Установка кондиционера в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 27 "Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, сочтя представленные предпринимателем в обоснование встречных требований вышеуказанные документы надлежащими доказательствами по делу, согласующимися между собой, и не содержащими противоречий, установив, что работы по изменению фасада здания в части возведения козырька, кондиционера, устройства вывески о фирменном названии организации (которая может быть демонтирована без нарушения фасада здания), выполненные ООО "Элемент-Трейд" в нежилом помещении предпринимателя соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, напротив, система кондиционирования необходима для нормальной эксплуатации нежилого помещения, которое используется в качестве магазина, а возведение козырька, необходимо исключительно для обеспечения безопасности посетителей магазина и иных третьих лиц; произведение предпринимателем указанных изменений не влечет за собой использование общего имущества собственников МКД, принимая во внимание также принятие предпринимателем мер по легализации произведенных изменений путем обращения 15.12.2022 в комитет с заявлением о переустройстве и (или) планировке жилого помещения, на что ответа не последовало, учитывая, что комитетом не представлено доказательств того, что возведение козырька, установка кондиционера, цветовое изменение облицовки затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, оказывают влияние на несущие способности здания в целом, создают угрозу нарушения прав и законных интересов граждан, суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из необходимости сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, что в настоящем случае не противоречит положениям статьи 27 ЖК РФ."
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФОдин из собственников помещений МКД не может использовать его фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без соответствующего решения общего собрания собственников >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Согласно заключению по обследованию технического состояния садовый дом соответствует всем требованиям, которые предъявляются законом к жилым помещениям. В частности, представляет собой двухэтажное каркасно-засыпное утепленное здание, установленное на монолитном железобетонном фундаменте (лента шириной 680 мм и глубиной залегания 1 200 мм), которое подключено к центральным коммуникациям (электро- и водоснабжения), оснащено местным водоотведением, электрическим отоплением и устройством систем кондиционирования и вентиляции. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкций здания и работоспособность инженерных систем, не было выявлено. По результатам проведенного визуального и инструментального обследования садовый дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Закона N 384-ФЗ, пригоден для проживания и может быть признан жилым домом. Согласно экспликации в нем имеется отопление, водоотведение, электричество, имеется 4 жилых комнаты, три санузла, кухня.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Согласно заключению по обследованию технического состояния садовый дом соответствует всем требованиям, которые предъявляются законом к жилым помещениям. В частности, представляет собой двухэтажное каркасно-засыпное утепленное здание, установленное на монолитном железобетонном фундаменте (лента шириной 680 мм и глубиной залегания 1 200 мм), которое подключено к центральным коммуникациям (электро- и водоснабжения), оснащено местным водоотведением, электрическим отоплением и устройством систем кондиционирования и вентиляции. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность конструкций здания и работоспособность инженерных систем, не было выявлено. По результатам проведенного визуального и инструментального обследования садовый дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Закона N 384-ФЗ, пригоден для проживания и может быть признан жилым домом. Согласно экспликации в нем имеется отопление, водоотведение, электричество, имеется 4 жилых комнаты, три санузла, кухня.
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества, то есть если неотделимые улучшения демонтировать, то квартира будет повреждена.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества, то есть если неотделимые улучшения демонтировать, то квартира будет повреждена.
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Так, Инспекция по охране ОКН Оренбургской области обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика выполнить демонтаж внешнего блока кондиционера, размещенного в границах квартиры со стороны первого этажа дворового фасада ОКН середины XX в. с восстановлением мест крепления, а также привести в установленном порядке фасад объекта в границах квартиры, где был установлен внешний блок кондиционера, в соответствие с предметом охраны объекта.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Так, Инспекция по охране ОКН Оренбургской области обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика выполнить демонтаж внешнего блока кондиционера, размещенного в границах квартиры со стороны первого этажа дворового фасада ОКН середины XX в. с восстановлением мест крепления, а также привести в установленном порядке фасад объекта в границах квартиры, где был установлен внешний блок кондиционера, в соответствие с предметом охраны объекта.
