Уточнения к передаточному акту
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнения к передаточному акту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Ответчик может привести довод о том, что спорный земельный участок невозможно индивидуализировать как объект, переданный по передаточному акту. Однако это не опровергает позицию Истца, если из иных документов (кадастровых выписок о земельных участках, заключения кадастрового инженера, материалов кадастрового дела объекта недвижимости и др.) следует, что площадь спорного земельного участка была уточнена в связи с проведением кадастровых (межевых) работ и уточнением границ и указанный земельный участок соответствует земельному участку, переданному по передаточному акту >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Ответчик может привести довод о том, что спорный земельный участок невозможно индивидуализировать как объект, переданный по передаточному акту. Однако это не опровергает позицию Истца, если из иных документов (кадастровых выписок о земельных участках, заключения кадастрового инженера, материалов кадастрового дела объекта недвижимости и др.) следует, что площадь спорного земельного участка была уточнена в связи с проведением кадастровых (межевых) работ и уточнением границ и указанный земельный участок соответствует земельному участку, переданному по передаточному акту >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение об увеличении (уменьшении) уставного капитала АО
(КонсультантПлюс, 2026)"...В ходе рассмотрения настоящего спора истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, согласно которому К. просила признать недействительными: сделки по реорганизации ЗАО... в форме присоединения к АО... (полностью); решений годового общего собрания акционеров общества о его реорганизации в форме присоединения к нему ЗАО... об утверждении договора присоединения ЗАО... к обществу, об утверждении передаточного акта... решений внеочередного общего собрания акционеров общества об увеличении уставного капитала за счет выпуска дополнительных обыкновенных акций и размещения путем конвертации акций ЗАО...
(КонсультантПлюс, 2026)"...В ходе рассмотрения настоящего спора истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, согласно которому К. просила признать недействительными: сделки по реорганизации ЗАО... в форме присоединения к АО... (полностью); решений годового общего собрания акционеров общества о его реорганизации в форме присоединения к нему ЗАО... об утверждении договора присоединения ЗАО... к обществу, об утверждении передаточного акта... решений внеочередного общего собрания акционеров общества об увеличении уставного капитала за счет выпуска дополнительных обыкновенных акций и размещения путем конвертации акций ЗАО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Верховный Суд РФ в 2020 г. вынес решение, позволяющее судить о приоритетности именно фактической передачи жилого объекта покупателю. Суд констатировал не только невозможность регистрации перехода права собственности без фактической передачи имущества (если условия о передаче имущества после государственной регистрации права собственности не согласованы отдельно), но и невозможность учета формальной передачи жилого помещения без фактической передачи такого имущества. Верховный Суд РФ уточнил, что передаточный акт, составленный без фактической передачи имущества, заведомо недостоверен, поскольку из соответствующего юридического состава искусственно исключена фактическая передача жилого помещения по договору купли-продажи <5>.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Верховный Суд РФ в 2020 г. вынес решение, позволяющее судить о приоритетности именно фактической передачи жилого объекта покупателю. Суд констатировал не только невозможность регистрации перехода права собственности без фактической передачи имущества (если условия о передаче имущества после государственной регистрации права собственности не согласованы отдельно), но и невозможность учета формальной передачи жилого помещения без фактической передачи такого имущества. Верховный Суд РФ уточнил, что передаточный акт, составленный без фактической передачи имущества, заведомо недостоверен, поскольку из соответствующего юридического состава искусственно исключена фактическая передача жилого помещения по договору купли-продажи <5>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и НП "Торговый мир" (арендатор) заключили договор аренды от 12.01.2004 N 765, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилые помещения площадью 670,2 кв. м, расположенные по адресу: Тверская область, город Конаково, Торговый проезд, дом 3, для использования под торговлю сроком с 01.01.2004 по 31.12.2028. По акту приема-передачи от 12.01.2004 имущество передано арендатору. Дополнительным соглашением от 12.01.2005 стороны уточнили площадь арендуемых помещений - 638,2 кв. м, подписали передаточный акт от 12.01.2005. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и НП "Торговый мир" (арендатор) заключили договор аренды от 12.01.2004 N 765, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилые помещения площадью 670,2 кв. м, расположенные по адресу: Тверская область, город Конаково, Торговый проезд, дом 3, для использования под торговлю сроком с 01.01.2004 по 31.12.2028. По акту приема-передачи от 12.01.2004 имущество передано арендатору. Дополнительным соглашением от 12.01.2005 стороны уточнили площадь арендуемых помещений - 638,2 кв. м, подписали передаточный акт от 12.01.2005. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н
(ред. от 25.10.2010)
"Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 19.06.2003 N 4774)Возникающие в этот период изменения в стоимости передаваемого имущества и обязательств следует раскрывать в пояснительной записке к промежуточной и (или) годовой бухгалтерской отчетности, заключительной бухгалтерской отчетности либо в уточнениях к передаточному акту или разделительному балансу.
(ред. от 25.10.2010)
"Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 19.06.2003 N 4774)Возникающие в этот период изменения в стоимости передаваемого имущества и обязательств следует раскрывать в пояснительной записке к промежуточной и (или) годовой бухгалтерской отчетности, заключительной бухгалтерской отчетности либо в уточнениях к передаточному акту или разделительному балансу.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Статья: Проблемы применения отдельных антимонопольных запретов при осуществлении деятельности торговых сетей
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Законодательство о регулировании торговой деятельности содержит антимонопольные запреты для торговых сетей. К запретам относят антимонопольные правила для субъектов торговой деятельности (ст. 13), ограничение приобретения торговыми сетями дополнительных торговых объектов (ст. 14) и иные. В статье исследуется характер запрета ст. 13 <1>, выявляются проблемы применения запрета на создание дискриминационных условий. Анализируется вопрос о порядке применения ст. 14. По итогам анализа установлено, что ст. 13 распространяется на все торговые сети без установления их рыночной доли, что, с точки зрения автора, некорректно. Антимонопольные органы часто неверно квалифицируют запрет на создание дискриминационных условий, приравнивая к ним любые расхождения условий договоров одной торговой сети с поставщиками. В этом случае предлагается проводить анализ товарного рынка, выявлять неравное положение поставщиков. Проблемы применения ст. 14 обусловлены необходимостью отказа от безусловного запрета и внедрения разрешительного порядка осуществления сделок, отказа от формального подхода при оценке рыночной доли торговой сети. Также необходимо уточнить момент, с которого дополнительная торговая площадь считается приобретенной: заключение договора или подписание передаточного акта.
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Законодательство о регулировании торговой деятельности содержит антимонопольные запреты для торговых сетей. К запретам относят антимонопольные правила для субъектов торговой деятельности (ст. 13), ограничение приобретения торговыми сетями дополнительных торговых объектов (ст. 14) и иные. В статье исследуется характер запрета ст. 13 <1>, выявляются проблемы применения запрета на создание дискриминационных условий. Анализируется вопрос о порядке применения ст. 14. По итогам анализа установлено, что ст. 13 распространяется на все торговые сети без установления их рыночной доли, что, с точки зрения автора, некорректно. Антимонопольные органы часто неверно квалифицируют запрет на создание дискриминационных условий, приравнивая к ним любые расхождения условий договоров одной торговой сети с поставщиками. В этом случае предлагается проводить анализ товарного рынка, выявлять неравное положение поставщиков. Проблемы применения ст. 14 обусловлены необходимостью отказа от безусловного запрета и внедрения разрешительного порядка осуществления сделок, отказа от формального подхода при оценке рыночной доли торговой сети. Также необходимо уточнить момент, с которого дополнительная торговая площадь считается приобретенной: заключение договора или подписание передаточного акта.
Типовая ситуация: УПД: выставление, заполнение, исправление
(Издательство "Главная книга", 2026)Сообщаем, что в связи с отменой электронных форм ТОРГ-12 и акта о выполнении работ (оказании услуг) ООО "Альфа" с 01.01.2026 переходит на оформление электронных универсальных передаточных документов.
(Издательство "Главная книга", 2026)Сообщаем, что в связи с отменой электронных форм ТОРГ-12 и акта о выполнении работ (оказании услуг) ООО "Альфа" с 01.01.2026 переходит на оформление электронных универсальных передаточных документов.
Готовое решение: Как передать госимущество (федеральное или субъекта РФ) в муниципальную собственность
(КонсультантПлюс, 2026)Направьте принимающей стороне передаточный акт и уведомление о принятом решении о передаче имущества. Сделайте это в течение трех дней со дня принятия решения заказным письмом с описью. Число экземпляров акта закон не определяет. Для уточнения их количества сверьтесь с правовыми актами вашего региона (ч. 11 ст. 154 Закона N 122-ФЗ, п. 10, пп. 16.2 п. 16 Порядка).
