Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение арендной платы не чаще одного раза в год (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Увеличение арендной платы путем единовременной индексации за несколько лет, в которые она не изменялась, признается злоупотреблением правом, если договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2026)Увеличение арендной платы путем единовременной индексации за несколько лет, в которые она не изменялась, признается злоупотреблением правом, если договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы не чаще одного раза в год
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным уведомление об изменении договора в части арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)указанием на нарушение Арендодателем положения о периодичности повышения арендной платы (например, не чаще одного раза в год, предусмотренного договором и (или) законом (п. 3 ст. 614 ГК РФ)) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном конкретном случае стороны воспользовались предоставленным им законом правом и в пункте 5.6. договора N 741/20-А в прямой постановке согласовали возможность увеличения размера арендной платы не чаще одного раза в год и исходя из строго определенных критериев.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном конкретном случае стороны воспользовались предоставленным им законом правом и в пункте 5.6. договора N 741/20-А в прямой постановке согласовали возможность увеличения размера арендной платы не чаще одного раза в год и исходя из строго определенных критериев.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 3.4 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересмотреть (увеличить) арендную плату путем уведомления не чаще одного раза в год в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Связан ли новый арендодатель ограничениями прежнего при изменении условий договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 3.4 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересмотреть (увеличить) арендную плату путем уведомления не чаще одного раза в год в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ этом случае действуют общие правила изменения арендной платы, установленные п. 2 ст. 424, ст. ст. 450, 451 ГК РФ. Увеличение или уменьшение размера арендной платы возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Одностороннее изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)Одностороннее изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Вопрос: Правомерно ли применение мер ответственности в виде повышения арендной платы за несвоевременное освоение земельного участка, предоставленного для использования в целях строительства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года;
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Второй вариант предполагает не проверку того, создавали ли арендодатель и арендатор условия для себя, а оценку соответствия последнего дополнительного соглашения текущим рыночным условиям. Так, в одном из дел о понуждении арендодателя к заключению договора суд иск удовлетворил, но на условиях последней редакции договора аренды (в части цены) <46>. При этом "довод субарендатора о неправомерном увеличении арендной платы за арендуемое помещение с 300 000 до 700 000 руб. в месяц был отклонен, поскольку по условиям договора аренды арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем при изменении рыночной стоимости 1 кв. м площади, но не чаще одного раза в год... субарендатор не доказал, что указанный размер арендной платы является завышенным, либо то, что увеличен арендодателем более 1 раза в год" <47>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Второй вариант предполагает не проверку того, создавали ли арендодатель и арендатор условия для себя, а оценку соответствия последнего дополнительного соглашения текущим рыночным условиям. Так, в одном из дел о понуждении арендодателя к заключению договора суд иск удовлетворил, но на условиях последней редакции договора аренды (в части цены) <46>. При этом "довод субарендатора о неправомерном увеличении арендной платы за арендуемое помещение с 300 000 до 700 000 руб. в месяц был отклонен, поскольку по условиям договора аренды арендная плата могла быть пересмотрена арендодателем при изменении рыночной стоимости 1 кв. м площади, но не чаще одного раза в год... субарендатор не доказал, что указанный размер арендной платы является завышенным, либо то, что увеличен арендодателем более 1 раза в год" <47>.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отказывая в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Горбачева А.В., суд указал на то, что пункт 3.7 спорного договора аренды предусматривает возможность повышения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы за пользование помещением не чаще одного раза в год, и не более чем на разницу между годом текущим и годом предыдущим. Суд пришел к выводу, что Горбачев А.В. повысил размер арендной платы на разницу, выраженную в процентном соотношении, получаемую в результате вычитания из размера базовой ставки за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности на текущий год (2009) размера базовой ставки арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности за два предшествующих года (2007 и 2008).
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Отказывая в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Горбачева А.В., суд указал на то, что пункт 3.7 спорного договора аренды предусматривает возможность повышения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы за пользование помещением не чаще одного раза в год, и не более чем на разницу между годом текущим и годом предыдущим. Суд пришел к выводу, что Горбачев А.В. повысил размер арендной платы на разницу, выраженную в процентном соотношении, получаемую в результате вычитания из размера базовой ставки за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности на текущий год (2009) размера базовой ставки арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности за два предшествующих года (2007 и 2008).
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)В договоре аренды предусмотрено условие об индексации арендной платы на уровень инфляции не чаще чем 1 раз в год.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)В договоре аренды предусмотрено условие об индексации арендной платы на уровень инфляции не чаще чем 1 раз в год.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата за пользование предоставленным помещением определяется договорной ценой. Арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы в связи с повышением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. Об изменении оплаты Арендатор извещается в письменном виде не позднее чем за один месяц до предстоящего повышения (п. 6.1 договора).
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата за пользование предоставленным помещением определяется договорной ценой. Арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы в связи с повышением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. Об изменении оплаты Арендатор извещается в письменном виде не позднее чем за один месяц до предстоящего повышения (п. 6.1 договора).