Увеличение арендной платы арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение арендной платы арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет признать отказ Арендатора от договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)подписанным сторонами допсоглашением об изменении размера арендной платы, платежными поручениями, ведомостями об оплате аренды в измененном размере, подтверждающими, что арендная плата увеличена Арендодателем в соответствии с условиями договора и нет оснований для отказа от него >>>
(КонсультантПлюс, 2026)подписанным сторонами допсоглашением об изменении размера арендной платы, платежными поручениями, ведомостями об оплате аренды в измененном размере, подтверждающими, что арендная плата увеличена Арендодателем в соответствии с условиями договора и нет оснований для отказа от него >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 168 "Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как часто арендодатель вправе повышать арендную плату?
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.5. Можно ли повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определен порядок оформления ее одностороннего изменения
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораДанное условие в первую очередь направлено на защиту интересов арендатора, поскольку ограждает его от незапланированных расходов в результате резкого увеличения арендной платы арендодателем.
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив условия договора аренды в порядке статьи 431 ГК РФ, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10), суды пришли к обоснованному выводу о том, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон не более чем на 5% от ранее установленного размера и не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив условия договора аренды в порядке статьи 431 ГК РФ, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10), суды пришли к обоснованному выводу о том, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон не более чем на 5% от ранее установленного размера и не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке (Постановление АС ВСО от 23.05.2024 N Ф02-1593/2024, Ф02-1595/2024 по делу N А19-23422/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке (Постановление АС ВСО от 23.05.2024 N Ф02-1593/2024, Ф02-1595/2024 по делу N А19-23422/2022).
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)5. В случае если арендодатель осуществляет затраты после начала аренды на основании дополнительного соглашения (изменений договора) с арендатором, предусматривающего соответствующую компенсацию со стороны арендатора (отдельными платежами или увеличением арендных платежей), арендодатель учитывает последствия такого соглашения применительно к порядку, предусмотренному для первоначального признания объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, как новый договор. При этом сумма фактических затрат в периоде их понесения признается в качестве чистой стоимости инвестиции в аренду. Одновременно с этим номинальная сумма дополнительных, причитающихся с арендатора платежей (увеличения арендных платежей) признается в качестве валовой стоимости инвестиции в аренду. Разница между признанными валовой и чистой стоимостями инвестиции в аренду признается в качестве дисконта (неполученного будущего процентного дохода). Исходя из указанных стоимостных параметров и с учетом сроков платежей рассчитывается новая процентная ставка для дальнейшего начисления процентов. Организация вправе выбрать любой из следующих двух способов определения процентной ставки:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)5. В случае если арендодатель осуществляет затраты после начала аренды на основании дополнительного соглашения (изменений договора) с арендатором, предусматривающего соответствующую компенсацию со стороны арендатора (отдельными платежами или увеличением арендных платежей), арендодатель учитывает последствия такого соглашения применительно к порядку, предусмотренному для первоначального признания объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, как новый договор. При этом сумма фактических затрат в периоде их понесения признается в качестве чистой стоимости инвестиции в аренду. Одновременно с этим номинальная сумма дополнительных, причитающихся с арендатора платежей (увеличения арендных платежей) признается в качестве валовой стоимости инвестиции в аренду. Разница между признанными валовой и чистой стоимостями инвестиции в аренду признается в качестве дисконта (неполученного будущего процентного дохода). Исходя из указанных стоимостных параметров и с учетом сроков платежей рассчитывается новая процентная ставка для дальнейшего начисления процентов. Организация вправе выбрать любой из следующих двух способов определения процентной ставки:
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 4.4 договора арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции. Осуществляется это путем умножения размера ежемесячной арендной платы на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь). Уведомление о повышении арендной платы арендодатель доводит до арендатора заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручает арендатору под подпись без оформления изменений в размере арендной платы дополнительным соглашением к договору. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 4.4 договора арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции. Осуществляется это путем умножения размера ежемесячной арендной платы на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь). Уведомление о повышении арендной платы арендодатель доводит до арендатора заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручает арендатору под подпись без оформления изменений в размере арендной платы дополнительным соглашением к договору. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как это уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как это уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).