апелляционной жалобы ответчика Определением судебной коллегии по гражданским делам была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Одной из целей деятельности СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Одной из целей деятельности СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1 статьи 7 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Понятие "имущество общего пользования" в настоящее время раскрывается в ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". К нему относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Понятие "имущество общего пользования" в настоящее время раскрывается в ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". К нему относятся объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В частности, уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории. Также скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ), расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств. Кроме того, предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)В частности, уточнено понятие "территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд", установлены требования к такой территории. Также скорректирован перечень вопросов, которые в обязательном порядке указываются в уставе товарищества (СНТ, ОНТ), расширен перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, определены особенности принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств. Кроме того, предусмотрены особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках, установлены условия, при одновременном соблюдении которых имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что термин "имущество общего пользования" является в данном случае юридически некорректным. Законодательно он определен только применительно к п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В нем сказано, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Представляется, что в данном случае более уместным является термин п. 2 ст. 141.4 ГК РФ - "общее имущество".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что термин "имущество общего пользования" является в данном случае юридически некорректным. Законодательно он определен только применительно к п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В нем сказано, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Представляется, что в данном случае более уместным является термин п. 2 ст. 141.4 ГК РФ - "общее имущество".
Готовое решение: Бухгалтерский и налоговый учет в садоводческих некоммерческих товариществах
(КонсультантПлюс, 2025)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.
(КонсультантПлюс, 2025)Учет основных средств, поступающих в СНТ, в том числе имущества, предназначенного для использования исключительно для удовлетворения потребностей садоводов (для прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и т.п.), ведите в общем порядке с начислением по ним амортизации. При этом организации, как и другим НКО, на наш взгляд, следует самостоятельно принять решение, будет ли она формировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества при приобретении ОС.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)На первый взгляд можно сказать, что отсутствуют принципиальные различия между СНТ и коттеджными поселками, поскольку речь идет об одной и той же сущности - об общем имуществе. Вместе с тем законодатель прямо отнес к компетенции общего собрания членов СНТ принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, в частности, в собственность ресурсоснабжающих организаций (осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), либо в государственную собственность субъекта Федерации, или в собственность муниципального образования (ст. 17 Закона N 217-ФЗ). Подобные нормы о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома либо коттеджных поселков отсутствуют в ЖК РФ либо в Законе N 214-ФЗ.
Статья: Порядок государственной регистрации СНТ при создании
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о ведении садоводства) СНТ может быть создано для следующих целей:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о ведении садоводства) СНТ может быть создано для следующих целей:
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)<4> Согласно п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ это расположенные в границах территории садоводства или огородничества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)<4> Согласно п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ это расположенные в границах территории садоводства или огородничества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 5 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок выбыл из владения собственника (правообладателя) помимо его воли, что подтверждается: постановлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконного приобретения участка/материалами уголовного дела, подтверждающими подложность справок о том, что ответчик является членом СНТ/подложность выписки от из похозяйственной книги/вступившим в законную силу приговором суда/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок выбыл из владения собственника (правообладателя) помимо его воли, что подтверждается: постановлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконного приобретения участка/материалами уголовного дела, подтверждающими подложность справок о том, что ответчик является членом СНТ/подложность выписки от из похозяйственной книги/вступившим в законную силу приговором суда/другими документами.
Вопрос: О налоге на имущество организаций и налоге на имущество физлиц в отношении газопровода, проложенного в СНТ и оплаченного за счет членских взносов участников товарищества.
(Письмо Минфина России от 23.12.2022 N 03-05-06-01/126903)Кроме того, на основании части 9 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
(Письмо Минфина России от 23.12.2022 N 03-05-06-01/126903)Кроме того, на основании части 9 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий: