Внесудебное расторжение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесудебное расторжение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.3. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора13.3.2. Риск арендодателя при согласовании его права на одностороннее расторжение договора аренды здания (сооружения, помещения) без указания на внесудебный порядок такого расторжения
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. В силу п. 2 ст. 450.1 ГК в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. В силу п. 2 ст. 450.1 ГК в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций судов по вопросу о возможности расторжения договора по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре, см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что договор от 12.03.2018 N 4500013574 заключен сроком на 10 лет (пункт 7.3 договора), то есть более чем на пять лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно, в данном случае внесудебный порядок расторжения договора аренды не мог быть применен вне зависимости от согласования такого порядка в договоре.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что договор от 12.03.2018 N 4500013574 заключен сроком на 10 лет (пункт 7.3 договора), то есть более чем на пять лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно, в данном случае внесудебный порядок расторжения договора аренды не мог быть применен вне зависимости от согласования такого порядка в договоре.