Внесение права аренды в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение права аренды в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.3.1. В уставный капитал юрлица можно внести права арендатора на часть арендуемого имущества, если оно является делимым (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Конкуренцию К(Ф)Х с крупными агрохолдингами, действующими через подставных физических лиц и КФХ, возможно, что покажет будущее, снизит установленный с 1 января 2023 г. запрет на переуступку прав аренды, субаренду, внесение права аренды в уставный капитал, передачу в залог земельных участков, предоставленных для К(Ф)Х.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Конкуренцию К(Ф)Х с крупными агрохолдингами, действующими через подставных физических лиц и КФХ, возможно, что покажет будущее, снизит установленный с 1 января 2023 г. запрет на переуступку прав аренды, субаренду, внесение права аренды в уставный капитал, передачу в залог земельных участков, предоставленных для К(Ф)Х.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- внесения арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчики просили в удовлетворении требования отказать, полагая, что оспариваемое условие договора соответствует пункту 2 статьи 615 ГК РФ, предусматривающему право арендатора на внесение с согласия арендодателя арендных прав в уставный капитал хозяйственных обществ, согласие арендодателя было получено.
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчики просили в удовлетворении требования отказать, полагая, что оспариваемое условие договора соответствует пункту 2 статьи 615 ГК РФ, предусматривающему право арендатора на внесение с согласия арендодателя арендных прав в уставный капитал хозяйственных обществ, согласие арендодателя было получено.
Статья: Правовые плеоназмы в корпоративном законодательстве
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Вместе с тем появление дублирующей приведенные положения нормы п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, введенной ФЗ от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ с оговоркой о его приоритете до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ в редакции этого Закона, породило серьезные сомнения в состоятельности утвердительного ответа на отмеченный вопрос. Указанная норма схожим, но не тождественным образом закрепила исчерпывающий перечень объектов, которые допустимо вкладывать в имущество хозяйственного общества (в перечень помимо денежных средств, вещей, долей (акций) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственных и муниципальных облигаций вошли подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, но не попали иные могущие представлять экономическую ценность имущественные права (требования)). Соответственно, восприятие вкладов в уставный капитал как разновидности вкладов в имущество <18> и признание недопустимости расширения перечня легального содержания вкладов законами и учредительными документами применительно к уставному капиталу привело к отрицанию возможности внесения не поименованных в перечне объектов в качестве вкладов в уставный капитал, включая право аренды <19>. Такому отрицанию способствует, в частности, то, что новелла п. 1 ст. 66.1 ГК РФ доктринально опирается на Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года) в п. 4.2.3 которой было предложено воспретить внесение в уставный капитал прав пользования имуществом (включая арендные права).
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Вместе с тем появление дублирующей приведенные положения нормы п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, введенной ФЗ от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ с оговоркой о его приоритете до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ в редакции этого Закона, породило серьезные сомнения в состоятельности утвердительного ответа на отмеченный вопрос. Указанная норма схожим, но не тождественным образом закрепила исчерпывающий перечень объектов, которые допустимо вкладывать в имущество хозяйственного общества (в перечень помимо денежных средств, вещей, долей (акций) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственных и муниципальных облигаций вошли подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, но не попали иные могущие представлять экономическую ценность имущественные права (требования)). Соответственно, восприятие вкладов в уставный капитал как разновидности вкладов в имущество <18> и признание недопустимости расширения перечня легального содержания вкладов законами и учредительными документами применительно к уставному капиталу привело к отрицанию возможности внесения не поименованных в перечне объектов в качестве вкладов в уставный капитал, включая право аренды <19>. Такому отрицанию способствует, в частности, то, что новелла п. 1 ст. 66.1 ГК РФ доктринально опирается на Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года) в п. 4.2.3 которой было предложено воспретить внесение в уставный капитал прав пользования имуществом (включая арендные права).
