УСН в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу УСН в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация строит собственное здание, которое будет использоваться в облагаемых НДС операциях. Можно ли после перехода на ОСН с 01.01.2026 принять к вычету НДС по материалам для строительства, приобретенным в период применения УСН "доходы" (НДС 5%)? Если да, то в каком порядке и в каком периоде?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Организация строит собственное здание, которое будет использоваться в облагаемых НДС операциях. Можно ли после перехода на ОСН с 01.01.2026 принять к вычету НДС по материалам для строительства, приобретенным в период применения УСН "доходы" (НДС 5%)? Если да, то в каком порядке и в каком периоде?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Организация строит собственное здание, которое будет использоваться в облагаемых НДС операциях. Можно ли после перехода на ОСН с 01.01.2026 принять к вычету НДС по материалам для строительства, приобретенным в период применения УСН "доходы" (НДС 5%)? Если да, то в каком порядке и в каком периоде?
Вопрос: Об НДС при заключении контракта на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства с подрядчиками, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 12.02.2026 N 03-07-11/10448)Вопрос: При осуществлении закупок по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства (далее - работы) у подрядчиков, которые являются организациями, применяющими УСН, возникают проблемы с указанием суммы НДС в документах приемки выполненных работ и документах на оплату.
(Письмо Минфина России от 12.02.2026 N 03-07-11/10448)Вопрос: При осуществлении закупок по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства (далее - работы) у подрядчиков, которые являются организациями, применяющими УСН, возникают проблемы с указанием суммы НДС в документах приемки выполненных работ и документах на оплату.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном учете предпринимателем, применяющим УСН, расходов на строительство и приобретение основных средств, понесенных до момента регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, при реализации этих основных средств в периоде применения УСН. Суд признал доначисление неправомерным и, сославшись на Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2020 N 304-ЭС-20-1243, указал, что гл. 26.2 НК РФ не содержит положений, которые бы ограничивали субъекта предпринимательства в возможности учета расходов на приобретение основных средств при определении налоговой базы по УСН в зависимости от того, были ли эти расходы понесены физическим лицом до начала осуществления предпринимательской деятельности либо до начала применения УСН. Не установлены законом такого рода ограничения и для случаев, когда объекты основных средств были реализованы до истечения срока их полезного использования. В таких случаях порядок учета расходов на приобретение основных средств, установленный п. 3 ст. 346.16 НК РФ, лишь обязывает налогоплательщика пересчитать налоговую базу по УСН за предшествующие налоговые периоды до момента реализации объекта основных средств.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном учете предпринимателем, применяющим УСН, расходов на строительство и приобретение основных средств, понесенных до момента регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, при реализации этих основных средств в периоде применения УСН. Суд признал доначисление неправомерным и, сославшись на Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2020 N 304-ЭС-20-1243, указал, что гл. 26.2 НК РФ не содержит положений, которые бы ограничивали субъекта предпринимательства в возможности учета расходов на приобретение основных средств при определении налоговой базы по УСН в зависимости от того, были ли эти расходы понесены физическим лицом до начала осуществления предпринимательской деятельности либо до начала применения УСН. Не установлены законом такого рода ограничения и для случаев, когда объекты основных средств были реализованы до истечения срока их полезного использования. В таких случаях порядок учета расходов на приобретение основных средств, установленный п. 3 ст. 346.16 НК РФ, лишь обязывает налогоплательщика пересчитать налоговую базу по УСН за предшествующие налоговые периоды до момента реализации объекта основных средств.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.20 "Налоговые ставки" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган посчитал неправомерным применение предпринимателем ставки единого налога по УСН 0 процентов, установленной региональным законом. Налогоплательщик полагал, что выполняемые им строительно-ремонтные работы хотя и оказывались юридическим лицам, однако подпадали под льготируемый вид деятельности - "бытовые услуги населению". Суд поддержал вывод инспекции о неправомерном применении ставки 0 процентов, указав, что ключевым условием для применения льготы является оказание услуг именно в сфере "бытовых услуг населению". Суд пришел к выводу, что данный термин означает услуги, оказываемые исключительно физическим лицам для их личных, не связанных с предпринимательством нужд. Поскольку заказчиками выступали юридические лица, оказываемые им услуги не могут быть признаны бытовыми.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган посчитал неправомерным применение предпринимателем ставки единого налога по УСН 0 процентов, установленной региональным законом. Налогоплательщик полагал, что выполняемые им строительно-ремонтные работы хотя и оказывались юридическим лицам, однако подпадали под льготируемый вид деятельности - "бытовые услуги населению". Суд поддержал вывод инспекции о неправомерном применении ставки 0 процентов, указав, что ключевым условием для применения льготы является оказание услуг именно в сфере "бытовых услуг населению". Суд пришел к выводу, что данный термин означает услуги, оказываемые исключительно физическим лицам для их личных, не связанных с предпринимательством нужд. Поскольку заказчиками выступали юридические лица, оказываемые им услуги не могут быть признаны бытовыми.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, - с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, - с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1.3. УСН у продавца при передаче объекта незавершенного строительства покупателю
