Уведомление об изменении параметров строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об изменении параметров строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.04.2024 N 88-13762/2024 по делу N 2-1896/2023 (УИД 61RS0004-01-2023-001623-07)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Произведенные ответчиком реконструкция и строительство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что произведенная ответчиком реконструкция и строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражали против производимой ФИО1 реконструкции жилого дома в том виде, в котором он находится в настоящее время. Таким образом, как указал суд, отсутствие согласованного истцом уведомления об изменении параметров объекта незавершенного строительством, в данном случае не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе с учетом того, что ответчик за получением такого согласования обращался неоднократно, принимал меры к судебному оспариванию выдаваемых отказов.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Произведенные ответчиком реконструкция и строительство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что произведенная ответчиком реконструкция и строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражали против производимой ФИО1 реконструкции жилого дома в том виде, в котором он находится в настоящее время. Таким образом, как указал суд, отсутствие согласованного истцом уведомления об изменении параметров объекта незавершенного строительством, в данном случае не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе с учетом того, что ответчик за получением такого согласования обращался неоднократно, принимал меры к судебному оспариванию выдаваемых отказов.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12.12.2023 N 33-20992/2023 (УИД 61RS0004-01-2023-001623-07)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Произведенные ответчиком реконструкция и строительство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что произведенная ответчиком реконструкция и строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не возражали против производимой И.Г.Н. реконструкции жилого дома в том виде, в котором он находится в настоящее время. Таким образом, как указал суд, отсутствие уведомления ответчиком истца об изменении параметров объекта незавершенного строительством, в данном случае не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Произведенные ответчиком реконструкция и строительство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что произведенная ответчиком реконструкция и строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не возражали против производимой И.Г.Н. реконструкции жилого дома в том виде, в котором он находится в настоящее время. Таким образом, как указал суд, отсутствие уведомления ответчиком истца об изменении параметров объекта незавершенного строительством, в данном случае не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждена формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В таком уведомлении должны содержаться сведения о застройщике, о земельном участке, сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждена формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В таком уведомлении должны содержаться сведения о застройщике, о земельном участке, сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома).
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объектов ИЖС действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта ИЖС предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действовавшим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве);
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объектов ИЖС действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта ИЖС предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действовавшим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве);
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)12.1) уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, направляемые в соответствии со статьей 51.1 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)12.1) уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, направляемые в соответствии со статьей 51.1 настоящего Кодекса;
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 09.06.2025)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(25). форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
(ред. от 09.06.2025)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(25). форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) выдачу разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) выдачу разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;
Ситуация: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разрешенное использование земельного участка, установленное до даты его предоставления гражданину в безвозмездное пользование, не является препятствием для выбора таким гражданином иного вида (видов) разрешенного использования (с учетом, в частности, градостроительного регламента (при его наличии) или ограничений, установленных для использования лесных земельных участков), без принятия уполномоченным органом решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (ч. 3 - 5, 6, 6.1 ст. 8 Закона N 119-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разрешенное использование земельного участка, установленное до даты его предоставления гражданину в безвозмездное пользование, не является препятствием для выбора таким гражданином иного вида (видов) разрешенного использования (с учетом, в частности, градостроительного регламента (при его наличии) или ограничений, установленных для использования лесных земельных участков), без принятия уполномоченным органом решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (ч. 3 - 5, 6, 6.1 ст. 8 Закона N 119-ФЗ).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящем материале рассмотрим самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились его параметры.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящем материале рассмотрим самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились его параметры.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В частности, статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ (далее также - ГрК РФ) предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органом проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В частности, статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ (далее также - ГрК РФ) предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органом проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)1) внесение в правила землепользования и застройки изменений, которые устанавливают ВРИ и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, которым соответствуют ВРИ и параметры самовольной постройки;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)1) внесение в правила землепользования и застройки изменений, которые устанавливают ВРИ и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, которым соответствуют ВРИ и параметры самовольной постройки;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 12 ст. 70 - до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, соответствующий параметрам объекта ИЖС на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 12 ст. 70 - до 1 марта 2031 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, соответствующий параметрам объекта ИЖС на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С целью исключить ситуацию, когда градостроительный регламент изменяется для соответствия самовольной постройке, а не самовольная постройка приводится в соответствие с градостроительным регламентом, законодатель установил ряд ограничений. В частности, ОМСУ со дня получения уведомления о выявлении самовольной постройки не вправе вносить в ПЗЗ изменения, предусматривающие установление ВРИ, параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, которым соответствует ВРИ и параметры самовольной постройки до ее сноса (п. 7 ст. 33 ГрК РФ), также не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка (п. 11.1 ст. 39, п. 6.1 ст. 40 ГрК РФ). Это означает, что если самовольная постройка соответствует не основному, а лишь условно разрешенному ВРИ, то ее легализация невозможна, если этот ВРИ не был согласован до ее создания.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С целью исключить ситуацию, когда градостроительный регламент изменяется для соответствия самовольной постройке, а не самовольная постройка приводится в соответствие с градостроительным регламентом, законодатель установил ряд ограничений. В частности, ОМСУ со дня получения уведомления о выявлении самовольной постройки не вправе вносить в ПЗЗ изменения, предусматривающие установление ВРИ, параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, которым соответствует ВРИ и параметры самовольной постройки до ее сноса (п. 7 ст. 33 ГрК РФ), также не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка (п. 11.1 ст. 39, п. 6.1 ст. 40 ГрК РФ). Это означает, что если самовольная постройка соответствует не основному, а лишь условно разрешенному ВРИ, то ее легализация невозможна, если этот ВРИ не был согласован до ее создания.