Устранение недостатков за счет подрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Устранение недостатков за счет подрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 756 "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ" ГК РФПри этом заказчик не лишен права обратиться с требованиями к подрядчику об устранении за свой счет недостатков выявленных в период гарантийного срока."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Действующим законодательством не предусмотрено право заказчика удерживать плату за выполненные работы, причитающуюся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков работ, в этом случае подрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее качество работ в порядке, предусмотренном ст. ст. 723, 755 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик взыскать неустойку по договору подряда, если он не может использовать результат работ и уже предъявил требование о безвозмездном устранении недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)Отказав в удовлетворении иска, суды исходили из того, что пунктами 27.4 и 28.6 договора за одно и то же нарушение (невозможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока) установлено два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. При этом не конкретизировано, в каких случаях применяется тот или иной вид ответственности. Подрядчик недостатки устранил, то есть исполнил перед заказчиком свои обязательства в части ответственности по договору, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
Вправе ли заказчик взыскать неустойку по договору подряда, если он не может использовать результат работ и уже предъявил требование о безвозмездном устранении недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)Отказав в удовлетворении иска, суды исходили из того, что пунктами 27.4 и 28.6 договора за одно и то же нарушение (невозможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока) установлено два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. При этом не конкретизировано, в каких случаях применяется тот или иной вид ответственности. Подрядчик недостатки устранил, то есть исполнил перед заказчиком свои обязательства в части ответственности по договору, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования, исходя из того, что договором за одно и то же нарушение (невозможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока) установлено два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. При этом не конкретизировано, в каких случаях применяется тот или иной вид ответственности. Подрядчик недостатки устранил, то есть исполнил перед заказчиком свои обязательства в части ответственности по договору, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования, исходя из того, что договором за одно и то же нарушение (невозможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока) установлено два вида ответственности: устранение недостатков за счет подрядчика и штраф. При этом не конкретизировано, в каких случаях применяется тот или иной вид ответственности. Подрядчик недостатки устранил, то есть исполнил перед заказчиком свои обязательства в части ответственности по договору, а применение двойной меры ответственности за одно и то же нарушение противоречит принципам гражданского законодательства.
Постановление Правительства РФ от 08.04.2023 N 572
"Об утверждении типовых условий контрактов на выполнение работ по ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений"34. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от контракта либо поручить устранение недостатков другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. О назначении срока для устранения недостатков заказчик обязан уведомить подрядчика в течение _____ дней со дня его назначения в порядке, установленном контрактом.
"Об утверждении типовых условий контрактов на выполнение работ по ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений"34. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от контракта либо поручить устранение недостатков другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. О назначении срока для устранения недостатков заказчик обязан уведомить подрядчика в течение _____ дней со дня его назначения в порядке, установленном контрактом.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)По общему правилу гарантийные обязательства не могут распространяться на явные недостатки, наличие которых заказчик мог определить визуально в процессе приемки работ и отразить их в соответствующих актах (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Если все же решение предъявить требование об устранении недостатков к подрядчику обусловлено спецификой работ и заказчик не имел возможности увидеть их результат и отразить его актах приемки, но при этом принял по акту такие работы, то на заказчика возлагается обязанность представить доказательства того, что недостатки носили скрытый характер. Необходимо известить подрядчика об обнаружении таких недостатков, получить отказ от их устранения за счет подрядчика либо просто не дождаться их устранения подрядчиком в установленный срок. Для урегулирования спора также необходимо представить доказательства невозможности обнаружения недостатков при приемке работ.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)По общему правилу гарантийные обязательства не могут распространяться на явные недостатки, наличие которых заказчик мог определить визуально в процессе приемки работ и отразить их в соответствующих актах (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Если все же решение предъявить требование об устранении недостатков к подрядчику обусловлено спецификой работ и заказчик не имел возможности увидеть их результат и отразить его актах приемки, но при этом принял по акту такие работы, то на заказчика возлагается обязанность представить доказательства того, что недостатки носили скрытый характер. Необходимо известить подрядчика об обнаружении таких недостатков, получить отказ от их устранения за счет подрядчика либо просто не дождаться их устранения подрядчиком в установленный срок. Для урегулирования спора также необходимо представить доказательства невозможности обнаружения недостатков при приемке работ.
Готовое решение: Как составить соглашение между заказчиком и подрядчиком об устранении недостатков по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"Подрядчик обязуется своими силами и за свой счет устранить скрытые недостатки результата работ по договору подряда N 4 от 29.05.2025, обнаруженные в пределах гарантийного срока: появление продольных и поперечных трещин дорожного покрытия, разрушение поверхностного слоя, шелушение бетона на стыках плит, боковых гранях, а также бетонной поверхности, оголение арматуры.
(КонсультантПлюс, 2025)"Подрядчик обязуется своими силами и за свой счет устранить скрытые недостатки результата работ по договору подряда N 4 от 29.05.2025, обнаруженные в пределах гарантийного срока: появление продольных и поперечных трещин дорожного покрытия, разрушение поверхностного слоя, шелушение бетона на стыках плит, боковых гранях, а также бетонной поверхности, оголение арматуры.
Статья: Срок договора подряда и его просрочки. Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Важно отметить, что на выполненные работы был установлен гарантийный срок, однако правом требования устранения недостатков за счет подрядчика в предусмотренный договором срок заказчик не воспользовался, акт о выявленных недостатках в период гарантийного срока не составлялся.
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Важно отметить, что на выполненные работы был установлен гарантийный срок, однако правом требования устранения недостатков за счет подрядчика в предусмотренный договором срок заказчик не воспользовался, акт о выявленных недостатках в период гарантийного срока не составлялся.
