Установка перегородок в арендуемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка перегородок в арендуемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2024 N 88-13037/2024 (УИД 12RS0002-01-2023-000622-73)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О расторжении договора; 4) Об устранении препятствий в пользовании имуществом; 5) О приостановлении начисления арендной платы; 6) Об определении порядка пользования имуществом.
Требования арендодателя: 7) О взыскании задолженности; 8) О взыскании неустойки; 9) О возврате имущества.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на воспрепятствование его круглосуточному доступу к помещению. Встречный иск мотивирован нарушением арендатором условий договора в части внесения арендной платы и переоборудования помещения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Судом первой инстанции не изучены надлежащим образом представленные истцом доказательства арендной платы и за отопление, скриншот переписки, согласно которой А. дала свое согласие на установку дополнительного счетчика, документы, подтверждающие установку перегородки, а также видеозаписи и фото с телефона, свидетельствующие о лишении доступа в арендуемое нежилое помещение.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О расторжении договора; 4) Об устранении препятствий в пользовании имуществом; 5) О приостановлении начисления арендной платы; 6) Об определении порядка пользования имуществом.
Требования арендодателя: 7) О взыскании задолженности; 8) О взыскании неустойки; 9) О возврате имущества.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на воспрепятствование его круглосуточному доступу к помещению. Встречный иск мотивирован нарушением арендатором условий договора в части внесения арендной платы и переоборудования помещения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Судом первой инстанции не изучены надлежащим образом представленные истцом доказательства арендной платы и за отопление, скриншот переписки, согласно которой А. дала свое согласие на установку дополнительного счетчика, документы, подтверждающие установку перегородки, а также видеозаписи и фото с телефона, свидетельствующие о лишении доступа в арендуемое нежилое помещение.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)экспликации БТИ, в которых нет ссылок на перепланировку, составлены задолго до проведения проверки нежилого помещения, в ходе которой установлена перепланировка >>>
(КонсультантПлюс, 2025)экспликации БТИ, в которых нет ссылок на перепланировку, составлены задолго до проведения проверки нежилого помещения, в ходе которой установлена перепланировка >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете сторон отражаются расходы на установку перегородок внутри помещения арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете сторон отражаются расходы на установку перегородок внутри помещения арендатором
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)13. При решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)13. При решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<Письмо> ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"В результате осмотра установлено, что в здании располагается единое офисное пространство, которое включает в себя арендуемые налогоплательщиком зоны.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"В результате осмотра установлено, что в здании располагается единое офисное пространство, которое включает в себя арендуемые налогоплательщиком зоны.
Вопрос: По окончании аренды организация демонтировала перегородки, ранее полностью самортизированные. В новом помещении их доставку и монтаж выполнял подрядчик. Можно ли учесть затраты на транспортировку и монтаж единовременно в составе расходов или необходимо вновь формировать ОС? Как формировать его стоимость?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: По окончании аренды организация силами своих работников демонтировала перегородки, ранее учтенные как ОС и полностью самортизированные. В новом арендуемом помещении их доставку и монтаж выполнял подрядчик. Может ли организация учесть затраты на транспортировку и монтаж единовременно в составе расходов в целях налогообложения или необходимо вновь формировать ОС? В каком порядке в этом случае формируется его стоимость?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: По окончании аренды организация силами своих работников демонтировала перегородки, ранее учтенные как ОС и полностью самортизированные. В новом арендуемом помещении их доставку и монтаж выполнял подрядчик. Может ли организация учесть затраты на транспортировку и монтаж единовременно в составе расходов в целях налогообложения или необходимо вновь формировать ОС? В каком порядке в этом случае формируется его стоимость?
Энциклопедия спорных ситуаций по части первой Налогового кодекса РФ.
Является ли признаком дробления бизнеса совместное использование группой лиц одних ресурсов (помещений, оборудования и др.) или передача их друг другу в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик безвозмездно предоставил ИП, применяющему спецрежим, помещения для размещения бухгалтерии и под склад ТМЦ. Деление арендованных площадей между ними было условным, перегородок в помещениях нет. Кроме того, ИП использовал оборудование налогоплательщика для производства готовой продукции. В договорах аренды перечня передаваемого оборудования не было. Это в совокупности с иными доказательствами позволило сделать вывод о создании схемы дробления бизнеса для минимизации налогообложения.
