В каких случаях возвращается задаток
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях возвращается задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"3. Позиции о возвращении задатка в случаях, когда за неисполнение договора ответственна одна из сторон (п. 2 ст. 381 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда и как возвращается задаток
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда и как возвращается задаток
Готовое решение: Вы внесли задаток по предварительному договору. Когда и как его можно вернуть
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Как вернуть задаток через суд
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Как вернуть задаток через суд
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Формы
Готовое решение: Как распоряжаться земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть задатки проигравшим (пп. 8 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть задатки проигравшим (пп. 8 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ);
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Определенные обязательства возлагаются не только на организаторов, но и на участников торгов. Они обязаны внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При этом размер задатка не должен превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Данная обязанность возлагается на участников торгов с целью не допустить к торгам недобросовестных участников гражданского оборота и обеспечить выполнение обязательств, возникших в результате проведения торгов. Если публичные торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Определенные обязательства возлагаются не только на организаторов, но и на участников торгов. Они обязаны внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При этом размер задатка не должен превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Данная обязанность возлагается на участников торгов с целью не допустить к торгам недобросовестных участников гражданского оборота и обеспечить выполнение обязательств, возникших в результате проведения торгов. Если публичные торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли.
Путеводитель по сделкам. Задаток. Сторона, получившая задатокСумма, возвращаемая контрагенту в размере полученного ранее задатка, в расходы не включается, поскольку при поступлении она не была учтена в доходах (пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ). Сумма сверх задатка по существу является штрафом за нарушение договорных обязательств и учитывается в составе внереализационных расходов. При применении метода начисления расход признается на дату признания поставщиком (подрядчиком, исполнителем) факта нарушения обязательств или на момент вступления в силу соответствующего решения суда (пп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Задаток. Сторона, выдавшая задатокПри получении двойной суммы задатка не возникает каких-либо последствий по НДС. Это связано с тем, что объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а возврат задатка в пределах ранее выданной его суммы никак не связан с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Сумма, превышающая ранее выданный задаток, по существу является штрафом, который сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне за нарушение договорных обязательств. Эта сумма не связана с оплатой товаров (работ, услуг) в смысле пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ и обложению НДС не подлежит (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 N 11144/07, Письмо ФНС России от 03.04.2013 N ЕД-4-3/5875@).
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Размер, сроки и порядок внесения задатка тоже указываются в извещении. При этом для недвижимости задаток не может превышать 5% от начальной продажной цены. Задаток вносят по реквизитам и на условиях, которые также содержатся в извещении. Если торги состоятся, задаток вернут проигравшим. Если не состоятся, его вернут всем участникам. Задаток победителя засчитывается в счет покупной цены (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 57, п. 12 ст. 59 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер, сроки и порядок внесения задатка тоже указываются в извещении. При этом для недвижимости задаток не может превышать 5% от начальной продажной цены. Задаток вносят по реквизитам и на условиях, которые также содержатся в извещении. Если торги состоятся, задаток вернут проигравшим. Если не состоятся, его вернут всем участникам. Задаток победителя засчитывается в счет покупной цены (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 57, п. 12 ст. 59 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как учесть задаток при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)сумма возвращенного задатка (в однократном размере) не учитывается в доходах при расчете налога, так как экономической выгоды у вас при этом не возникает (п. 1 ст. 41 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)сумма возвращенного задатка (в однократном размере) не учитывается в доходах при расчете налога, так как экономической выгоды у вас при этом не возникает (п. 1 ст. 41 НК РФ);
Готовое решение: Как продавцу учесть НДС с полученных авансов
(КонсультантПлюс, 2025)Если же участник аукциона в нем проиграет, задаток ему полностью возвращается (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В этом случае сумма задатка не облагается НДС.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же участник аукциона в нем проиграет, задаток ему полностью возвращается (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В этом случае сумма задатка не облагается НДС.
Путеводитель по сделкам. Задаток. Общая информация2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Так, при безосновательном отказе с вас могут взыскать убытки и не вернуть задаток. Но если контрагент срывает заключение основного договора, вы вправе отказаться от предварительного и сами потребовать с него убытки.
(КонсультантПлюс, 2025)Так, при безосновательном отказе с вас могут взыскать убытки и не вернуть задаток. Но если контрагент срывает заключение основного договора, вы вправе отказаться от предварительного и сами потребовать с него убытки.