Уступка права требования по дду запрет
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования по дду запрет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уступка имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)...в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка прав требования застройщиком по договорам участия в долевом строительстве не запрещена..."
(КонсультантПлюс, 2026)...в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка прав требования застройщиком по договорам участия в долевом строительстве не запрещена..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда можно уступить требование безвозмездно
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли безвозмездная уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Допускается ли безвозмездная уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)И наоборот. Если деньги получены от ИП или организации, застройщик вправе строить многоквартирные дома или иные объекты недвижимости без заключения ДДУ (ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Главное, чтобы при этом инвесторы (организации или ИП) не переуступали свои права требования по ДДУ гражданам. В то же время по окончании строительства продавать физическим лицам построенные и отраженные в собственности инвесторами объекты законодательство не запрещает.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)И наоборот. Если деньги получены от ИП или организации, застройщик вправе строить многоквартирные дома или иные объекты недвижимости без заключения ДДУ (ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Главное, чтобы при этом инвесторы (организации или ИП) не переуступали свои права требования по ДДУ гражданам. В то же время по окончании строительства продавать физическим лицам построенные и отраженные в собственности инвесторами объекты законодательство не запрещает.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Принимая такое решение, суд первой инстанции на основании положений ст. ст. 450, 450.1, 453 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства (квартиры), поскольку ООО "Контакт" не исполнило обязательство по оплате объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Принимая такое решение, суд первой инстанции на основании положений ст. ст. 450, 450.1, 453 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства (квартиры), поскольку ООО "Контакт" не исполнило обязательство по оплате объекта долевого строительства.
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)Раздел 7 "Сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве" (далее - Раздел 7).
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)Раздел 7 "Сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве" (далее - Раздел 7).
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Так, в 2022 г. учредитель (физлицо) на основании внеочередного решения участника Общества от 25.10.2022 внес безвозмездно в качестве вклада в имущество Общества имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по указанному выше ДДУ (вклады в имущество Общества имущественными правами предусмотрены Уставом Общества). Также согласно указанному решению было решено передать указанные имущественные права ООО безвозмездно с оформлением договора уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве в срок до 31.12.2022. Договор уступки прав требования оформлен в целях регистрации прав требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Так, в 2022 г. учредитель (физлицо) на основании внеочередного решения участника Общества от 25.10.2022 внес безвозмездно в качестве вклада в имущество Общества имущественные права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по указанному выше ДДУ (вклады в имущество Общества имущественными правами предусмотрены Уставом Общества). Также согласно указанному решению было решено передать указанные имущественные права ООО безвозмездно с оформлением договора уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве в срок до 31.12.2022. Договор уступки прав требования оформлен в целях регистрации прав требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с данной нормой, если договор предусматривает отсрочку или рассрочку уплаты цены участником долевого строительства, уступка прав на получение помещения до уплаты всей цены возможна только в режиме передачи договорной позиции (ст. 392.3 ГК РФ), т.е. с согласия застройщика, и без такого согласия ничтожна (ст. 391 ГК РФ). Изолированную уступку требований о передаче помещения по итогам строительства третьему лицу с сохранением за исходным покупателем долга по уплате цены (т.е. опцию, которая как минимум с 2007 г. считается вполне возможной в контексте обычного договора купли-продажи) закон в контексте договора долевого участия в строительстве, таким образом, запрещает, что не представляется бесспорным.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с данной нормой, если договор предусматривает отсрочку или рассрочку уплаты цены участником долевого строительства, уступка прав на получение помещения до уплаты всей цены возможна только в режиме передачи договорной позиции (ст. 392.3 ГК РФ), т.е. с согласия застройщика, и без такого согласия ничтожна (ст. 391 ГК РФ). Изолированную уступку требований о передаче помещения по итогам строительства третьему лицу с сохранением за исходным покупателем долга по уплате цены (т.е. опцию, которая как минимум с 2007 г. считается вполне возможной в контексте обычного договора купли-продажи) закон в контексте договора долевого участия в строительстве, таким образом, запрещает, что не представляется бесспорным.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Как разъяснено в п. п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки по общему правилу действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (п. 2 ст. 382, п. 3 ст. 388 ГК РФ).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Как разъяснено в п. п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки по общему правилу действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (п. 2 ст. 382, п. 3 ст. 388 ГК РФ).