Увеличение аренды на индекс инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение аренды на индекс инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 N 15АП-11268/2025 по делу N А53-9968/2025
Требование: О возложении обязанности заключить дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения об увеличении арендной платы.
Встречное требование: О возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения об уменьшении арендной платы.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.В целях досудебного урегулирования спора ИП Качаев А.А. направил в адрес ООО "Альфа-М" претензию, содержащую предложение о заключении дополнительных соглашений от 01.07.2022 N 1, от 01.08.2022 N 2, 01.09.2022 N 3 об увеличении постоянной арендной платы на индекс потребительских цен, установив стоимость аренды 104 186,25 руб. Письмом от 28.02.2025 общество отказало во внесении изменений со ссылкой на то, заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы является правом арендатора и возможно только с его согласия; арендодатель не был лишен возможности заключить договор на других условиях; договор аренды подписан сторонами без протокола разногласий.
Требование: О возложении обязанности заключить дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения об увеличении арендной платы.
Встречное требование: О возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения об уменьшении арендной платы.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.В целях досудебного урегулирования спора ИП Качаев А.А. направил в адрес ООО "Альфа-М" претензию, содержащую предложение о заключении дополнительных соглашений от 01.07.2022 N 1, от 01.08.2022 N 2, 01.09.2022 N 3 об увеличении постоянной арендной платы на индекс потребительских цен, установив стоимость аренды 104 186,25 руб. Письмом от 28.02.2025 общество отказало во внесении изменений со ссылкой на то, заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы является правом арендатора и возможно только с его согласия; арендодатель не был лишен возможности заключить договор на других условиях; договор аренды подписан сторонами без протокола разногласий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Организация 01.10.2025 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
(КонсультантПлюс, 2025)Организация 01.10.2025 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
"Единое Положение о закупке Государственной корпорации "Ростех"
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 07.10.2025)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в государственной корпорации "Ростех")(10) в рамках договора аренды недвижимого имущества, заключенного более чем на один год, заключается соглашение о повышении размера арендной платы на размер, не превышающий размера индекса инфляции (индекса потребительских цен) на соответствующий год действия договора аренды.
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 07.10.2025)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в государственной корпорации "Ростех")(10) в рамках договора аренды недвижимого имущества, заключенного более чем на один год, заключается соглашение о повышении размера арендной платы на размер, не превышающий размера индекса инфляции (индекса потребительских цен) на соответствующий год действия договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Установив указанные обстоятельства, с учетом условий пунктов 3.1, 3.4 договора, предусматривающих увеличение арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований..."
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Установив указанные обстоятельства, с учетом условий пунктов 3.1, 3.4 договора, предусматривающих увеличение арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований..."
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы подателя жалобы об ограничении размера повышения арендной платы официальным индексом инфляции евро и о необходимости государственной регистрации изменений арендной платы подлежат отклонению.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы подателя жалобы об ограничении размера повышения арендной платы официальным индексом инфляции евро и о необходимости государственной регистрации изменений арендной платы подлежат отклонению.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Сославшись на постановление правительства Оренбургской области от 23.09.2008 N 354-пп, которым утвержден индекс инфляции на 2009 год в размере 109,5 процента, а на 2010 год - 107,5 процента, суд рассчитал арендную плату на основании данных отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за 2008 год с увеличением на индекс инфляции, что составило за 2009 год 16 146 144 рубля, а за 2010 год - 15 851 237 рублей 28 копеек.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Сославшись на постановление правительства Оренбургской области от 23.09.2008 N 354-пп, которым утвержден индекс инфляции на 2009 год в размере 109,5 процента, а на 2010 год - 107,5 процента, суд рассчитал арендную плату на основании данных отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за 2008 год с увеличением на индекс инфляции, что составило за 2009 год 16 146 144 рубля, а за 2010 год - 15 851 237 рублей 28 копеек.
Статья: К вопросу о минимальном размере оплаты труда в странах БРИКС
(Шестерякова И.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2023, N 4)В соответствии с Законом от 2019 г. N 184 "О заработной плате" <7> минимальная заработная плата определяется как уровень дохода квалифицированных и неквалифицированных рабочих, который обеспечивает устойчивый уровень жизни, а также определенный уровень комфорта. Закон N 184 также предусматривает, что структура минимальной заработной платы и заработной платы в Индии различается в зависимости от следующих факторов: штат, территория в пределах штата в зависимости от уровня развития (зоны), отрасли, профессии и уровня квалификации. В Индии используется сложный метод установления минимальной заработной платы, который определяет почти 2 000 различных видов работ для неквалифицированных рабочих и более 400 категорий занятости с минимальной дневной заработной платой для каждого вида работы. Ежемесячный расчет минимальной заработной платы включает компонент надбавки за переменную дороговизну (VDA), которая учитывает инфляционные тенденции, то есть увеличение или уменьшение индекса потребительских цен (ИПЦ), и надбавку за аренду жилья (HRA). О важности вопроса об установлении минимального размера оплаты труда говорит тот факт, что с 3 июня 2021 г. был учрежден Экспертный комитет по минимальной заработной плате. Минимальная заработная плата на национальном уровне составляет около 178 индийских рупий (2,16 долл. США) в день, что составляет 5 340 индийских рупий (примерно 65 долл. США) в месяц. Минимальная заработная плата не только поддерживает минимальный уровень занятости, но и направлена на постоянное улучшение жизненного уровня населения <8>. С 1 октября 2022 г. заработная плата неквалифицированных рабочих увеличена с 16 506 до 16 792 индийских рупий, полуквалифицированных рабочих - с 18 187 до 18 499 индийских рупий и квалифицированных рабочих - с 20 019 до 20 357 индийских рупий <9>. В разных штатах с 2023 г. также произошло увеличение минимального размера оплаты труда для разных категорий работников. Например, с 1 апреля 2023 г. в штате Андхра-Прадеш минимальная заработная плата менеджера / менеджера по продажам / сотрудника службы безопасности / программиста (зона 1, категории "магазины") составляет 12 936,20 рупии в месяц <10>; слесаря по сборке велосипедов / помощника / помощника / водяного / мальчика в магазине / помощника / курьера / перевозчика газового баллона (зона 1, категории "магазины") составляет 11 079,20 рупии в месяц. В штате Дели минимальный размер заработной платы неквалифицированного работника составляет 17 234 рупии в месяц, а квалифицированного работника - 20 903 рупии <11>.
(Шестерякова И.В.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2023, N 4)В соответствии с Законом от 2019 г. N 184 "О заработной плате" <7> минимальная заработная плата определяется как уровень дохода квалифицированных и неквалифицированных рабочих, который обеспечивает устойчивый уровень жизни, а также определенный уровень комфорта. Закон N 184 также предусматривает, что структура минимальной заработной платы и заработной платы в Индии различается в зависимости от следующих факторов: штат, территория в пределах штата в зависимости от уровня развития (зоны), отрасли, профессии и уровня квалификации. В Индии используется сложный метод установления минимальной заработной платы, который определяет почти 2 000 различных видов работ для неквалифицированных рабочих и более 400 категорий занятости с минимальной дневной заработной платой для каждого вида работы. Ежемесячный расчет минимальной заработной платы включает компонент надбавки за переменную дороговизну (VDA), которая учитывает инфляционные тенденции, то есть увеличение или уменьшение индекса потребительских цен (ИПЦ), и надбавку за аренду жилья (HRA). О важности вопроса об установлении минимального размера оплаты труда говорит тот факт, что с 3 июня 2021 г. был учрежден Экспертный комитет по минимальной заработной плате. Минимальная заработная плата на национальном уровне составляет около 178 индийских рупий (2,16 долл. США) в день, что составляет 5 340 индийских рупий (примерно 65 долл. США) в месяц. Минимальная заработная плата не только поддерживает минимальный уровень занятости, но и направлена на постоянное улучшение жизненного уровня населения <8>. С 1 октября 2022 г. заработная плата неквалифицированных рабочих увеличена с 16 506 до 16 792 индийских рупий, полуквалифицированных рабочих - с 18 187 до 18 499 индийских рупий и квалифицированных рабочих - с 20 019 до 20 357 индийских рупий <9>. В разных штатах с 2023 г. также произошло увеличение минимального размера оплаты труда для разных категорий работников. Например, с 1 апреля 2023 г. в штате Андхра-Прадеш минимальная заработная плата менеджера / менеджера по продажам / сотрудника службы безопасности / программиста (зона 1, категории "магазины") составляет 12 936,20 рупии в месяц <10>; слесаря по сборке велосипедов / помощника / помощника / водяного / мальчика в магазине / помощника / курьера / перевозчика газового баллона (зона 1, категории "магазины") составляет 11 079,20 рупии в месяц. В штате Дели минимальный размер заработной платы неквалифицированного работника составляет 17 234 рупии в месяц, а квалифицированного работника - 20 903 рупии <11>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 3.4 договора стороны определили, что размер арендной платы, установленный в п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором. Во всех перечисленных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 3.4 договора стороны определили, что размер арендной платы, установленный в п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором. Во всех перечисленных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.