Уведомление арендодателя о залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление арендодателя о залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как уведомить арендодателя о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как уведомить арендодателя о залоге
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Так, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Так, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель уведомил арендатора о том, что автомобиль находится в залоге на основании договора о залоге автомобиля от 13.05.2025 N 12, заключенного арендодателем с ООО "Альфа". Залог установлен в обеспечение обязательств арендодателя по договору займа от 13.05.2025 N 11. Срок действия залога истекает 30 декабря 2025 г. Залогодержателем является ООО "Альфа".
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель уведомил арендатора о том, что автомобиль находится в залоге на основании договора о залоге автомобиля от 13.05.2025 N 12, заключенного арендодателем с ООО "Альфа". Залог установлен в обеспечение обязательств арендодателя по договору займа от 13.05.2025 N 11. Срок действия залога истекает 30 декабря 2025 г. Залогодержателем является ООО "Альфа".
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Вопрос: Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
Вопрос: Законно ли условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более 5 лет, о получении арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по заключенному более чем на 5 лет договору аренды предоставлено право в пределах срока аренды сдавать объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности арендатора третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Иное в отношении арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлено только федеральным законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по заключенному более чем на 5 лет договору аренды предоставлено право в пределах срока аренды сдавать объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности арендатора третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Иное в отношении арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлено только федеральным законом.
Статья: Координация требований к должникам из разных оснований. Преодолевая догму
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В первой части работы мы приводили выдержки из позитивного законодательства зарубежных стран, но ряд примеров солидарности должников из разных оснований можно встретить и в ГК РФ. В силу ст. 322 ГК солидарность следует из договора или закона. Закон, в свою очередь, устанавливает довольно много случаев солидарности договорных и внедоговорных должников. Стоит упомянуть о главе 4 ГК РФ. В частности, солидарность юрлица вместе с учредителями при ликвидации (ст. 61), ответственность оценщика и учредителей юрлица (п. 3 ст. 66.2). Пункт 2 ст. 670 ГК РФ устанавливает солидарность продавца и арендодателя в договоре финансового лизинга, если выбор продавца лежит на арендодателе. По прямому указанию п. 5 ст. 358.12 ГК РФ банк - держатель залогового счета отвечает солидарно с должником за списание средств по распоряжению должника, если уменьшился предел установленной на счете твердой суммы залога или от залогодержателя получено уведомление о том, что должник не исполняет свои обязательства. То есть когда банк причиняет финансовый вред третьему лицу - залогодержателю, с которым у него нет договорных отношений.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В первой части работы мы приводили выдержки из позитивного законодательства зарубежных стран, но ряд примеров солидарности должников из разных оснований можно встретить и в ГК РФ. В силу ст. 322 ГК солидарность следует из договора или закона. Закон, в свою очередь, устанавливает довольно много случаев солидарности договорных и внедоговорных должников. Стоит упомянуть о главе 4 ГК РФ. В частности, солидарность юрлица вместе с учредителями при ликвидации (ст. 61), ответственность оценщика и учредителей юрлица (п. 3 ст. 66.2). Пункт 2 ст. 670 ГК РФ устанавливает солидарность продавца и арендодателя в договоре финансового лизинга, если выбор продавца лежит на арендодателе. По прямому указанию п. 5 ст. 358.12 ГК РФ банк - держатель залогового счета отвечает солидарно с должником за списание средств по распоряжению должника, если уменьшился предел установленной на счете твердой суммы залога или от залогодержателя получено уведомление о том, что должник не исполняет свои обязательства. То есть когда банк причиняет финансовый вред третьему лицу - залогодержателю, с которым у него нет договорных отношений.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пленум ВАС РФ в Постановлении, посвященном применению земельного законодательства, от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал следующее: "Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пленум ВАС РФ в Постановлении, посвященном применению земельного законодательства, от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал следующее: "Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка".
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).