В договоре аренды не указан срок
Подборка наиболее важных документов по запросу В договоре аренды не указан срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на следующий срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, то возможность такого продления следует считать однократной, после чего договор прекращает свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на следующий срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, то возможность такого продления следует считать однократной, после чего договор прекращает свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли в договоре не определен срок аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении нового договора аренды его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в договоре аренды не указан срок, в течение которого арендодатель обязан передать арендатору соответствующую вещь, данный пробел теоретически можно восполнить за счет правила п. 2 ст. 314 ГК РФ о востребовании и льготном сроке. Но если в договоре аренды отсутствует срок самой аренды, правило п. 2 ст. 314 ГК РФ применяться не может.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, если в договоре аренды не указан срок, в течение которого арендодатель обязан передать арендатору соответствующую вещь, данный пробел теоретически можно восполнить за счет правила п. 2 ст. 314 ГК РФ о востребовании и льготном сроке. Но если в договоре аренды отсутствует срок самой аренды, правило п. 2 ст. 314 ГК РФ применяться не может.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Обозначим отдельные примеры, когда истечение (окончание) срока выступает в разных ролях - либо в роли юридического факта, либо в роли иного жизненного обстоятельства, не являющегося юридическим фактом. Наиболее ярко это можно показать на примере договорных правоотношений длящегося характера, когда нормы позитивного права связывают прекращение договора непосредственно с истечением определенного срока. Например, договор аренды по общему правилу прекращается по истечении установленного в нем срока. Вместе с тем в ситуации, когда в договоре аренды не указан срок его действия (то есть договор носит бессрочный характер), договор аренды прекращается в силу одностороннего отказа одной из сторон договора (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данной ситуации окончание срока действия договора не обладает качеством юридического факта, а характеризует реализацию такого юридического факта как односторонний отказ от исполнения договора (то есть прекращение договора в силу реализации права на односторонний отказ свидетельствует о том, что срок действия договора истек).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.2. Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ (если иное не предусмотрено законом или договором аренды) арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора обладает (при прочих равных условиях) преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если этот срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ (если иное не предусмотрено законом или договором аренды) арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора обладает (при прочих равных условиях) преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если этот срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Учитывая, что в рассматриваемой ситуации в договоре аренды не указан срок его действия, арендатор, руководствуясь суждением, должен определить ожидаемый срок аренды.
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Учитывая, что в рассматриваемой ситуации в договоре аренды не указан срок его действия, арендатор, руководствуясь суждением, должен определить ожидаемый срок аренды.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 N Ф04-1007/2018 по делу N А45-6997/2017, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Однако действующее законодательство предусматривает ряд специфических обязательств, возникающих у сторон договора в связи с его прекращением. Так, согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Однако действующее законодательство предусматривает ряд специфических обязательств, возникающих у сторон договора в связи с его прекращением. Так, согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что при отсутствии в договоре срока его прекращения применяются сроки, установленные ст. 610 ГК РФ, а не указанные в уведомлении об отказе от договора, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 621 ГК РФ указано, что "арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора";
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- в ст. 621 ГК РФ указано, что "арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора";