Установление границ территориальных зон
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление границ территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Правила землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФ"Само по себе несоблюдение публичными органами требований статей 30, 34 ГрК РФ при подготовке Правил землепользования и застройки и определении границ территориальных зон без учета сложившейся планировки и существующего землепользования не может являться препятствием в реализации собственником объекта недвижимости его прав на земельный участок и на использование как самого объекта, так и земельного участка, в пределах, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФВ данном случае с учетом содержания межевых планов спорных земельных участков 2012 года, при составлении которых учитывались фактические границы земельных участков, суд приходит к выводу, что при установлении границ территориальных зон в 2010 году органами местного самоуправления указанные обстоятельства (фактические границы земельных участков) учтены не были, в нарушение требований статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Приказ Росреестра от 26 июля 2022 г. N П/0292
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Приказ Росреестра от 26 июля 2022 г. N П/0292
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3.1. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, муниципального округа, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
(ред. от 31.07.2025)3.1. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, муниципального округа, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.03.2022 N 10-0586/22
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, которая является частью ПЗЗ (п. 7 ст. 1, п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 30 ГрК РФ). Следовательно, чтобы изменить границы территориальной зоны, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Сделать это можно в том числе и по инициативе физлиц и организаций (п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, которая является частью ПЗЗ (п. 7 ст. 1, п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 30 ГрК РФ). Следовательно, чтобы изменить границы территориальной зоны, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Сделать это можно в том числе и по инициативе физлиц и организаций (п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о проведении кадастрового учета не только территорий, но и входящих в их состав подтерриторий, в частности на землях населенных пунктов - территориальных зон, устанавливаемых на основании документов градостроительного зонирования. Определение границ территориальных зон непосредственно связано с порядком использования и охраны земельных участков в составе зон; так, согласно ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне; для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, являющийся основой правового режима земельных участков, в том числе всего, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий и сооружений.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о проведении кадастрового учета не только территорий, но и входящих в их состав подтерриторий, в частности на землях населенных пунктов - территориальных зон, устанавливаемых на основании документов градостроительного зонирования. Определение границ территориальных зон непосредственно связано с порядком использования и охраны земельных участков в составе зон; так, согласно ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне; для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, являющийся основой правового режима земельных участков, в том числе всего, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий и сооружений.
Ситуация: Каковы правила пользования городскими парковками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы установлен в зависимости от территориальной зоны. В границах территориальных зон выделены зоны действия следующих тарифов (п. 2.1 Приказа Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 01.08.2019 N 61-02-343/9):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы установлен в зависимости от территориальной зоны. В границах территориальных зон выделены зоны действия следующих тарифов (п. 2.1 Приказа Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 01.08.2019 N 61-02-343/9):
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Действующее законодательство допускает включение частных земельных участков в состав территории общего пользования. О таком земельном участке говорится в ст. 55.32 ГрК РФ, и данный участок, в случае возведения на нем самовольной постройки, подлежит изъятию для публичных нужд. В одном из судебных дел <10> по иску о признании недействующими Правил землепользования и застройки в части отнесения садового земельного участка к территориальной зоне магистралей городского и районного значения, физическое лицо - собственник участка ссылался на то, что оспариваемое решение об определении границ территориальной зоны противоречит действующему законодательству, которое не допускает расположение участков, относящихся к частной собственности, в составе земель общего пользования. Однако суд с этим доводом не согласился и указал, что орган местного самоуправления принял решение в пределах своей компетенции.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Действующее законодательство допускает включение частных земельных участков в состав территории общего пользования. О таком земельном участке говорится в ст. 55.32 ГрК РФ, и данный участок, в случае возведения на нем самовольной постройки, подлежит изъятию для публичных нужд. В одном из судебных дел <10> по иску о признании недействующими Правил землепользования и застройки в части отнесения садового земельного участка к территориальной зоне магистралей городского и районного значения, физическое лицо - собственник участка ссылался на то, что оспариваемое решение об определении границ территориальной зоны противоречит действующему законодательству, которое не допускает расположение участков, относящихся к частной собственности, в составе земель общего пользования. Однако суд с этим доводом не согласился и указал, что орган местного самоуправления принял решение в пределах своей компетенции.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Законопроектом N 496293-7 предлагается дополнить ч. 3 ст. 30 ГрК РФ п. 7, согласно которому порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений должен также включать положения о порядке и условиях установления ВРИ земельных участков, использование которых может осуществляться только после истечения определенного срока или при наступлении определенных условий (отсроченный ВРИ), среди которых - достижение определенных показателей развития территории, выполнение требований к наличию определенных объектов в границах территориальной зоны. Как следует из пояснительной записки к данному законопроекту, в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности граждан и обеспечения соблюдения НГП предлагается установить запрет выбора правообладателем земельного участка ВРИ, предусматривающего жилищное строительство, если это не предусмотрено ДПТ.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Законопроектом N 496293-7 предлагается дополнить ч. 3 ст. 30 ГрК РФ п. 7, согласно которому порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений должен также включать положения о порядке и условиях установления ВРИ земельных участков, использование которых может осуществляться только после истечения определенного срока или при наступлении определенных условий (отсроченный ВРИ), среди которых - достижение определенных показателей развития территории, выполнение требований к наличию определенных объектов в границах территориальной зоны. Как следует из пояснительной записки к данному законопроекту, в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности граждан и обеспечения соблюдения НГП предлагается установить запрет выбора правообладателем земельного участка ВРИ, предусматривающего жилищное строительство, если это не предусмотрено ДПТ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)случаи, предусмотренные ст. 60.2 комментируемого Федерального закона (в ней говорится об особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)случаи, предусмотренные ст. 60.2 комментируемого Федерального закона (в ней говорится об особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны).
Статья: Правовые проблемы пространственного развития территории Российской Федерации
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Сегодня российские ПЗЗ представляют собой документ градостроительного зонирования (нормативный правовой акт), который определяет границы территориальных зон и устанавливает градостроительные регламенты <16>.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Сегодня российские ПЗЗ представляют собой документ градостроительного зонирования (нормативный правовой акт), который определяет границы территориальных зон и устанавливает градостроительные регламенты <16>.