Виды и состав территориальных зон
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды и состав территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекса РФСТАТЬЯ 35 "ВИДЫ И СОСТАВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН"
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекса РФСТАТЬЯ 35 "ВИДЫ И СОСТАВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН"
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 35. Виды и состав территориальных зон
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 35. Виды и состав территориальных зон
Статья: Субъектность территории реновации
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Между тем ординарный порядок в территории жилой застройки обеспечивает реализацию конституционных прав человека и гражданина, в границах которой либо предполагается решение о КРТ, либо уже принято решение о КРТ и предполагается утверждение ДПТ сформированным документом территориального планирования - генеральным планом, в котором данная территория определенно получила функциональное зонирование (п. 5 ст. 1 ГрК РФ), документом градостроительного зонирования - градостроительным регламентом, включающим в себя предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов на них, и градостроительными нормативами. Каждый из этих документов, в том числе в части, территориально распространяющей свое действие на территорию в границах КРТ, принят по процедуре принятия нормативных правовых актов, регулирующих местные вопросы, т.е. каждый из них прошел через процедуру публичных слушаний либо процедуру общественных обсуждений (ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 5.1 ГрК РФ). А территория КРТ, согласно положениям ч. 10.2 ст. 45 ГрК РФ и ч. 2.1 ст. 24, ч. 3.4 ст. 33 ГрК РФ, как указывает Верховный Суд России, уже может быть "наложена" сверху генерального плана и правил землепользования и застройки, даже без их предварительного определения в данных документах. То есть положения ГрК РФ определяют, что при КРТ установление видов разрешенного использования земельных участков под размещение объектов возможно исключительно на основании утвержденной документации по планировке такой территории, а вновь устанавливаемые виды разрешенного использования могут не соответствовать видам разрешенного использования в составе градостроительного регламента территориальной зоны <9>.
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)Между тем ординарный порядок в территории жилой застройки обеспечивает реализацию конституционных прав человека и гражданина, в границах которой либо предполагается решение о КРТ, либо уже принято решение о КРТ и предполагается утверждение ДПТ сформированным документом территориального планирования - генеральным планом, в котором данная территория определенно получила функциональное зонирование (п. 5 ст. 1 ГрК РФ), документом градостроительного зонирования - градостроительным регламентом, включающим в себя предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов на них, и градостроительными нормативами. Каждый из этих документов, в том числе в части, территориально распространяющей свое действие на территорию в границах КРТ, принят по процедуре принятия нормативных правовых актов, регулирующих местные вопросы, т.е. каждый из них прошел через процедуру публичных слушаний либо процедуру общественных обсуждений (ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 5.1 ГрК РФ). А территория КРТ, согласно положениям ч. 10.2 ст. 45 ГрК РФ и ч. 2.1 ст. 24, ч. 3.4 ст. 33 ГрК РФ, как указывает Верховный Суд России, уже может быть "наложена" сверху генерального плана и правил землепользования и застройки, даже без их предварительного определения в данных документах. То есть положения ГрК РФ определяют, что при КРТ установление видов разрешенного использования земельных участков под размещение объектов возможно исключительно на основании утвержденной документации по планировке такой территории, а вновь устанавливаемые виды разрешенного использования могут не соответствовать видам разрешенного использования в составе градостроительного регламента территориальной зоны <9>.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 35. Виды и состав территориальных зон
(ред. от 31.07.2025)Статья 35. Виды и состав территориальных зон
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территориальные зоны, зоны, устанавливаемые в составе отдельных видов зон, и подзоны принадлежат к единой группе объектов, назначение которых заключается в пространственной организации использования земель одного типа (определенной категории или зоны); данные объекты и не могут располагаться в составе иных категорий или зон; вместе с тем в пределах зон или подзон могут устанавливаться особенности землепользования, которые должны соответствовать назначению земель данной категории или целям установления зоны.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территориальные зоны, зоны, устанавливаемые в составе отдельных видов зон, и подзоны принадлежат к единой группе объектов, назначение которых заключается в пространственной организации использования земель одного типа (определенной категории или зоны); данные объекты и не могут располагаться в составе иных категорий или зон; вместе с тем в пределах зон или подзон могут устанавливаться особенности землепользования, которые должны соответствовать назначению земель данной категории или целям установления зоны.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Согласно статьям 49 и 50 ВК РФ 2006 земельные участки в пределах береговой полосы допускается использовать для рекреационных целей, предполагающих организацию туризма, лечения, спортивных и оздоровительных мероприятий, в том числе устройство пляжей. В рамках реализации указанных видов землепользования разрешается осуществлять архитектурное проектирование и строительство зданий и сооружений в соответствии с градостроительным законодательством (ст. 50 ВК РФ 2006). Градостроительным кодексом Российской Федерации также предусматриваются нормы, касающиеся зон рекреационного назначения и особо охраняемых территорий, в пределах которых находятся водные объекты общего пользовании. Указанные зоны могут включаться в состав различных территориальных зон. При осуществлении рекреационных видов землепользования также необходимо руководствоваться нормами статей 97 и 98 ЗК РФ об особом правовом режиме, для которого характерны ограничения и запреты на ведение деятельности, несовместимой с назначением таких земель.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Согласно статьям 49 и 50 ВК РФ 2006 земельные участки в пределах береговой полосы допускается использовать для рекреационных целей, предполагающих организацию туризма, лечения, спортивных и оздоровительных мероприятий, в том числе устройство пляжей. В рамках реализации указанных видов землепользования разрешается осуществлять архитектурное проектирование и строительство зданий и сооружений в соответствии с градостроительным законодательством (ст. 50 ВК РФ 2006). Градостроительным кодексом Российской Федерации также предусматриваются нормы, касающиеся зон рекреационного назначения и особо охраняемых территорий, в пределах которых находятся водные объекты общего пользовании. Указанные зоны могут включаться в состав различных территориальных зон. При осуществлении рекреационных видов землепользования также необходимо руководствоваться нормами статей 97 и 98 ЗК РФ об особом правовом режиме, для которого характерны ограничения и запреты на ведение деятельности, несовместимой с назначением таких земель.
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ здание должно эксплуатироваться в соответствии с его разрешенным использованием (назначением) и с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Возможности разрешенного использования зависят от территориальной зоны, в которой здание расположено. Это может быть, в частности, жилая, общественно-деловая, производственная зоны, зона особо охраняемой территории или спецназначения. Виды и состав таких зон установлены в ст. 35 ГрК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ здание должно эксплуатироваться в соответствии с его разрешенным использованием (назначением) и с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Возможности разрешенного использования зависят от территориальной зоны, в которой здание расположено. Это может быть, в частности, жилая, общественно-деловая, производственная зоны, зона особо охраняемой территории или спецназначения. Виды и состав таких зон установлены в ст. 35 ГрК РФ.