Утрата арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)1. Утрата арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Утрата арендованного имущества
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.7.1. После перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13. Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)возместить арендодателям стоимость имущества в полном объеме в случае причинения вреда имуществу, а также хищения или утери имущества арендодателей (п. 3.3 договора);
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)возместить арендодателям стоимость имущества в полном объеме в случае причинения вреда имуществу, а также хищения или утери имущества арендодателей (п. 3.3 договора);
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Казалось бы, при "зеркальных" хозяйственных операциях учет также должен быть "зеркальным", однако это не так. В Стандарте заложены обособленные правила для арендаторов и арендодателей, согласно которым не всегда при принятии у арендатора к учету арендованного имущества арендодатель несет обязанность к его списанию с собственного баланса. Это обстоятельство в масштабах страны, отрасли, региона приведет к двойному счету или к "потерям" имущества - предмета аренды. Например, если арендатор поставил на балансовый учет арендованное им имущество, а арендодатель не списал с баланса - произойдет задвоение (возможно, и затроение? - в случае субаренды). И противоположная ситуация возникает: если арендатор не принял на баланс, применяя нормы Стандарта, а арендодатель списал с балансового учета это имущество на законных основаниях, то имущество исчезнет из бухгалтерской (финансовой) отчетности обоих экономических субъектов.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Казалось бы, при "зеркальных" хозяйственных операциях учет также должен быть "зеркальным", однако это не так. В Стандарте заложены обособленные правила для арендаторов и арендодателей, согласно которым не всегда при принятии у арендатора к учету арендованного имущества арендодатель несет обязанность к его списанию с собственного баланса. Это обстоятельство в масштабах страны, отрасли, региона приведет к двойному счету или к "потерям" имущества - предмета аренды. Например, если арендатор поставил на балансовый учет арендованное им имущество, а арендодатель не списал с баланса - произойдет задвоение (возможно, и затроение? - в случае субаренды). И противоположная ситуация возникает: если арендатор не принял на баланс, применяя нормы Стандарта, а арендодатель списал с балансового учета это имущество на законных основаниях, то имущество исчезнет из бухгалтерской (финансовой) отчетности обоих экономических субъектов.
Статья: Конкуренция договорных и деликтных требований в сфере предпринимательских отношений
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций признали, что истец, являясь собственником утраченного в результате аварии на опасном объекте имущества и потерпевшим, правомерно предъявил иск к ответчику, который застраховал ответственность арендатора как владельца опасного объекта за причинение вреда, поскольку истец имеет право выбора, на каких правоотношениях основывать требование - страховых или деликтных. При этом суды сочли не имеющим правового значения наличие между обществом и третьим лицом договора аренды в отношении утраченного имущества в связи с тем, что в силу главы 34 ГК РФ ответственность арендатора за утрату арендованного имущества не предусмотрена и убытки не связаны с ненадлежащим исполнением обществом обязанностей арендатора. ВС РФ пришел к выводу, что утраченное имущество является объектом обязательственных правоотношений, а не правоотношений вследствие причинения вреда. Отменяя решения нижестоящих судов об удовлетворении требований истца о выплате страхового возмещения, СКЭС ВС РФ пришла к выводу об отсутствии у истца статуса выгодоприобретателя в договоре страхования ответственности за его причинение. При этом Коллегия указала, что исходя из содержания договора страхования ответственности и норм ст. 932 ГК РФ ответственность истца за нарушение договорных обязательств предметом страхования в данном случае не являлась <187>.
