Внесение в егрн проекта межевания территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение в егрн проекта межевания территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 по делу N А33-21422/2022
Требование: О признании реестровой ошибкой отсутствия в ЕГРН сведений об обременении правом аренды земельного участка, обязании регистрационного органа внести в ЕГРН сведения.
Решение: Требование удовлетворено.Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Аналогичное правило закреплено в пункте 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований в его подготовке", согласно которому для подготовки межевого плана используется проект межевания территории.
Требование: О признании реестровой ошибкой отсутствия в ЕГРН сведений об обременении правом аренды земельного участка, обязании регистрационного органа внести в ЕГРН сведения.
Решение: Требование удовлетворено.Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Аналогичное правило закреплено в пункте 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований в его подготовке", согласно которому для подготовки межевого плана используется проект межевания территории.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установление особенностей регулирования земельных и градостроительных отношений на отдельных территориях России как фактор развития земельного и градостроительного законодательства
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что в реестр границ ЕГРН вносится перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, расположенного на землях лесного фонда, положением об особо охраняемой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты (п. 9 ч. 1 ст. 10). С 2018 года в реестр границ ЕГРН вносятся такие сведения об утвержденном проекте межевания территории, как вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории (п. 3 ч. 4 ст. 10 <10>). О том, что сведения о виде разрешенного использования могут вноситься в ЕГРН на основании проектов планировки или схем расположения участка на кадастровом плане территории, в этом Законе не упоминается.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что в реестр границ ЕГРН вносится перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, расположенного на землях лесного фонда, положением об особо охраняемой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты (п. 9 ч. 1 ст. 10). С 2018 года в реестр границ ЕГРН вносятся такие сведения об утвержденном проекте межевания территории, как вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории (п. 3 ч. 4 ст. 10 <10>). О том, что сведения о виде разрешенного использования могут вноситься в ЕГРН на основании проектов планировки или схем расположения участка на кадастровом плане территории, в этом Законе не упоминается.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)площадь земельного участка, а также его кадастровый номер (если на день заключения ДДУ земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и сведения о нем внесены в ЕГРН) или условный номер земельного участка, подлежащего образованию;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)площадь земельного участка, а также его кадастровый номер (если на день заключения ДДУ земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и сведения о нем внесены в ЕГРН) или условный номер земельного участка, подлежащего образованию;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если в отношении земельного участка, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, проведен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости до утверждения проекта межевания территории внесены сведения о местоположении границ такого земельного участка, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке, вправе приобрести бесплатно в общую долевую собственность в качестве общего имущества на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы находящийся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленный иным лицам смежный земельный участок при условии, что в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если в отношении земельного участка, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, проведен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости до утверждения проекта межевания территории внесены сведения о местоположении границ такого земельного участка, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке, вправе приобрести бесплатно в общую долевую собственность в качестве общего имущества на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы находящийся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленный иным лицам смежный земельный участок при условии, что в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого смежного земельного участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим общего пользования влечет вполне конкретные правовые последствия, заключающиеся в ограничениях оборотоспособности и ограничениях прав на землю в виде соответствующих пределов использования земельных участков, поэтому участники гражданского оборота должны иметь возможность получить сведения о существующих ограничениях заблаговременно до реализации своих прав на землю. Источником этой информации является ЕГРН. В связи с изложенным Закон "О государственной регистрации недвижимости" предлагается дополнить положениями о том, что в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий и красных линиях, представляющих собой границы земельных участков общего пользования и территорий общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим общего пользования влечет вполне конкретные правовые последствия, заключающиеся в ограничениях оборотоспособности и ограничениях прав на землю в виде соответствующих пределов использования земельных участков, поэтому участники гражданского оборота должны иметь возможность получить сведения о существующих ограничениях заблаговременно до реализации своих прав на землю. Источником этой информации является ЕГРН. В связи с изложенным Закон "О государственной регистрации недвижимости" предлагается дополнить положениями о том, что в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий и красных линиях, представляющих собой границы земельных участков общего пользования и территорий общего пользования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, согласно п. 19 ч. 5 комментируемой статьи входят в число дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, согласно п. 19 ч. 5 комментируемой статьи входят в число дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости.