Статья: Приемка результата работ во французском гражданском праве
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вместе с тем отказ подрядчика устранить оговоренные недостатки в рамках гарантии полного завершения работ, если по какой-либо причине заказчик не воспользовался своим правом на устранение недостатков за счет подрядчика, в любом случае не прекращает его ответственности за нарушение договорных обязательств.
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вместе с тем отказ подрядчика устранить оговоренные недостатки в рамках гарантии полного завершения работ, если по какой-либо причине заказчик не воспользовался своим правом на устранение недостатков за счет подрядчика, в любом случае не прекращает его ответственности за нарушение договорных обязательств.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды установили, что недостатки, на которые ссылался истец, являются явными и могли быть установлены при обычном способе приемки работ (явные недостатки), в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец лишен права ссылаться на данные недостатки; кроме того, на выполненные работы был установлен гарантийный срок, однако заказчик, правом требования устранения недостатков за счет подрядчика, предусмотренным п. 6.3 договора, не воспользовался - акт о выявленных недостатках в период гарантийного срока не составлялся.
Вправе ли заказчик ссылаться на недостатки работ по договору подряда, если он подписал акт их приемки без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды установили, что недостатки, на которые ссылался истец, являются явными и могли быть установлены при обычном способе приемки работ (явные недостатки), в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец лишен права ссылаться на данные недостатки; кроме того, на выполненные работы был установлен гарантийный срок, однако заказчик, правом требования устранения недостатков за счет подрядчика, предусмотренным п. 6.3 договора, не воспользовался - акт о выявленных недостатках в период гарантийного срока не составлялся.
Статья: Может ли заказчик ссылаться на недостатки работ, если подписал акты приемки без замечаний. Что говорит судебная практика?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В связи с этим у правоприменителей возникает вопрос: может ли заказчик рассчитывать на устранение недостатков за счет подрядчика после подписания акта приема-передачи без претензий по качеству и объему работ, или же подписание акта без замечаний однозначно освобождает подрядчика от ответственности за недостатки в проделанной работе?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В связи с этим у правоприменителей возникает вопрос: может ли заказчик рассчитывать на устранение недостатков за счет подрядчика после подписания акта приема-передачи без претензий по качеству и объему работ, или же подписание акта без замечаний однозначно освобождает подрядчика от ответственности за недостатки в проделанной работе?
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Такое целевое толкование также полностью соответствует указанной выше идее авторов Уложения, которые считали, что если подрядчик не исполнил требование заказчика по устранению недостатков, то заказчик может исполнить обязанность по устранению недостатков за счет подрядчика.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Такое целевое толкование также полностью соответствует указанной выше идее авторов Уложения, которые считали, что если подрядчик не исполнил требование заказчика по устранению недостатков, то заказчик может исполнить обязанность по устранению недостатков за счет подрядчика.
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обязанность по разъяснению согласованных технических характеристик объекта возникает у подрядчика еще до заключения договора, но остается на протяжении всех правоотношений, если у подрядчика возникнут или должны будут возникнуть сомнения относительно правильности технической документации <54>. Как было показано выше, и российская судебная практика, и систематическое толкование п. 1 ст. 754 ГК РФ дает нам понять, что выполнение работ с точным соблюдением технической документации еще не оберегает подрядчика от риска наличия функциональных недостатков. Соответственно, у заказчика появляются средства защиты, указанные в ст. 723 ГК РФ. При этом в некоторых случаях устранение недостатков за счет подрядчика влечет неосновательное обогащение заказчика: например, когда в цену изначально закладывался дешевый материал, при использовании которого нельзя достичь функциональной пригодности, и подрядчик при неисполнении информационной обязанности был бы вынужден покупать более дорогой материал, цена которого выше, чем за него заплатил заказчик.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обязанность по разъяснению согласованных технических характеристик объекта возникает у подрядчика еще до заключения договора, но остается на протяжении всех правоотношений, если у подрядчика возникнут или должны будут возникнуть сомнения относительно правильности технической документации <54>. Как было показано выше, и российская судебная практика, и систематическое толкование п. 1 ст. 754 ГК РФ дает нам понять, что выполнение работ с точным соблюдением технической документации еще не оберегает подрядчика от риска наличия функциональных недостатков. Соответственно, у заказчика появляются средства защиты, указанные в ст. 723 ГК РФ. При этом в некоторых случаях устранение недостатков за счет подрядчика влечет неосновательное обогащение заказчика: например, когда в цену изначально закладывался дешевый материал, при использовании которого нельзя достичь функциональной пригодности, и подрядчик при неисполнении информационной обязанности был бы вынужден покупать более дорогой материал, цена которого выше, чем за него заплатил заказчик.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Если заказчик выявит скрытые недостатки в результате выполненных работ, то он, при условии соблюдения процедуры уведомления подрядчика о выявленных недостатках, предусмотренной п. 5.2 договора, и неустранении этих недостатков подрядчиком, вправе за счет суммы гарантийного удержания устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц, а также возместить сумму предусмотренной п. 7.1 договора неустойки за нарушение условия о качестве работ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если заказчик выявит скрытые недостатки в результате выполненных работ, то он, при условии соблюдения процедуры уведомления подрядчика о выявленных недостатках, предусмотренной п. 5.2 договора, и неустранении этих недостатков подрядчиком, вправе за счет суммы гарантийного удержания устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц, а также возместить сумму предусмотренной п. 7.1 договора неустойки за нарушение условия о качестве работ.