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Порядок оплаты определен положениями ст. 66.1 ГК РФ и ст. 15 Закона об ООО. Поскольку ст. 15 Закона об ООО не изменялась после вступления в законную силу изменений в ГК РФ с 1 сентября 2014 г., то существует противоречие в части допустимых вкладов в оплату уставного капитала и неопределенность относительно сроков оплаты. Согласно п. 1 ст. 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного общества могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона об ООО оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Как видно, перечень вкладов, установленных Законом об ООО, шире, чем перечень таковых по ГК РФ. На практике больше всего вопросов возникает по поводу внесения в оплату уставного капитала права аренды имущества или права пользования имуществом, принадлежащим учредителю. Буквальное толкование п. 2 ст. 615 ГК РФ дает основание полагать, что право аренды с согласия арендодателя может быть внесено в оплату уставного капитала общества учредителем-арендатором. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Вместе с тем следует учитывать, что ни ст. 15 Закона об ООО, ни ст. 615 ГК РФ не приведены в соответствие с изменениями, связанными с оплатой уставного капитала, содержащимися в ст. 66.1, 66.2 ГК РФ.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Порядок оплаты определен положениями ст. 66.1 ГК РФ и ст. 15 Закона об ООО. Поскольку ст. 15 Закона об ООО не изменялась после вступления в законную силу изменений в ГК РФ с 1 сентября 2014 г., то существует противоречие в части допустимых вкладов в оплату уставного капитала и неопределенность относительно сроков оплаты. Согласно п. 1 ст. 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного общества могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона об ООО оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Как видно, перечень вкладов, установленных Законом об ООО, шире, чем перечень таковых по ГК РФ. На практике больше всего вопросов возникает по поводу внесения в оплату уставного капитала права аренды имущества или права пользования имуществом, принадлежащим учредителю. Буквальное толкование п. 2 ст. 615 ГК РФ дает основание полагать, что право аренды с согласия арендодателя может быть внесено в оплату уставного капитала общества учредителем-арендатором. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Вместе с тем следует учитывать, что ни ст. 15 Закона об ООО, ни ст. 615 ГК РФ не приведены в соответствие с изменениями, связанными с оплатой уставного капитала, содержащимися в ст. 66.1, 66.2 ГК РФ.
Статья: Статья 66.1 ГК РФ: всего лишь множество недочетов или одна большая ошибка?
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Введению ст. 66.1 ГК РФ не сопутствовал, как это положено при серьезной реформе, тщательный пересмотр всех существующих положений по предмету. Как следствие, если при прежнем регулировании законодателю нужно было каждый раз специально вводить ограничение "вкладоспособности", то как понимать наличие таких ограничений сегодня? Проблема в том, что любое из ограничений, когда оно касается конкретного вида имущества определенного рода, неизбежно предполагает общую допустимость внесения имущества данного рода в качестве вклада как общее правило. Например, ограничение "право аренды на земельный участок передается в уставный капитал с согласия такого-то лица" предполагает общую допустимость внесения такого права аренды (или прав аренды вообще) в уставный капитал. Означает ли это, что можно выводить из таких ограничений общее правило, что соответствующее имущество является допустимым?
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Введению ст. 66.1 ГК РФ не сопутствовал, как это положено при серьезной реформе, тщательный пересмотр всех существующих положений по предмету. Как следствие, если при прежнем регулировании законодателю нужно было каждый раз специально вводить ограничение "вкладоспособности", то как понимать наличие таких ограничений сегодня? Проблема в том, что любое из ограничений, когда оно касается конкретного вида имущества определенного рода, неизбежно предполагает общую допустимость внесения имущества данного рода в качестве вклада как общее правило. Например, ограничение "право аренды на земельный участок передается в уставный капитал с согласия такого-то лица" предполагает общую допустимость внесения такого права аренды (или прав аренды вообще) в уставный капитал. Означает ли это, что можно выводить из таких ограничений общее правило, что соответствующее имущество является допустимым?