Увеличение ставки арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение ставки арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет внести изменения в условия договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: отказ Арендатора от увеличения ставки арендной платы существенным изменением обстоятельств не является
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: отказ Арендатора от увеличения ставки арендной платы существенным изменением обстоятельств не является
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств и возвратить недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: отказ Арендатора от увеличения ставки арендной платы существенным изменением обстоятельств не является
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: отказ Арендатора от увеличения ставки арендной платы существенным изменением обстоятельств не является
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Основная деятельность организации - сдача в аренду нежилых помещений. Является ли увеличение ставки налога на имущество организаций основанием для увеличения арендной платы, если договором такая возможность не предусмотрена?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"в) увеличение размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком сверх размера арендной платы (ставки арендной платы), предусмотренного в концессионном соглашении, а также возникновение расходов, связанных с исполнением договора аренды земельного участка, не предусмотренных в концессионном соглашении;
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"в) увеличение размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком сверх размера арендной платы (ставки арендной платы), предусмотренного в концессионном соглашении, а также возникновение расходов, связанных с исполнением договора аренды земельного участка, не предусмотренных в концессионном соглашении;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, арендатор должен пересматривать ставку дисконтирования при любом изменении будущих арендных платежей, в том числе возникающем при увеличении ставки арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, арендатор должен пересматривать ставку дисконтирования при любом изменении будущих арендных платежей, в том числе возникающем при увеличении ставки арендной платы.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
Статья: Санкционный комплаенс, или Внутрифирменное управление рисками от рестрикций
(Ершова И.В., Енькова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 8)<11> Постановлением правительства Москвы от 22.03.2022 N 407-ПП установлены, в частности, мораторий на повышение арендной платы; ставка платы 9,5% годовых при рассрочке внесения земельных платежей; беспроцентная отсрочка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка; льготы в части объектов некапитального строительства; упрощение разрешительных процедур.
(Ершова И.В., Енькова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 8)<11> Постановлением правительства Москвы от 22.03.2022 N 407-ПП установлены, в частности, мораторий на повышение арендной платы; ставка платы 9,5% годовых при рассрочке внесения земельных платежей; беспроцентная отсрочка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка; льготы в части объектов некапитального строительства; упрощение разрешительных процедур.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется..."
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется..."
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся арендодателем пониженная ставка НДС увеличивается, например с 5 до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся арендодателем пониженная ставка НДС увеличивается, например с 5 до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.