Устройство проема в несущей стене
Подборка наиболее важных документов по запросу Устройство проема в несущей стене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2025 по делу N А56-35928/2021
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования органа государственной власти: 1) Об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.
Требования заявителя: 2) О сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Ответчик в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме оборудовал дверной проем в ограждающих несущих конструкциях (отдельный вход с улицы), тем самым произвел изменение объема общего имущества путем его уменьшения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Таким образом, само по себе устройство ответчиком проема в несущей стене многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, в отсутствие полученного в установленном жилищным законодательством порядке согласия собственников помещений в этом доме свидетельствует о нарушении прав и законных интересов третьих лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пловдивская, д. 9, литера А, поскольку фактически в таком случае общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования органа государственной власти: 1) Об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.
Требования заявителя: 2) О сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Ответчик в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме оборудовал дверной проем в ограждающих несущих конструкциях (отдельный вход с улицы), тем самым произвел изменение объема общего имущества путем его уменьшения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Таким образом, само по себе устройство ответчиком проема в несущей стене многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, в отсутствие полученного в установленном жилищным законодательством порядке согласия собственников помещений в этом доме свидетельствует о нарушении прав и законных интересов третьих лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пловдивская, д. 9, литера А, поскольку фактически в таком случае общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.11.2024 N Ф02-4434/2024 по делу N А33-17042/2021
Требование: О возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что предприниматель без перевода жилых помещений в нежилые, в отсутствие законных оснований и согласия заинтересованных лиц выполнил перепланировку, объединив их с нежилым помещением.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснено, является ли стена, в которой был образован проем, ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общему имуществу. Кроме того, судами не учтено, что действующее законодательство не предусматривает возможности перепланировки жилого и нежилого помещений без их перевода в жилые или нежилые соответственно.Соответственно, устройство проемов в несущих стенах дома влечет уменьшение общего имущества и в силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование: О возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что предприниматель без перевода жилых помещений в нежилые, в отсутствие законных оснований и согласия заинтересованных лиц выполнил перепланировку, объединив их с нежилым помещением.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не выяснено, является ли стена, в которой был образован проем, ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общему имуществу. Кроме того, судами не учтено, что действующее законодательство не предусматривает возможности перепланировки жилого и нежилого помещений без их перевода в жилые или нежилые соответственно.Соответственно, устройство проемов в несущих стенах дома влечет уменьшение общего имущества и в силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и Административный регламент по согласованию перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В указанных Требованиях есть перечень работ, которые относятся к перепланировке. Это, например, устройство несущих стен или проемов в них, заделка самовольно устроенных проемов в таких стенах.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и Административный регламент по согласованию перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В указанных Требованиях есть перечень работ, которые относятся к перепланировке. Это, например, устройство несущих стен или проемов в них, заделка самовольно устроенных проемов в таких стенах.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Суды общей юрисдикции придерживаются аналогичных подходов. Так, по требованию о наложении запрета производить устройство проемов из квартиры на лестницу путем разрушения несущей стены и иных производных требований основанием для отказа в удовлетворении заявления об обеспечении иска послужило то, что "данные меры по обеспечению иска полностью повторяют исковые требования ТСЖ... в связи с чем, удовлетворяя указанное заявление истца, суд высказал свое суждение по существу заявленных требований" <14>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Суды общей юрисдикции придерживаются аналогичных подходов. Так, по требованию о наложении запрета производить устройство проемов из квартиры на лестницу путем разрушения несущей стены и иных производных требований основанием для отказа в удовлетворении заявления об обеспечении иска послужило то, что "данные меры по обеспечению иска полностью повторяют исковые требования ТСЖ... в связи с чем, удовлетворяя указанное заявление истца, суд высказал свое суждение по существу заявленных требований" <14>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.