Уступка права требования по коммунальным услугам
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования по коммунальным услугам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 388 "Условия уступки требования" ГК РФ"Исходя из предмета оспариваемого договора цессии, каковым являются права (требования), основанные на неисполнении потребителями коммунальных услуг обязанностей по их оплате, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что денежные обязательства, входящие в предмет спора, не связаны с личностью кредитора, что по смыслу статей 383, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишает кредитора права заменить себя другим лицом, заключив договор цессии без истребования согласия должника."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
(ред. от 04.11.2025)19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно учитывать, что до 26.07.2019 уступка права требования долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не была запрещена, при этом Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому если, к примеру, договор цессии датирован 12.07.2019, то он является действительным (Постановление АС СКО от 26.10.2020 N Ф08-8145/2020 по делу N А53-35507/2019, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 15.03.2021 N 308-ЭС20-21029).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодателем жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Ранее в судебной практике имелись прецеденты, когда истцом выступало лицо, которому управляющая компания уступила права (требования) по взысканию задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании договора уступки права (требования) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31919/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодателем жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Ранее в судебной практике имелись прецеденты, когда истцом выступало лицо, которому управляющая компания уступила права (требования) по взысканию задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании договора уступки права (требования) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2017 по делу N 33-31919/2017).
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Ведь, как известно, само по себе то обстоятельство, что в результате уступки должнику попадается более вредный или назойливый кредитор, готовый идти на многое ради принудительной реализации своих прав, не может служить достаточным основанием для недопущения уступки <88>. Здесь мы вновь возвращаемся к вопросу о том, насколько моральные соображения, о которых говорили создатели проекта Гражданского уложения Российской империи, в действительности могут считаться препятствием для свободной уступки прав. Если полагать, что переуступку требований об оплате коммунальных услуг блокирует то обстоятельство, что позиция должника ухудшается "в нравственном плане", то такая аргументация не кажется удачной и может, будучи доведенной до абсурда, потенциально привести к запрету абсолютно любых уступок, потому как во всякой уступке можно при желании усмотреть обременительность для должника в моральном отношении: уступили право требования вашему давнему неприятелю - п. 2 ст. 388 ГК РФ, новый кредитор живет в другом конце города - п. 2 ст. 388 ГК РФ, цессионарий придерживается иных политических взглядов - п. 2 ст. 388 ГК РФ и т.д.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Ведь, как известно, само по себе то обстоятельство, что в результате уступки должнику попадается более вредный или назойливый кредитор, готовый идти на многое ради принудительной реализации своих прав, не может служить достаточным основанием для недопущения уступки <88>. Здесь мы вновь возвращаемся к вопросу о том, насколько моральные соображения, о которых говорили создатели проекта Гражданского уложения Российской империи, в действительности могут считаться препятствием для свободной уступки прав. Если полагать, что переуступку требований об оплате коммунальных услуг блокирует то обстоятельство, что позиция должника ухудшается "в нравственном плане", то такая аргументация не кажется удачной и может, будучи доведенной до абсурда, потенциально привести к запрету абсолютно любых уступок, потому как во всякой уступке можно при желании усмотреть обременительность для должника в моральном отношении: уступили право требования вашему давнему неприятелю - п. 2 ст. 388 ГК РФ, новый кредитор живет в другом конце города - п. 2 ст. 388 ГК РФ, цессионарий придерживается иных политических взглядов - п. 2 ст. 388 ГК РФ и т.д.