Готовое решение: Как обеспечить пожарную безопасность на предприятии (в организации)
(КонсультантПлюс, 2025)соблюдения требований к системам вентиляции и кондиционирования воздуха (п. п. 41 - 43 Правил противопожарного режима). Например, хотя бы раз в год нужно очищать вентиляционные камеры от горючих отходов.
(КонсультантПлюс, 2025)соблюдения требований к системам вентиляции и кондиционирования воздуха (п. п. 41 - 43 Правил противопожарного режима). Например, хотя бы раз в год нужно очищать вентиляционные камеры от горючих отходов.
Статья: Спор об определении места жительства ребенка при раздельном проживании родителей: история и современность
(Леканова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 1)Так, Зеленогорский городской суд Красноярского края рассмотрел по иску матери ребенка дело об определении графика общения ребенка с его отцом в следующем виде: в будние дни с 17 до 19 часов, каждую субботу с 12 до 18 часов с обязательным возвращением ребенка по месту жительства матери. Отец ребенка посчитал, что имеет право проводить с сыном гораздо больше времени. Ответчик желал, чтобы сын три дня проживал с ним по его месту проживания, а четыре дня в неделю со своей матерью, так как родители имеют равные права по воспитанию детей. Орган опеки и попечительства и судья поддержали вариант графика общения отца и сына, предложенный матерью, по следующим причинам. Во-первых, проживание малолетнего ребенка на два дома травмирует его, у него формируется неправильное представление о доме, семье и родных людях. Во-вторых, отец является индивидуальным предпринимателем (занимается установкой кондиционеров), это позволяет ему распланировать свое рабочее время таким образом, чтобы забирать ребенка из детского сада, проводить с ним после этого два часа и затем передавать его матери. К тому же отец ребенка и до рассмотрения дела весьма часто забирал ребенка из детского сада. В-третьих, отец ребенка проживает в двухкомнатной квартире с женщиной и их общим ребенком, а также с еще одним ребенком этой женщины от другого мужчины. В квартире ответчика нет места для сына от истицы, так как отсутствует спальное место, место для игр, занятий, предметы для гигиены. В свою очередь, мать ребенка проживает в трехкомнатной двухэтажной квартире общей площадью 113 кв. м с двумя детьми; в квартире созданы благоприятные условия для проживания, воспитания и развития несовершеннолетнего <27>.
(Леканова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 1)Так, Зеленогорский городской суд Красноярского края рассмотрел по иску матери ребенка дело об определении графика общения ребенка с его отцом в следующем виде: в будние дни с 17 до 19 часов, каждую субботу с 12 до 18 часов с обязательным возвращением ребенка по месту жительства матери. Отец ребенка посчитал, что имеет право проводить с сыном гораздо больше времени. Ответчик желал, чтобы сын три дня проживал с ним по его месту проживания, а четыре дня в неделю со своей матерью, так как родители имеют равные права по воспитанию детей. Орган опеки и попечительства и судья поддержали вариант графика общения отца и сына, предложенный матерью, по следующим причинам. Во-первых, проживание малолетнего ребенка на два дома травмирует его, у него формируется неправильное представление о доме, семье и родных людях. Во-вторых, отец является индивидуальным предпринимателем (занимается установкой кондиционеров), это позволяет ему распланировать свое рабочее время таким образом, чтобы забирать ребенка из детского сада, проводить с ним после этого два часа и затем передавать его матери. К тому же отец ребенка и до рассмотрения дела весьма часто забирал ребенка из детского сада. В-третьих, отец ребенка проживает в двухкомнатной квартире с женщиной и их общим ребенком, а также с еще одним ребенком этой женщины от другого мужчины. В квартире ответчика нет места для сына от истицы, так как отсутствует спальное место, место для игр, занятий, предметы для гигиены. В свою очередь, мать ребенка проживает в трехкомнатной двухэтажной квартире общей площадью 113 кв. м с двумя детьми; в квартире созданы благоприятные условия для проживания, воспитания и развития несовершеннолетнего <27>.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
Статья: Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Во всех указанных случаях, по мнению Верховного Суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания: для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании, а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).