Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, содержащего разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества. В частности, в абз. 10 письма разъяснено, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, то за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна (абз. 11 письма). ВС РФ указал, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации этого договора. Кроме того, в соответствии с п. 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе запись о сделке - государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества исходя из норм ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Данное в оспариваемом письме истолкование норм права не выходит за рамки адекватного истолкования норм действующего законодательства и соответствует действительному смыслу разъясняемых нормативных положений.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, содержащего разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества. В частности, в абз. 10 письма разъяснено, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, то за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна (абз. 11 письма). ВС РФ указал, что в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации этого договора. Кроме того, в соответствии с п. 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся в том числе запись о сделке - государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества исходя из норм ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Данное в оспариваемом письме истолкование норм права не выходит за рамки адекватного истолкования норм действующего законодательства и соответствует действительному смыслу разъясняемых нормативных положений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О размере госпошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 05.04.2021 N 03-05-06-03/24798)При государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества на основании пунктов 15, 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости вносятся:
(Письмо Минфина России от 05.04.2021 N 03-05-06-03/24798)При государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества на основании пунктов 15, 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости вносятся:
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При регистрации договора аренды в реестр прав на недвижимость вносятся запись о сделке и запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (п. 93), при государственной регистрации найма жилого помещения в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - п. 150.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При регистрации договора аренды в реестр прав на недвижимость вносятся запись о сделке и запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (п. 93), при государственной регистрации найма жилого помещения в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - п. 150.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 02.09.2022 N 06-01148/22@
<О порядке выдачи электронной закладной взамен документарной>В этой связи документарная закладная представляется в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) с указанием причин аннулирования, а именно, в связи с выдачей взамен ее электронной закладной.
<О порядке выдачи электронной закладной взамен документарной>В этой связи документарная закладная представляется в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) с указанием причин аннулирования, а именно, в связи с выдачей взамен ее электронной закладной.
<Письмо> Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и
"О применении положений Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ"Кроме того, до внесения соответствующих изменений в Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок), регламентирующих правила внесения записи в реестр прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества ЕГРН, рекомендуется вносить такую запись в порядке, аналогичном установленному пунктом 55 Порядка, путем указания в записи о вещном праве на объект(ы) недвижимости слов: "Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью", а также даты и времени с точностью до секунды внесения записи (для внесения записи в ЕГРН рекомендуется использовать в ФГИС ЕГРН поле "Иные сведения" вкладки "Запись реестра прав ЕГРН о вещных правах", аналогичные поля в унаследованных учетных системах).
"О применении положений Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ"Кроме того, до внесения соответствующих изменений в Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок), регламентирующих правила внесения записи в реестр прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества ЕГРН, рекомендуется вносить такую запись в порядке, аналогичном установленному пунктом 55 Порядка, путем указания в записи о вещном праве на объект(ы) недвижимости слов: "Принято заявление о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью", а также даты и времени с точностью до секунды внесения записи (для внесения записи в ЕГРН рекомендуется использовать в ФГИС ЕГРН поле "Иные сведения" вкладки "Запись реестра прав ЕГРН о вещных правах", аналогичные поля в унаследованных учетных системах).