Внутриквартирное инженерное оБорудование
Подборка наиболее важных документов по запросу Внутриквартирное инженерное оБорудование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Магистральные и бесхозяйные тепловые сети
(КонсультантПлюс, 2025)...[ИП - ред.] указывает... что магистральные трубы, предназначенные для транспортировки теплоэнергии до внутриквартирного оборудования, являются инженерными коммуникациями, находящимися внутри подвальных помещений и обслуживающими более одного помещения в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которых в надлежащем техническом состоянии и уходу лежит на ТСЖ...
(КонсультантПлюс, 2025)...[ИП - ред.] указывает... что магистральные трубы, предназначенные для транспортировки теплоэнергии до внутриквартирного оборудования, являются инженерными коммуникациями, находящимися внутри подвальных помещений и обслуживающими более одного помещения в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которых в надлежащем техническом состоянии и уходу лежит на ТСЖ...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования). По новым правилам этот критерий не распространяется на мероприятия по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки приборов учета и оборудования;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования). По новым правилам этот критерий не распространяется на мероприятия по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки приборов учета и оборудования;
Статья: Отключение электроэнергии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания исполнительного органа субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания исполнительного органа субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318
(ред. от 23.12.2016)
"О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"
(вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда")б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) <6>;
(ред. от 23.12.2016)
"О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"
(вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда")б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) <6>;
Статья: Теоретико-методологические аспекты современной системы жилищного законодательства Российской Федерации
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Второй особенностью представляется закономерным выделить общую методологию в алгоритме построения жилищно-правовых категорий, применяемых в качестве площади жилого помещения для расчетов учетной нормы, нормы предоставления, стандарта нормативной площади жилого помещения, а также к категории благоустроенности жилого помещения. Так, учетная норма площади жилого помещения, применяемая для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, исходя из которой определяется уровень обеспеченности площадью жилого помещения для принятия на учет, норма предоставления площади жилого помещения для заключения социального найма, а также стандарт нормативной площади жилого помещения для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют прямую диалектическую связь с социальной сущностью Российского государства, реализующейся через обеспечение граждан правом на жилище. Три приведенные в примере категории интегрированы в жилищном законодательстве и абсолютно четко дифференцируют желание законодателя дать субъектам и местным властям возможность самостоятельно определять нормативы, исходя из возможностей и объемов имеющегося жилищного фонда. Анализ данных категорий показывает общий подход федерального законодателя в определении на федеральном уровне порогового размера учетной нормы, который не должен превышать размер нормы предоставления. Отсутствие в Жилищном кодексе РФ конкретных размеров учетной нормы и нормы предоставления дает возможность органам местного самоуправления предусматривать учетную норму площади жилого помещения, несмотря на различную географию расположения муниципальных образований можно отметить общий подход к методологии определения таковой. Например, в Одинцовском городском округе Московской области, городском округе Власиха, Кашира, Коломна учетная норма на одного человека составляет 8 кв. м <8>. В городских округах Волоколамске, Дзержинске, Долгопрудном, Домодедово учетная норма на одного человека составляет 9 кв. м <9>. В Москве норма предоставления составляет 18 кв. м на одного человека <10>, в то время как в Санкт-Петербурге норма предоставления на одного человека составляет 33 кв. м <11>. Что касается благоустроенности, то данная категория определяется исходя из возможностей каждого конкретного муниципального образования и не имеет точного и универсального содержания. Согласно п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме уровень благоустройства многоквартирного дома, жилого дома представляет собой качественную характеристику дома, определяемую наличием и составом внутридомовых инженерных систем, которые обеспечивают предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием данных внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования <12>. В связи с этим в научной доктрине, в законодательстве и судебной практике утвердилось представление о том, что благоустроенное жилое помещение - это жилое помещение, оборудованное канализацией, водопроводом, горячим водоснабжением, центральным отоплением, газом <13>.
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Второй особенностью представляется закономерным выделить общую методологию в алгоритме построения жилищно-правовых категорий, применяемых в качестве площади жилого помещения для расчетов учетной нормы, нормы предоставления, стандарта нормативной площади жилого помещения, а также к категории благоустроенности жилого помещения. Так, учетная норма площади жилого помещения, применяемая для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, исходя из которой определяется уровень обеспеченности площадью жилого помещения для принятия на учет, норма предоставления площади жилого помещения для заключения социального найма, а также стандарт нормативной площади жилого помещения для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют прямую диалектическую связь с социальной сущностью Российского государства, реализующейся через обеспечение граждан правом на жилище. Три приведенные в примере категории интегрированы в жилищном законодательстве и абсолютно четко дифференцируют желание законодателя дать субъектам и местным властям возможность самостоятельно определять нормативы, исходя из возможностей и объемов имеющегося жилищного фонда. Анализ данных категорий показывает общий подход федерального законодателя в определении на федеральном уровне порогового размера учетной нормы, который не должен превышать размер нормы предоставления. Отсутствие в Жилищном кодексе РФ конкретных размеров учетной нормы и нормы предоставления дает возможность органам местного самоуправления предусматривать учетную норму площади жилого помещения, несмотря на различную географию расположения муниципальных образований можно отметить общий подход к методологии определения таковой. Например, в Одинцовском городском округе Московской области, городском округе Власиха, Кашира, Коломна учетная норма на одного человека составляет 8 кв. м <8>. В городских округах Волоколамске, Дзержинске, Долгопрудном, Домодедово учетная норма на одного человека составляет 9 кв. м <9>. В Москве норма предоставления составляет 18 кв. м на одного человека <10>, в то время как в Санкт-Петербурге норма предоставления на одного человека составляет 33 кв. м <11>. Что касается благоустроенности, то данная категория определяется исходя из возможностей каждого конкретного муниципального образования и не имеет точного и универсального содержания. Согласно п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме уровень благоустройства многоквартирного дома, жилого дома представляет собой качественную характеристику дома, определяемую наличием и составом внутридомовых инженерных систем, которые обеспечивают предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием данных внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования <12>. В связи с этим в научной доктрине, в законодательстве и судебной практике утвердилось представление о том, что благоустроенное жилое помещение - это жилое помещение, оборудованное канализацией, водопроводом, горячим водоснабжением, центральным отоплением, газом <13>.
Статья: Врезка в водо- и газопроводы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу пп. "е" п. 35 и п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированного подключения) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном указанными Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу пп. "е" п. 35 и п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированного подключения) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном указанными Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Ситуация: Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, отопление и др.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если обнаружено, что нарушен порядок подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если обнаружено, что нарушен порядок подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам.