Уведомление о намерении продать долю
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о намерении продать долю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 435 "Оферта" ГК РФИзвещение не может считаться офертой, поскольку оно уведомляет получателя не о намерении отправителя извещения продать долю адресату, а о его намерении продать свою долю третьему лицу."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале ООО.
Будет ли надлежащим извещение о продаже доли в уставном капитале ООО, если в оферте нет информации о третьем лице (возможном покупателе доли)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом апелляционной инстанции установлено, что уведомления о намерении продать долю в уставном капитале общества в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" были направлены Мирзояном А.Г. второму участнику - Таньшину В.А. 20.11.2007 г. и 03.07.2008 г.
Будет ли надлежащим извещение о продаже доли в уставном капитале ООО, если в оферте нет информации о третьем лице (возможном покупателе доли)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом апелляционной инстанции установлено, что уведомления о намерении продать долю в уставном капитале общества в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" были направлены Мирзояном А.Г. второму участнику - Таньшину В.А. 20.11.2007 г. и 03.07.2008 г.
Статья: Институт нотариального извещения: проблемы законодательной регламентации и практической реализации
(Катукова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 4)Использование нотариусом электронных средств связи для передачи извещений и документов возможно по просьбе заинтересованных лиц. Например, только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, нотариус направит участникам долевой собственности уведомление о намерении продать долю <11>. Диспозитивно определяются правила извещения в договоре залога: через направление электронных сообщений на электронную почту должника, SMS-сообщения <12>. Таким образом, нотариус связан соответствующими положениями договора залога и должен направлять извещения теми способами, которые предусмотрены договором.
(Катукова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 4)Использование нотариусом электронных средств связи для передачи извещений и документов возможно по просьбе заинтересованных лиц. Например, только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, нотариус направит участникам долевой собственности уведомление о намерении продать долю <11>. Диспозитивно определяются правила извещения в договоре залога: через направление электронных сообщений на электронную почту должника, SMS-сообщения <12>. Таким образом, нотариус связан соответствующими положениями договора залога и должен направлять извещения теми способами, которые предусмотрены договором.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
Нужно ли участнику ООО доказывать наличие финансовой возможности приобрести долю по цене оферты
(КонсультантПлюс, 2025)06.10.2020 Гороватер Б.Г. направил в Общество оферту (уведомление) о намерении продать долю в уставном капитале Общества в размере 33,4% по цене 11 300 000 руб.
Нужно ли участнику ООО доказывать наличие финансовой возможности приобрести долю по цене оферты
(КонсультантПлюс, 2025)06.10.2020 Гороватер Б.Г. направил в Общество оферту (уведомление) о намерении продать долю в уставном капитале Общества в размере 33,4% по цене 11 300 000 руб.
Статья: Преимущественное право покупки долей семейных корпораций в рамках реализации модели семейного предпринимательства
(Левушкин А.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Анализ судебной практики по вопросу интерпретации уведомлений и согласий в контексте продажи долей в уставном капитале обнаруживает диссонанс в понимании их правовой природы. Хотя одни суды считают, что уведомление о намерении продать долю имеет лишь информационное значение и не является предложением к сделке, другие, наоборот, утверждают его обязательный характер. На текущий момент преобладает мнение о том, что принудительное заключение договора купли-продажи на основе такого уведомления невозможно и даже после выражения желания другим участником воспользоваться своим преимущественным правом первоначальный владелец доли не обязан ее продавать.
(Левушкин А.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Анализ судебной практики по вопросу интерпретации уведомлений и согласий в контексте продажи долей в уставном капитале обнаруживает диссонанс в понимании их правовой природы. Хотя одни суды считают, что уведомление о намерении продать долю имеет лишь информационное значение и не является предложением к сделке, другие, наоборот, утверждают его обязательный характер. На текущий момент преобладает мнение о том, что принудительное заключение договора купли-продажи на основе такого уведомления невозможно и даже после выражения желания другим участником воспользоваться своим преимущественным правом первоначальный владелец доли не обязан ее продавать.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.