Уведомление о продаже комнаты в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 24.10.2024 N 33-5282/2024 (УИД 31RS0016-01-2023-010741-24)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии в чеке по оплате почтового отправления направленного продавцами в адрес Ш. уведомления о продаже комнаты полного адреса, а именно квартиры и комнаты (том 1 л.д. 130) являются необоснованными, поскольку не свидетельствуют об отсутствии указанных сведений на самой корреспонденции. Так текст самого уведомления, адресованного истцу (том 1 л.д. 131) содержит полную информацию относительно адреса апеллянта.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии в чеке по оплате почтового отправления направленного продавцами в адрес Ш. уведомления о продаже комнаты полного адреса, а именно квартиры и комнаты (том 1 л.д. 130) являются необоснованными, поскольку не свидетельствуют об отсутствии указанных сведений на самой корреспонденции. Так текст самого уведомления, адресованного истцу (том 1 л.д. 131) содержит полную информацию относительно адреса апеллянта.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2023 по делу N 8Г-2327/2023, 88-4674/2023 (УИД 77RS0024-02-2020-004297-30)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты.
Обстоятельства: Ответчиком перед продажей комнаты надлежащим образом была исполнена обязанность по уведомлению истца о продаже с целью реализации последним права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовался.
Решение: Отказано.Районный суд, отказывая истцу в иске, и суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением, руководствовались положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Г. перед продажей комнаты надлежащим образом исполнена обязанность об уведомлении П. (Л.) о продаже с целью реализации последней права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовалась, то обстоятельство, что извещение возвращено за истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истца, в связи с чем, оснований для перевода на нее прав покупателя по заключенной с Л-ными сделки не имеется.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты.
Обстоятельства: Ответчиком перед продажей комнаты надлежащим образом была исполнена обязанность по уведомлению истца о продаже с целью реализации последним права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовался.
Решение: Отказано.Районный суд, отказывая истцу в иске, и суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением, руководствовались положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Г. перед продажей комнаты надлежащим образом исполнена обязанность об уведомлении П. (Л.) о продаже с целью реализации последней права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, однако истец таким правом не воспользовалась, то обстоятельство, что извещение возвращено за истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении истца, в связи с чем, оснований для перевода на нее прав покупателя по заключенной с Л-ными сделки не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Департамент).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Департамент).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.