Ведение садоводства в индивидуальном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Ведение садоводства в индивидуальном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"1.1.1. По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 78-КГ16-40 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 4 ст. 445 ГК РФВ соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ суд указывает в решении условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу этого решения. Следовательно, ссылка суда на то, что предложенная гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, редакция договора противоречит положениям Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ и нарушает права членов садоводческого некоммерческого товарищества, не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых должен быть заключен договор.
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 78-КГ16-40 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 4 ст. 445 ГК РФВ соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ суд указывает в решении условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу этого решения. Следовательно, ссылка суда на то, что предложенная гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, редакция договора противоречит положениям Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ и нарушает права членов садоводческого некоммерческого товарищества, не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых должен быть заключен договор.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на территории дачных коттеджных поселков
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Корпоративные права членов партнерства и физических лиц,
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Корпоративные права членов партнерства и физических лиц,
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу ч. 1 ст. 6 Закона о ведении садоводства граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке (без создания товарищества). Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством РФ (ч. 3 ст. 6 Закона о ведении садоводства). Не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества без создания товариществ на землях, правовой режим которых не допускает осуществление таких видов деятельности (ч. 4 ст. 6 Закона о ведении садоводства).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу ч. 1 ст. 6 Закона о ведении садоводства граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке (без создания товарищества). Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством РФ (ч. 3 ст. 6 Закона о ведении садоводства). Не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества без создания товариществ на землях, правовой режим которых не допускает осуществление таких видов деятельности (ч. 4 ст. 6 Закона о ведении садоводства).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)1) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)1) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Вопрос о том, на каком правовом основании (титуле) гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, будет использоваться имущество, служащее эксплуатации их индивидуальных участков, но принадлежащее садоводческому юридическому лицу, в Законе N 66-ФЗ был решен по договорной модели. Согласно статье 8 этого Закона граждане могли пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях письменных договоров, заключенных с садоводческим, огородническим и дачным объединением. Договорная модель показала свою непригодность для регулирования отношений в садоводствах <6> и с утратой с 1 января 2019 года силы Закона N 66-ФЗ была окончательно отвергнута законодателем. Одновременно с этим правило пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о бесплатной передаче относящихся к имуществу общего пользования земельных участков в собственность садоводческих организаций было заменено на правило об их бесплатной передаче в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади таких земельных участков.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Вопрос о том, на каком правовом основании (титуле) гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, будет использоваться имущество, служащее эксплуатации их индивидуальных участков, но принадлежащее садоводческому юридическому лицу, в Законе N 66-ФЗ был решен по договорной модели. Согласно статье 8 этого Закона граждане могли пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях письменных договоров, заключенных с садоводческим, огородническим и дачным объединением. Договорная модель показала свою непригодность для регулирования отношений в садоводствах <6> и с утратой с 1 января 2019 года силы Закона N 66-ФЗ была окончательно отвергнута законодателем. Одновременно с этим правило пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о бесплатной передаче относящихся к имуществу общего пользования земельных участков в собственность садоводческих организаций было заменено на правило об их бесплатной передаче в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади таких земельных участков.