Верховный суд долевое участие
Подборка наиболее важных документов по запросу Верховный суд долевое участие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"1.1.2. Нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор вне зависимости от того, как стороны его поименовали (например, как предварительный), если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору"2.3.5. Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
(КонсультантПлюс, 2025)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Считаем, что, несмотря на позицию Верховного Суда РФ, законодатель намеренно не указал договор долевого участия в ч. 1 ст. 426 ГК РФ, так как он не является публичным договором.
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Считаем, что, несмотря на позицию Верховного Суда РФ, законодатель намеренно не указал договор долевого участия в ч. 1 ст. 426 ГК РФ, так как он не является публичным договором.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Защита видимости права при уступке права требования (часть 2)
(Борейшо Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<24> См.: Определения ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583, а также комментарий к ним: Латыев А.Н. Уступка требований из договора участия в долевом строительстве: Верховный Суд уточняет свою позицию. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583 // Вестник экономического правосудия РФ. 2018. N 10. С. 12 - 29. С учетом того что российская практика последовательно отрицает идею, что знание третьих лиц о фактах, отраженных в регистрационной записи, вменяется им с момента внесения такой записи в реестр (см., напр.: Определение ВС РФ от 26.06.2020 N 303-ЭС19-25156), представляется крайне странным делать вывод, что должник должен был знать об уступке с момента внесения записи о ней в реестр.
(Борейшо Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<24> См.: Определения ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583, а также комментарий к ним: Латыев А.Н. Уступка требований из договора участия в долевом строительстве: Верховный Суд уточняет свою позицию. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583 // Вестник экономического правосудия РФ. 2018. N 10. С. 12 - 29. С учетом того что российская практика последовательно отрицает идею, что знание третьих лиц о фактах, отраженных в регистрационной записи, вменяется им с момента внесения такой записи в реестр (см., напр.: Определение ВС РФ от 26.06.2020 N 303-ЭС19-25156), представляется крайне странным делать вывод, что должник должен был знать об уступке с момента внесения записи о ней в реестр.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска к застройщику является истечение гарантийного срока для объекта долевого строительства и технологического и инженерного оборудования (пять лет и три года соответственно - см. ч. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска к застройщику является истечение гарантийного срока для объекта долевого строительства и технологического и инженерного оборудования (пять лет и три года соответственно - см. ч. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698).
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<13> См.: Латыев А.Н. Уступка требований из договора участия в долевом строительстве: Верховный Суд уточняет свою позицию. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583 // Вестник экономического правосудия РФ. 2018. N 10. С. 12 - 29.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<13> См.: Латыев А.Н. Уступка требований из договора участия в долевом строительстве: Верховный Суд уточняет свою позицию. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 и N 305-ЭС17-14583 // Вестник экономического правосудия РФ. 2018. N 10. С. 12 - 29.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В августе 2022 г. Верховный суд (ВС) РФ отказал гражданину, заключившему 30 договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), в праве получить эти квартиры от ФРТ, понизив в деле о банкротстве застройщика ранг требований этого гражданина. Сейчас собственникам, которые имеют в одном доме сразу несколько квартир и сдают их внаем на короткие сроки, грозит преследование за оказание гостиничных услуг, запрещенных в жилых домах.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В августе 2022 г. Верховный суд (ВС) РФ отказал гражданину, заключившему 30 договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), в праве получить эти квартиры от ФРТ, понизив в деле о банкротстве застройщика ранг требований этого гражданина. Сейчас собственникам, которые имеют в одном доме сразу несколько квартир и сдают их внаем на короткие сроки, грозит преследование за оказание гостиничных услуг, запрещенных в жилых домах.