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Режим общего пользования влечет конкретные правовые последствия, заключающиеся в ограничении оборотоспособности и ограничении прав на землю в виде соответствующих пределов использования земельных участков, поэтому участники гражданского оборота должны иметь возможность получить сведения о существующих ограничениях заблаговременно, до реализации своих прав на землю. Источником этой информации является ЕГРН. В связи с этим Закон о государственной регистрации недвижимости предлагается дополнить положениями о том, что в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий и красных линиях, представляющих собой границы земельных участков общего пользования и территорий общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Режим общего пользования влечет конкретные правовые последствия, заключающиеся в ограничении оборотоспособности и ограничении прав на землю в виде соответствующих пределов использования земельных участков, поэтому участники гражданского оборота должны иметь возможность получить сведения о существующих ограничениях заблаговременно, до реализации своих прав на землю. Источником этой информации является ЕГРН. В связи с этим Закон о государственной регистрации недвижимости предлагается дополнить положениями о том, что в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий и красных линиях, представляющих собой границы земельных участков общего пользования и территорий общего пользования.
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Требование о наличии "общей границы". Необходимо понимание, что граница населенного пункта устанавливается документом территориального планирования муниципального уровня (генеральным планом) и сведения о ней вносятся в ЕГРН на основании направления сведений органами государственной власти и местного самоуправления согласно положению п. 8 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9> (далее - Закон о регистрации прав). Местоположение границ территории, предназначенной для ведения садоводства, устанавливается проектом межевания территории согласно ч. 3 ст. 4.1 Закона N 217, а сведения о ней вносятся в ЕГРН согласно п. 13 ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации прав. То есть это разные границы, и даже при их полном наложении друг на друга их учет в реестре границ различен. Описание местоположения границ населенных пунктов имеется в реестре сведений об административно-территориальном делении, п. 5 ч. 2 ст. 10 Закона о регистрации прав; а описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, находится в сведениях об утвержденном проекте межевания территории согласно п. 4 ч. 4 ст. 10 Закона о регистрации прав.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Требование о наличии "общей границы". Необходимо понимание, что граница населенного пункта устанавливается документом территориального планирования муниципального уровня (генеральным планом) и сведения о ней вносятся в ЕГРН на основании направления сведений органами государственной власти и местного самоуправления согласно положению п. 8 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9> (далее - Закон о регистрации прав). Местоположение границ территории, предназначенной для ведения садоводства, устанавливается проектом межевания территории согласно ч. 3 ст. 4.1 Закона N 217, а сведения о ней вносятся в ЕГРН согласно п. 13 ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации прав. То есть это разные границы, и даже при их полном наложении друг на друга их учет в реестре границ различен. Описание местоположения границ населенных пунктов имеется в реестре сведений об административно-территориальном делении, п. 5 ч. 2 ст. 10 Закона о регистрации прав; а описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, находится в сведениях об утвержденном проекте межевания территории согласно п. 4 ч. 4 ст. 10 Закона о регистрации прав.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2025)После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен:
(КонсультантПлюс, 2025)После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен:
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Образование нового земельного участка, предполагаемое комментируемой процедурой, проводится, если предоставление земельного участка без торгов происходит в соответствии с положениями ст. 39.15 ЗК - с предварительным согласованием земельного участка. В таком случае образование земельного участка осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков, если сведения о таких земельных участках внесены в ЕГРН (подп. 5 п. 1 ст. 39.15 ЗК).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Образование нового земельного участка, предполагаемое комментируемой процедурой, проводится, если предоставление земельного участка без торгов происходит в соответствии с положениями ст. 39.15 ЗК - с предварительным согласованием земельного участка. В таком случае образование земельного участка осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков, если сведения о таких земельных участках внесены в ЕГРН (подп. 5 п. 1 ст. 39.15 ЗК).