Установление сзз
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сзз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Содержание генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа" Градостроительного кодекса РФМежду тем Генеральный план и Правила землепользования и застройки не устанавливают такие зоны, а только отображают их. Как правильно указано судом, установление санитарно-защитной зоны отнесено к компетенции Главного государственного санитарного врача Российской Федерации.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... сделали правильный вывод о том, что использование земельного участка под предусмотренные договором цели для строительства многоквартирного жилого дома невозможно, поскольку большая часть земельного участка занята санитарно-защитной зоной, установленной в соответствии с порядком, действовавшим на момент ее установления.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды... сделали правильный вывод о том, что использование земельного участка под предусмотренные договором цели для строительства многоквартирного жилого дома невозможно, поскольку большая часть земельного участка занята санитарно-защитной зоной, установленной в соответствии с порядком, действовавшим на момент ее установления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Санитарно-защитные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Порядок установления санитарно-защитных зон
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Порядок установления санитарно-защитных зон
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
(ред. от 26.12.2024)
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Так, Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Так, Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя упущенную выгоду из-за препятствий в пользовании имуществом, о которых арендатор не мог не знать при получении имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходили из того, что из обстоятельств настоящего дела не следует, что ответчиком были представлены искаженные либо неправильные сведения относительно объекта аренды, при этом, истец не проявил должную осмотрительность при заключении договора аренды, планируя производственную деятельность в объекте аренды, для которой требуется установление санитарно-защитной зоны, не изучил сведения в отношении объектов недвижимости, имеющихся в открытом доступе (выписки ЕГРН, ЕГРЮЛ).
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя упущенную выгоду из-за препятствий в пользовании имуществом, о которых арендатор не мог не знать при получении имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Суды исходили из того, что из обстоятельств настоящего дела не следует, что ответчиком были представлены искаженные либо неправильные сведения относительно объекта аренды, при этом, истец не проявил должную осмотрительность при заключении договора аренды, планируя производственную деятельность в объекте аренды, для которой требуется установление санитарно-защитной зоны, не изучил сведения в отношении объектов недвижимости, имеющихся в открытом доступе (выписки ЕГРН, ЕГРЮЛ).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 4-ОС за 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2024)по охране здоровья, улучшению условий труда и повышению техники безопасности, реализованные по техническим соображениям, но дающие положительный экологический эффект (например, разработка проектной документации по установлению (изменению) санитарно-защитных зон промышленных объектов);
(КонсультантПлюс, 2024)по охране здоровья, улучшению условий труда и повышению техники безопасности, реализованные по техническим соображениям, но дающие положительный экологический эффект (например, разработка проектной документации по установлению (изменению) санитарно-защитных зон промышленных объектов);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом возникает вопрос о необходимости получения заключения государственной экспертизы проектной документации на снос объекта капитального строительства. Однако она необходима не во всех случаях. Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации на снос объекта КС необходима в следующих случаях если: объект является особо опасным объектом либо для объекта необходимо установление санитарно-защитных зон. См.: Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом возникает вопрос о необходимости получения заключения государственной экспертизы проектной документации на снос объекта капитального строительства. Однако она необходима не во всех случаях. Согласно ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации на снос объекта КС необходима в следующих случаях если: объект является особо опасным объектом либо для объекта необходимо установление санитарно-защитных зон. См.: Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит отметить, что возмещение убытков в форме упущенной выгоды вообще не применяется судами. Хотя главным "убытком" при ограничении прав собственников и иных титульных владельцев ЗУ установлением СЗЗ чаще всего как раз и выступает именно упущенная выгода. Например, для участка с разрешенным использованием для целей жилищного строительства фактически утрачивается возможность его использования по назначению, но упущенная выгода очевидно существенно больше, чем просто стоимость квадратного метра земельного участка.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Стоит отметить, что возмещение убытков в форме упущенной выгоды вообще не применяется судами. Хотя главным "убытком" при ограничении прав собственников и иных титульных владельцев ЗУ установлением СЗЗ чаще всего как раз и выступает именно упущенная выгода. Например, для участка с разрешенным использованием для целей жилищного строительства фактически утрачивается возможность его использования по назначению, но упущенная выгода очевидно существенно больше, чем просто стоимость квадратного метра земельного участка.
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)- пониженный уровень опасности объекта (в состав этого критерия входят сразу три элемента: предельная площадь объекта составляет 1 500 кв. м; необходимость в установлении санитарно-защитной зоны отсутствует <12>; возводимый объект не является особо опасным, технически сложным и уникальным <13>);
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)- пониженный уровень опасности объекта (в состав этого критерия входят сразу три элемента: предельная площадь объекта составляет 1 500 кв. м; необходимость в установлении санитарно-защитной зоны отсутствует <12>; возводимый объект не является особо опасным, технически сложным и уникальным <13>);