Установка кондиционера в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2025 N 20АП-1107/2025 по делу N А54-5999/2022
Требование: О признании договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие.
Встречное требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Согласно пояснениям истца, последний с согласия арендодателя произвел своими силами и за свой счет ремонт данного помещения, в том числе установку кондиционера, осветительных приборов, произвел электромонтажные работы.
Требование: О признании договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие.
Встречное требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Согласно пояснениям истца, последний с согласия арендодателя произвел своими силами и за свой счет ремонт данного помещения, в том числе установку кондиционера, осветительных приборов, произвел электромонтажные работы.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2025 N 21АП-2365/2025 по делу N А84-8424/2024
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расходов на уплату государственной пошлины.
Встречное требование: О взыскании компенсации стоимости имущества.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Проанализировав представленные к встречному иску доказательства, суд оценивает их критически, исходя из следующего: договор N 098 от 24.07.2019 на поставку, установку систем кондиционирования и вентиляции, а также приложенные к договору документы (акты приема-передачи денежных средств); доказательства приобретения пароконвектомата - не содержат сведений о фактической установке оборудования в арендуемом помещении; иные представленные Арендатором доказательства (счета на оплату, чеки, договор N 18 от 24.07.2019 на изготовление столешницы, УПД) также не подтверждают фактическую установку/размещение приобретенного имущества именно в арендуемом помещении.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расходов на уплату государственной пошлины.
Встречное требование: О взыскании компенсации стоимости имущества.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Проанализировав представленные к встречному иску доказательства, суд оценивает их критически, исходя из следующего: договор N 098 от 24.07.2019 на поставку, установку систем кондиционирования и вентиляции, а также приложенные к договору документы (акты приема-передачи денежных средств); доказательства приобретения пароконвектомата - не содержат сведений о фактической установке оборудования в арендуемом помещении; иные представленные Арендатором доказательства (счета на оплату, чеки, договор N 18 от 24.07.2019 на изготовление столешницы, УПД) также не подтверждают фактическую установку/размещение приобретенного имущества именно в арендуемом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Конкретный перечень улучшений, которые признаются отделимыми, закон не предусматривает. Поэтому в каждом случае вопрос о том, является ли улучшение отделимым, решается исходя из обстоятельств дела. Полагаем, что к отделимым улучшениям можно отнести, например, мобильные офисные перегородки, которые не нужно крепить, люстры, которые можно легко снять и заменить.
(КонсультантПлюс, 2025)Конкретный перечень улучшений, которые признаются отделимыми, закон не предусматривает. Поэтому в каждом случае вопрос о том, является ли улучшение отделимым, решается исходя из обстоятельств дела. Полагаем, что к отделимым улучшениям можно отнести, например, мобильные офисные перегородки, которые не нужно крепить, люстры, которые можно легко снять и заменить.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В настоящий момент возникла необходимость приобрести и установить в арендованное помещение кондиционер, сумма которого составит 250 000 руб.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор установил кондиционеры и перегородки в арендуемом помещении. Арендатор посчитал, что они принадлежат ему и после прекращения действия договора аренды незаконно находятся в помещениях, соответственно, потребовал у арендодателя их возвратить.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Ситуация: помещение сдано в аренду, спор по размещению на фасаде рекламной вывески и кондиционеров. Может ли арендатор поместить вывеску над своим входом в клинику? Несет ли какую-либо ответственность собственник сдаваемого помещения в случае судебного иска?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Ситуация: помещение сдано в аренду, спор по размещению на фасаде рекламной вывески и кондиционеров. Может ли арендатор поместить вывеску над своим входом в клинику? Несет ли какую-либо ответственность собственник сдаваемого помещения в случае судебного иска?
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.9. В арендованном помещении организация-арендатор установила кондиционер стоимостью 150 000 руб. (без учета НДС). Кондиционер может быть демонтирован без нанесения вреда арендованному помещению.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.9. В арендованном помещении организация-арендатор установила кондиционер стоимостью 150 000 руб. (без учета НДС). Кондиционер может быть демонтирован без нанесения вреда арендованному помещению.
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если система кондиционирования является неотделимым улучшением в арендованном помещении, на установку которого получено согласие арендодателя, то порядок учета ее стоимости в "упрощенных" расходах будет зависеть от того, компенсирует арендодатель ее или нет <27>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если система кондиционирования является неотделимым улучшением в арендованном помещении, на установку которого получено согласие арендодателя, то порядок учета ее стоимости в "упрощенных" расходах будет зависеть от того, компенсирует арендодатель ее или нет <27>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между тем, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик освободил спорное помещение в установленный срок - 30.01.2011. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Сикорского Д.С., являвшегося представителем ответчика при освобождении помещения, из которых следует, что арендованное помещение освобождено 30.01.2011 в присутствии Полякова Е.В., в соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2011 к договору аренды являющимся представителем истца, которым в тот же день заменены замки в спорном помещении, а также распиской о получении от ответчика пультов от кондиционеров.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)К сожалению, законодательное регулирование, направленное на защиту собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеет пропотребительский характер и не обеспечивает равную защиту интересов собственников нежилых помещений. Случаев, когда удавалось получить 100-процентное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировок или иных работ, влекущих уменьшение общего имущества дома, единицы. Нередко это связано с тем, что собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, сдают их в аренду; нередко это связано с банальным злоупотреблением и шантажом. Проблема касается не только извечного столкновения интересов предпринимателей и жильцов, она гораздо глубже и шире. На самом деле в отношении каждого собственника, в квартире которого сделана перепланировка, установлен кондиционер, антенна и т.п., приведенные нормы применимы в полной мере. И решение вопроса о возможности установления дополнительного оборудования на фасаде дома (например, со двора) или перепланировки внутри квартиры (но затрагивающей общее имущество дома), или о закрытии части коридора на общую дверь оказывается в руках лиц, которые могут даже не проживать в одной парадной.