Является ли признаком дробления бизнеса совместное использование группой лиц одних ресурсов (помещений, оборудования и др.) или передача их друг другу в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик безвозмездно предоставил ИП, применяющему спецрежим, помещения для размещения бухгалтерии и под склад ТМЦ. Деление арендованных площадей между ними было условным, перегородок в помещениях нет. Кроме того, ИП использовал оборудование налогоплательщика для производства готовой продукции. В договорах аренды перечня передаваемого оборудования не было. Это в совокупности с иными доказательствами позволило сделать вывод о создании схемы дробления бизнеса для минимизации налогообложения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе приемки помещения из аренды арендодателем (истцом) установлено, что ответчиком произведена перепланировка помещения в виде сноса внутренних перегородок и возведения новых, разрушения полового покрытия, что привело помещение в состояние, не пригодное для дальнейшего использования, в связи с чем ИП Макушкиным К.В. по заданию истца произведена оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного помещению, о чем составлен отчет N НСР-010-13 от 30.09.2013 г.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...В ходе приемки помещения из аренды арендодателем (истцом) установлено, что ответчиком произведена перепланировка помещения в виде сноса внутренних перегородок и возведения новых, разрушения полового покрытия, что привело помещение в состояние, не пригодное для дальнейшего использования, в связи с чем ИП Макушкиным К.В. по заданию истца произведена оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного помещению, о чем составлен отчет N НСР-010-13 от 30.09.2013 г.
Статья: Противопожарная безопасность на производстве - анализ споров в суде
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Так, согласно договору аренды арендатор обязался владеть и пользоваться помещениями согласно разрешенному использованию и в соответствии с установленными противопожарными нормами. Также арендатор обязался не производить какого-либо переустройства помещений (в том числе их перепланировку, переоборудование, переустройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках, изменение несущих конструкций, реконструкцию и т.п.) без письменного согласия арендодателя. В 2022 году стороны провели осмотр помещений на предмет проверки соблюдения арендатором их разрешенного использования, по результатам которого выявлены факты проведенных арендатором несогласованных работ по переустройству и перепланировке, а также по изменению архитектурного облика здания. Что, по мнению арендодателя, привело к нарушению ряда требований пожарной безопасности. Арендодатель в порядке досудебного урегулирования направил ответчику претензию о приведении помещений в исходное состояние и об устранении нарушений требований противопожарной безопасности, которая была оставлена арендатором без удовлетворения.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Так, согласно договору аренды арендатор обязался владеть и пользоваться помещениями согласно разрешенному использованию и в соответствии с установленными противопожарными нормами. Также арендатор обязался не производить какого-либо переустройства помещений (в том числе их перепланировку, переоборудование, переустройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках, изменение несущих конструкций, реконструкцию и т.п.) без письменного согласия арендодателя. В 2022 году стороны провели осмотр помещений на предмет проверки соблюдения арендатором их разрешенного использования, по результатам которого выявлены факты проведенных арендатором несогласованных работ по переустройству и перепланировке, а также по изменению архитектурного облика здания. Что, по мнению арендодателя, привело к нарушению ряда требований пожарной безопасности. Арендодатель в порядке досудебного урегулирования направил ответчику претензию о приведении помещений в исходное состояние и об устранении нарушений требований противопожарной безопасности, которая была оставлена арендатором без удовлетворения.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя:
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
Готовое решение: Какие признаки свидетельствуют о фиктивном дроблении бизнеса
(КонсультантПлюс, 2025)Например, подконтрольная строительная организация осуществляет строительно-монтажные работы исключительно с использованием арендованной у налогоплательщика техники и его давальческих материалов;
(КонсультантПлюс, 2025)Например, подконтрольная строительная организация осуществляет строительно-монтажные работы исключительно с использованием арендованной у налогоплательщика техники и его давальческих материалов;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной инстанцией, обоснованно признал иск не подлежащим удовлетворению, указав при этом, что доводы о наличии каких-либо убытков, связанных с изменением состояния помещения (установка перегородок, встроенной мебели, решеток на окнах), не влияют на факт прекращения действия договора аренды и факт передачи имущества арендодателю..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной инстанцией, обоснованно признал иск не подлежащим удовлетворению, указав при этом, что доводы о наличии каких-либо убытков, связанных с изменением состояния помещения (установка перегородок, встроенной мебели, решеток на окнах), не влияют на факт прекращения действия договора аренды и факт передачи имущества арендодателю..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной инстанцией, обоснованно признал иск не подлежащим удовлетворению, указав при этом, что доводы о наличии каких-либо убытков, связанных с изменением состояния помещения (установка перегородок, встроенной мебели, решеток на окнах) не влияют на факт прекращения действия договора аренды и факт передачи имущества арендодателю..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной инстанцией, обоснованно признал иск не подлежащим удовлетворению, указав при этом, что доводы о наличии каких-либо убытков, связанных с изменением состояния помещения (установка перегородок, встроенной мебели, решеток на окнах) не влияют на факт прекращения действия договора аренды и факт передачи имущества арендодателю..."