Вопрос: Как будет облагаться стоимость выполненных работ, если подрядчик на УСН первые два месяца строительства освобожден от НДС, а начиная с третьего месяца становится плательщиком НДС по ставке 5% и ежемесячно оформляет счета-фактуры?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: По условиям договора подряда ежемесячно для оплаты выставляются КС-2 и КС-3. Приемка объекта после окончания строительства. На момент заключения договора подрядчик (УСН) освобожден от НДС, стоимость работ в договоре указана без НДС. Как будет облагаться стоимость выполненных работ, если подрядчик первые два месяца строительства освобожден от НДС, а начиная с третьего месяца становится плательщиком НДС по ставке 5% и ежемесячно оформляет счета-фактуры?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: По условиям договора подряда ежемесячно для оплаты выставляются КС-2 и КС-3. Приемка объекта после окончания строительства. На момент заключения договора подрядчик (УСН) освобожден от НДС, стоимость работ в договоре указана без НДС. Как будет облагаться стоимость выполненных работ, если подрядчик первые два месяца строительства освобожден от НДС, а начиная с третьего месяца становится плательщиком НДС по ставке 5% и ежемесячно оформляет счета-фактуры?
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Подрядчик (субподрядчик)1. УСН и бухучет при выполнении работ по договору строительного подряда
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Заказчик1.1. УСН при принятии работ по договору строительного подряда
Вопрос: Об учете организацией-застройщиком расходов, которые будут возмещены за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, в целях налога при УСН и налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 29.04.2026 N 03-03-06/1/35958)Вопрос: Об учете организацией-застройщиком расходов, которые будут возмещены за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, в целях налога при УСН и налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 29.04.2026 N 03-03-06/1/35958)Вопрос: Об учете организацией-застройщиком расходов, которые будут возмещены за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, в целях налога при УСН и налога на прибыль.
Статья: Дробление бизнеса
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)ИП Р1 фактически действовал как от своего имени, так и от имени супруги-ИП <4>. Оба ИП зарегистрированы в один день, оба применяли УСН, осуществляли аналогичную деятельность - услуги дорожно-строительной техники, находились по одному юридическому адресу, где Р1 - собственник помещения. Расчетные счета обоих ИП открыты в одном банке. Счет ИП Р2 открыт незадолго до заключения Договора. Заявлены единые контактный номер телефона, адрес электронной почты. Для доступа к системе "Клиент-Банк" для проведения денежных расчетов оба ИП использовали одинаковые IP-адреса.
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)ИП Р1 фактически действовал как от своего имени, так и от имени супруги-ИП <4>. Оба ИП зарегистрированы в один день, оба применяли УСН, осуществляли аналогичную деятельность - услуги дорожно-строительной техники, находились по одному юридическому адресу, где Р1 - собственник помещения. Расчетные счета обоих ИП открыты в одном банке. Счет ИП Р2 открыт незадолго до заключения Договора. Заявлены единые контактный номер телефона, адрес электронной почты. Для доступа к системе "Клиент-Банк" для проведения денежных расчетов оба ИП использовали одинаковые IP-адреса.
Готовое решение: Как в учете подрядчика отражать операции по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Учет в строительстве доходов и расходов на УСН с объектом "доходы минус расходы" ведите по общим правилам.
(КонсультантПлюс, 2026)Учет в строительстве доходов и расходов на УСН с объектом "доходы минус расходы" ведите по общим правилам.
Статья: Предоплата за СМР получена до перехода на ОСН: что с НДС
("Главная книга", 2024, N 12)В период применения УСН организация получила предоплату в счет строительно-монтажных работ. При этом сами работы были выполнены уже после перехода на ОСН. Нужно ли начислять НДС с ранее полученной предоплаты?
("Главная книга", 2024, N 12)В период применения УСН организация получила предоплату в счет строительно-монтажных работ. При этом сами работы были выполнены уже после перехода на ОСН. Нужно ли начислять НДС с ранее полученной предоплаты?
Статья: Продажа бизнесменом нескольких жилых объектов - предпринимательская деятельность?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Основным видом деятельности предпринимателя, применяющего УСН, являлось строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительными - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, жилым недвижимым имуществом.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Основным видом деятельности предпринимателя, применяющего УСН, являлось строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительными - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, жилым недвижимым имуществом.