Увеличение стоимости строительных материалов
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение стоимости строительных материалов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора подряда по требованию подрядчика
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что в процедурах закупки в открытом доступе размещена полная информация о закупке, из которой следует, что истец один участвовал в закупке, договор был заключен с ним по цене, предложенной истцом без понижения (по максимальной цене), принимая во внимание, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, в отсутствие доказательств обращения общества к фонду о согласовании повышения предусмотренной в договоре цены в связи с увеличением стоимости строительных материалов и отказа фонда выполнить это требование, констатировав расторжение договора в связи с односторонним отказом фонда от договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств обществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, для расторжения договора в судебном порядке..."
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что в процедурах закупки в открытом доступе размещена полная информация о закупке, из которой следует, что истец один участвовал в закупке, договор был заключен с ним по цене, предложенной истцом без понижения (по максимальной цене), принимая во внимание, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, в отсутствие доказательств обращения общества к фонду о согласовании повышения предусмотренной в договоре цены в связи с увеличением стоимости строительных материалов и отказа фонда выполнить это требование, констатировав расторжение договора в связи с односторонним отказом фонда от договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств обществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, для расторжения договора в судебном порядке..."
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.01.2024 N 33-698/2024 (УИД 86RS0013-01-2023-000963-12)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылки апеллянта в процессе судебного разбирательства на непредвиденное увеличение стоимости основных строительных материалов, также не свидетельствуют об отсутствии у ответчика объективной возможности окончить строительство многоквартирного дома в установленный в договоре срок. Тем более, что в обоснование таких доводов ответчик сослался лишь на общую статистическую информацию, без представления суду сведений о планируемых и произведенных затратах на строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылки апеллянта в процессе судебного разбирательства на непредвиденное увеличение стоимости основных строительных материалов, также не свидетельствуют об отсутствии у ответчика объективной возможности окончить строительство многоквартирного дома в установленный в договоре срок. Тем более, что в обоснование таких доводов ответчик сослался лишь на общую статистическую информацию, без представления суду сведений о планируемых и произведенных затратах на строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Споры и обжалования по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли взыскать с заказчика стоимость удорожания работ, если нет соглашения об увеличении цены контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение цены контракта возможно, только если соблюдены условия пп. "а" п. 2 Постановления N 1315. В частности, обязательства по контракту не должны быть исполнены. Стороны исполнили контракт. Подрядчик выполнял работы по согласованной стоимости. Нет доказательств того, что он приостанавливал работы из-за увеличения стоимости стройматериалов.
Можно ли взыскать с заказчика стоимость удорожания работ, если нет соглашения об увеличении цены контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение цены контракта возможно, только если соблюдены условия пп. "а" п. 2 Постановления N 1315. В частности, обязательства по контракту не должны быть исполнены. Стороны исполнили контракт. Подрядчик выполнял работы по согласованной стоимости. Нет доказательств того, что он приостанавливал работы из-за увеличения стоимости стройматериалов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Опрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Алферова Н.С., пояснила, что недостатком изыскательских работ, выполненных ответчиком, является занижение значения расчетных характеристик грунтов, что привело бы к увеличению стоимости строительных материалов. Указанные недостатки являются устранимыми.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Опрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Алферова Н.С., пояснила, что недостатком изыскательских работ, выполненных ответчиком, является занижение значения расчетных характеристик грунтов, что привело бы к увеличению стоимости строительных материалов. Указанные недостатки являются устранимыми.
Нормативные акты
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Механизм целевой цены способствует сотрудничеству обеих сторон договора строительного подряда: и подрядчик, и заказчик заинтересованы в снижении затрат на выполнение работ для получения выгоды и минимизации непредвиденных расходов. Например, увеличение стоимости строительных материалов является риском подрядчика, но, поскольку затраты на материалы учитываются при расчете фактической цены, заказчик может не получить свою долю из целевой цены. Поэтому у заказчика появляется экономический стимул для активного содействия подрядчику, которому он может предложить способы уменьшения расходов на строительные материалы (например, использование менее дорогостоящих аналогов). При этом целевая цена должна быть реалистичной и достижимой, поскольку при ее явном завышении или занижении экономическое стимулирование сотрудничества теряет смысл.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Механизм целевой цены способствует сотрудничеству обеих сторон договора строительного подряда: и подрядчик, и заказчик заинтересованы в снижении затрат на выполнение работ для получения выгоды и минимизации непредвиденных расходов. Например, увеличение стоимости строительных материалов является риском подрядчика, но, поскольку затраты на материалы учитываются при расчете фактической цены, заказчик может не получить свою долю из целевой цены. Поэтому у заказчика появляется экономический стимул для активного содействия подрядчику, которому он может предложить способы уменьшения расходов на строительные материалы (например, использование менее дорогостоящих аналогов). При этом целевая цена должна быть реалистичной и достижимой, поскольку при ее явном завышении или занижении экономическое стимулирование сотрудничества теряет смысл.
Статья: Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
Статья: Антикризисные меры в строительстве (новеллы законодательства)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.