Внесудебная реализация имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесудебная реализация имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, контрагентом налогоплательщика (продавцом) был заключен кредитный договор с банком, в залог предоставлено имущество. Вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору банком было обращено взыскание на заложенное имущество. Банком было принято решение о внесудебной реализации данного имущества, в результате которого заемщиком был заключен договор купли-продажи имущества с налогоплательщиком с перечислением оплаты на счет банка.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, контрагентом налогоплательщика (продавцом) был заключен кредитный договор с банком, в залог предоставлено имущество. Вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору банком было обращено взыскание на заложенное имущество. Банком было принято решение о внесудебной реализации данного имущества, в результате которого заемщиком был заключен договор купли-продажи имущества с налогоплательщиком с перечислением оплаты на счет банка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 350.1 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке" ГК РФСТАТЬЯ 350.1 "РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ОБРАЩЕНИИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Залог. Залогодатель1.2. НДС при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какими способами можно реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какими способами можно реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)По сути, в деле произойдет столкновение двух процедур: принудительной реализации имущества, используемого не по назначению, как публично-правовой санкции и обращения взыскания на это имущество по требованию банка, предъявленному досрочно в связи с неправомерными действиями заемщика (частноправовые отношения). Конфликт этих процедур возможен в отношении порядка обращения взыскания, который в частноправовых отношениях может быть не только судебным, но и внесудебным, порядка реализации имущества (на торгах либо иным способом, предусмотренным договором об ипотеке), а также при определении начальной продажной цены имущества, выставляемого на торги. Если для органов местного самоуправления, выступающих истцом по ст. 293 ГК РФ, цена значения не имеет (им неважно, сколько денежных средств получит собственник реализуемой квартиры), то для банка-залогодержателя цена является едва ли не главным вопросом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)По сути, в деле произойдет столкновение двух процедур: принудительной реализации имущества, используемого не по назначению, как публично-правовой санкции и обращения взыскания на это имущество по требованию банка, предъявленному досрочно в связи с неправомерными действиями заемщика (частноправовые отношения). Конфликт этих процедур возможен в отношении порядка обращения взыскания, который в частноправовых отношениях может быть не только судебным, но и внесудебным, порядка реализации имущества (на торгах либо иным способом, предусмотренным договором об ипотеке), а также при определении начальной продажной цены имущества, выставляемого на торги. Если для органов местного самоуправления, выступающих истцом по ст. 293 ГК РФ, цена значения не имеет (им неважно, сколько денежных средств получит собственник реализуемой квартиры), то для банка-залогодержателя цена является едва ли не главным вопросом.
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Так, согласно ст. 350.1 ГК РФ "в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем". Как видно, строго говоря, положения указанной статьи устанавливают абсолютную диспозитивность правил ст. 350.2 ГК РФ, закрепляющих порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам. Примечательно, что правила Закона об ипотеке о порядке проведения аукциона при внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество оговорки об их диспозитивности не содержат, что породило критику в литературе: "Вызывает нарекания и осуществленная регламентация внесудебных процедур реализации заложенного имущества, связанная с заменой диспозитивного метода регулирования на императивный и унификацией правил проведения аукциона (организуемого залогодержателем) и публичных торгов (организуемых судебным приставом-исполнителем), что сужает при внесудебном порядке возможности решения ряда вопросов на уровне соглашения сторон ипотеки (о сроках проведения аукциона, о порядке и сроках внесения покупной цены и проч.). Сфера внесудебной реализации залога сопряжена с инициативой субъектов залоговых правоотношений, поэтому здесь допустимо лишь установление границ дозволенного поведения" <9>.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Так, согласно ст. 350.1 ГК РФ "в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем". Как видно, строго говоря, положения указанной статьи устанавливают абсолютную диспозитивность правил ст. 350.2 ГК РФ, закрепляющих порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам. Примечательно, что правила Закона об ипотеке о порядке проведения аукциона при внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество оговорки об их диспозитивности не содержат, что породило критику в литературе: "Вызывает нарекания и осуществленная регламентация внесудебных процедур реализации заложенного имущества, связанная с заменой диспозитивного метода регулирования на императивный и унификацией правил проведения аукциона (организуемого залогодержателем) и публичных торгов (организуемых судебным приставом-исполнителем), что сужает при внесудебном порядке возможности решения ряда вопросов на уровне соглашения сторон ипотеки (о сроках проведения аукциона, о порядке и сроках внесения покупной цены и проч.). Сфера внесудебной реализации залога сопряжена с инициативой субъектов залоговых правоотношений, поэтому здесь допустимо лишь установление границ дозволенного поведения" <9>.
Готовое решение: Как учесть операции по залогу имущества
(КонсультантПлюс, 2025)НДС при залоге вы исчисляете и уплачиваете только в случае реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. Делайте это по общим правилам.
(КонсультантПлюс, 2025)НДС при залоге вы исчисляете и уплачиваете только в случае реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. Делайте это по общим правилам.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из положений действующего Закона о банкротстве в зависимости от порядка проведения процедур банкротства следует выделять досудебные процедуры банкротства (процедуры предупреждения банкротства - досудебная санация), судебные процедуры банкротства (подготовительные, восстановительные процедуры и процедуры удовлетворения требований кредиторов: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, реструктуризацию долгов гражданина, конкурсное производство, реализацию имущества гражданина), а также внесудебные процедуры банкротства (примирительные процедуры - мировое соглашение) <104>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Исходя из положений действующего Закона о банкротстве в зависимости от порядка проведения процедур банкротства следует выделять досудебные процедуры банкротства (процедуры предупреждения банкротства - досудебная санация), судебные процедуры банкротства (подготовительные, восстановительные процедуры и процедуры удовлетворения требований кредиторов: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, реструктуризацию долгов гражданина, конкурсное производство, реализацию имущества гражданина), а также внесудебные процедуры банкротства (примирительные процедуры - мировое соглашение) <104>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 1.1 комментируемой статьи говорится о том, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 1.1 комментируемой статьи говорится о том, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.