(КонсультантПлюс, 2026)Направьте принимающей стороне передаточный акт и уведомление о принятом решении о передаче имущества. Сделайте это в течение трех дней со дня принятия решения заказным письмом с описью. Число экземпляров акта закон не определяет. Для уточнения их количества сверьтесь с правовыми актами вашего региона (ч. 11 ст. 154 Закона N 122-ФЗ, п. 10, пп. 16.2 п. 16 Порядка).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 12.07.2023 N 03-03-07/65140 <О стоимости акций и чистых активов, а также о составлении и утверждении разделительного баланса при реорганизации в целях налога на прибыль>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)Важная оговорка из Методических указаний. Составление передаточного акта или разделительного баланса лучше приурочивать (либо-либо):
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)Важная оговорка из Методических указаний. Составление передаточного акта или разделительного баланса лучше приурочивать (либо-либо):
Статья: Инвентаризация будет проводиться по новым правилам
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 6)Также по-прежнему обязательна инвентаризация при реорганизации <21> или ликвидации организации <22>. Но уточнено, что это не касается реорганизации в форме преобразования.
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 6)Также по-прежнему обязательна инвентаризация при реорганизации <21> или ликвидации организации <22>. Но уточнено, что это не касается реорганизации в форме преобразования.
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Что сделали составители Проекта? Две вещи: во-первых, предусмотрели в ч. 1 ст. 1683, что "уступка требования совершается с соблюдением формы, установленной для заключения договоров вообще", т.е., в сущности, воспроизвели прокомментированное выше общее правило о форме сделок, а во-вторых, уточнили (в ч. 2 той же статьи), что "уступка требования, удостоверенного письменным актом, должна быть совершена на письме, посредством передаточной надписи или особого акта, независимо от суммы требования" <41>. Таким образом, общее правило, предполагавшее увязать форму договоров с одной только их суммой <42>, применительно к договору уступки требования заметно скорректировалось: необходимость письменной формы в нем стала увязываться еще и с формой сделки, удостоверяющей уступленное требование. Сложилась следующая ситуация: уступка требования, удостоверенного письменным актом, должна совершаться на письме всегда, независимо от своей суммы; что же касается требований, не удостоверенных на письме (например, из неосновательного обогащения или причинения вреда), то их уступка может быть и устной, но, правда, лишь в том случае, если их сумма не превышает 300 руб.
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Что сделали составители Проекта? Две вещи: во-первых, предусмотрели в ч. 1 ст. 1683, что "уступка требования совершается с соблюдением формы, установленной для заключения договоров вообще", т.е., в сущности, воспроизвели прокомментированное выше общее правило о форме сделок, а во-вторых, уточнили (в ч. 2 той же статьи), что "уступка требования, удостоверенного письменным актом, должна быть совершена на письме, посредством передаточной надписи или особого акта, независимо от суммы требования" <41>. Таким образом, общее правило, предполагавшее увязать форму договоров с одной только их суммой <42>, применительно к договору уступки требования заметно скорректировалось: необходимость письменной формы в нем стала увязываться еще и с формой сделки, удостоверяющей уступленное требование. Сложилась следующая ситуация: уступка требования, удостоверенного письменным актом, должна совершаться на письме всегда, независимо от своей суммы; что же касается требований, не удостоверенных на письме (например, из неосновательного обогащения или причинения вреда), то их уступка может быть и устной, но, правда, лишь в том случае, если их сумма не превышает 300 руб.
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сначала кратко их опишем, а затем попробуем соотнести с нормами Закона N 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей. Затем уточним, в каких случаях подлежит применению комментируемое Постановление N 442, а в каких - нет.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сначала кратко их опишем, а затем попробуем соотнести с нормами Закона N 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей. Затем уточним, в каких случаях подлежит применению комментируемое Постановление N 442, а в каких - нет.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для подтверждения права на вычет член ЖСК должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Письма Минфина России от 27.03.2017 N 03-04-07/17572, от 29.02.2016 N 03-04-07/11377).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для подтверждения права на вычет член ЖСК должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Письма Минфина России от 27.03.2017 N 03-04-07/17572, от 29.02.2016 N 03-04-07/11377).
Готовое решение: Как осуществляются зачет и возврат сумм, формирующих положительное сальдо единого налогового счета
(КонсультантПлюс, 2026)Да, может. Сальдо ЕНС реорганизованного лица распределяется по ЕНС правопреемников в соответствующей каждому из них доле. Она определяется на основании передаточного акта (разделительного баланса, если он составлялся). Если сальдо было положительным, при суммировании с сальдо ЕНС правопреемника у последнего может образоваться положительное сальдо. Его можно зачесть (вернуть) в общем порядке (п. п. 2, 10 ст. 50 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Да, может. Сальдо ЕНС реорганизованного лица распределяется по ЕНС правопреемников в соответствующей каждому из них доле. Она определяется на основании передаточного акта (разделительного баланса, если он составлялся). Если сальдо было положительным, при суммировании с сальдо ЕНС правопреемника у последнего может образоваться положительное сальдо. Его можно зачесть (вернуть) в общем порядке (п. п. 2, 10 ст. 50 НК РФ).