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций признали, что истец, являясь собственником утраченного в результате аварии на опасном объекте имущества и потерпевшим, правомерно предъявил иск к ответчику, который застраховал ответственность арендатора как владельца опасного объекта за причинение вреда, поскольку истец имеет право выбора, на каких правоотношениях основывать требование - страховых или деликтных. При этом суды сочли не имеющим правового значения наличие между обществом и третьим лицом договора аренды в отношении утраченного имущества в связи с тем, что в силу главы 34 ГК РФ ответственность арендатора за утрату арендованного имущества не предусмотрена и убытки не связаны с ненадлежащим исполнением обществом обязанностей арендатора. ВС РФ пришел к выводу, что утраченное имущество является объектом обязательственных правоотношений, а не правоотношений вследствие причинения вреда. Отменяя решения нижестоящих судов об удовлетворении требований истца о выплате страхового возмещения, СКЭС ВС РФ пришла к выводу об отсутствии у истца статуса выгодоприобретателя в договоре страхования ответственности за его причинение. При этом Коллегия указала, что исходя из содержания договора страхования ответственности и норм ст. 932 ГК РФ ответственность истца за нарушение договорных обязательств предметом страхования в данном случае не являлась <187>.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в договор можно включить обязанность арендодателя возместить арендатору убытки в случае утраты или повреждения имущества арендатора, которое удерживается арендодателем в обеспечение обязательства по внесению арендной платы после прекращения договора (ст. ст. 1, 10, 15, 307, 1064 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в договор можно включить обязанность арендодателя возместить арендатору убытки в случае утраты или повреждения имущества арендатора, которое удерживается арендодателем в обеспечение обязательства по внесению арендной платы после прекращения договора (ст. ст. 1, 10, 15, 307, 1064 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендодатель1.1. НДС при получении арендодателем страхового возмещения в ситуации, когда застрахованное основное средство (движимое имущество) утрачено
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
Статья: Нужен ли чек на обеспечительный платеж от арендатора-физлица
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)Обеспечительный платеж - частое условие в договорах об аренде недвижимости. В случае чего он компенсирует потери арендодателя от повреждения имущества или при нарушении условий договора. Если арендатором выступает физлицо, то возникают вопросы, связанные с применением ККТ. Нужен ли чек ККТ на обеспечительный платеж? А возвратный чек при перечислении обеспечительного платежа обратно? Разбираемся в статье.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)Обеспечительный платеж - частое условие в договорах об аренде недвижимости. В случае чего он компенсирует потери арендодателя от повреждения имущества или при нарушении условий договора. Если арендатором выступает физлицо, то возникают вопросы, связанные с применением ККТ. Нужен ли чек ККТ на обеспечительный платеж? А возвратный чек при перечислении обеспечительного платежа обратно? Разбираемся в статье.
Статья: Принципы и правовая природа возмещения транспортным организациям потерь, обусловленных установлением тарифных льгот (преимуществ) по провозной плате
(Фролов А.И.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Часто основанием отказа выступает довод (и в целом это не вызывает возражений), что на публично-правовое образование не могут быть переложены те затраты, которые не связаны с тарифным регулированием и обусловлены действиями самого перевозчика (ошибки в управленческих решениях, установление экономически необоснованных цен в договорах, заключаемых с контрагентами, утрата или повреждение арендованного имущества и т.п.) <5>. При этом суды исходят среди прочего из недоказанности причинения перевозчику убытков. Наряду со строгим стандартом доказывания убытков усложняет судебную защиту прав перевозчика также необходимость в некоторых случаях оспаривания акта об установлении тарифа <6>, если потери перевозчика в доходах связаны с тарифным регулированием. При отказе в возмещении суды также учитывают, что перевозчик не оспорил размер субсидии на компенсацию ему выпадающих доходов, исходят из того, что фактический дисбаланс доходов и расходов перевозчика может быть выравнен мерами последующего тарифного регулирования, однако перевозчик не инициирует пересмотр тарифа в установленном порядке, либо пересмотр субсидий <7>.
(Фролов А.И.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Часто основанием отказа выступает довод (и в целом это не вызывает возражений), что на публично-правовое образование не могут быть переложены те затраты, которые не связаны с тарифным регулированием и обусловлены действиями самого перевозчика (ошибки в управленческих решениях, установление экономически необоснованных цен в договорах, заключаемых с контрагентами, утрата или повреждение арендованного имущества и т.п.) <5>. При этом суды исходят среди прочего из недоказанности причинения перевозчику убытков. Наряду со строгим стандартом доказывания убытков усложняет судебную защиту прав перевозчика также необходимость в некоторых случаях оспаривания акта об установлении тарифа <6>, если потери перевозчика в доходах связаны с тарифным регулированием. При отказе в возмещении суды также учитывают, что перевозчик не оспорил размер субсидии на компенсацию ему выпадающих доходов, исходят из того, что фактический дисбаланс доходов и расходов перевозчика может быть выравнен мерами последующего тарифного регулирования, однако перевозчик не инициирует пересмотр тарифа в установленном порядке, либо пересмотр субсидий <7>.