Установление сервитута на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о невозможности установления испрашиваемого сервитута для проезда и прохода к нежилым помещениям Панкратовой М.А. ввиду того, что ответчиком ООО "ЯЛВЗ" на территории предприятия осуществляется деятельность по производству ликеро-водочной продукции, предполагающая наличие соответствующей лицензии и попадающая под действие Росалкогольрегулирования, в связи с чем доступ третьих лиц, в том числе собственника помещений Панкратовой М.А. на территорию предприятия невозможен, были правомерно отклонены судом первой инстанции, т.к. указанные ответчиком обстоятельства не исключают установление сервитута по правилам статьи 274 ГК РФ и не исключают возможность соблюдения ответчиком обязательных для него лицензионных условий."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-20783/2024 (УИД 11RS0001-01-2022-013111-13)
Категория: 1) Право собственности; 2) Жилищные споры.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об установлении сервитута в нежилом помещении, возложении обязанности восстановить дверной проем, обеспечить свободный вход с улицы, передать комплект ключей от входной двери.
Обстоятельства: Со слов истцов, из технического плана следует, что вход в нежилые помещения истцов предусматривался через дверной проем из помещения ответчика, которым произведена незаконная перепланировка, выраженная в том, что ранее существовавший дверной проем заложен кирпичом, что препятствует попаданию в нежилое помещение истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Выводы суда первой и апелляционной инстанций относительно невозможности использования нежилого помещения истцами без установления сервитута в отношении нежилого помещения ответчика подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для признания их неправильными не имеется. Все представленные в дело доказательства оценены судами по их внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.
Категория: 1) Право собственности; 2) Жилищные споры.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об установлении сервитута в нежилом помещении, возложении обязанности восстановить дверной проем, обеспечить свободный вход с улицы, передать комплект ключей от входной двери.
Обстоятельства: Со слов истцов, из технического плана следует, что вход в нежилые помещения истцов предусматривался через дверной проем из помещения ответчика, которым произведена незаконная перепланировка, выраженная в том, что ранее существовавший дверной проем заложен кирпичом, что препятствует попаданию в нежилое помещение истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Выводы суда первой и апелляционной инстанций относительно невозможности использования нежилого помещения истцами без установления сервитута в отношении нежилого помещения ответчика подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для признания их неправильными не имеется. Все представленные в дело доказательства оценены судами по их внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Например, в рамках дела N А08-8597/2020 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд своим Постановлением от 9 декабря 2020 г. <10> оставил без изменения определение суда первой инстанции об отказе в принятии обеспечительных мер в виде обязания ответчика до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору разрешить доступ (проход) сотрудникам истца в нежилое помещение истца через земельный участок ответчика. При этом суд апелляционной инстанции указал, что принятие судом заявленных истцом обеспечительных мер фактически установит для истца правовой режим пользования земельным участком ответчика, совпадающий с условиями спорного сервитута, нарушая тем самым баланс интересов спорящих сторон, поскольку заявленные обеспечительные меры идентичны предмету искового заявления.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Например, в рамках дела N А08-8597/2020 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд своим Постановлением от 9 декабря 2020 г. <10> оставил без изменения определение суда первой инстанции об отказе в принятии обеспечительных мер в виде обязания ответчика до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору разрешить доступ (проход) сотрудникам истца в нежилое помещение истца через земельный участок ответчика. При этом суд апелляционной инстанции указал, что принятие судом заявленных истцом обеспечительных мер фактически установит для истца правовой режим пользования земельным участком ответчика, совпадающий с условиями спорного сервитута, нарушая тем самым баланс интересов спорящих сторон, поскольку заявленные обеспечительные меры идентичны предмету искового заявления.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.